Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «КАН», ООО «Страховая компания «Респект» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «КАН» », ООО «Страховая компания «Респект» о защите прав потребителей, взыскании в пользу ФИО2 неустойки в размере 171 823 рублей 08 копеек, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, взыскании в пользу ФИО1 неустойки в размере 156 111 рублей 88 копеек, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «КАН» (Застройщик) был заключен договор № № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.2., п. 1.3. договора Застройщик обязуется построить многоквартирный дом по строительному адресу: РФ, 

<

адрес>, и передать участнику долевого строительства готовую квартиру (проектный №), отвечающую условиям договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить за квартиру обусловленную договором цену в установленные сроки и принять работу в соответствии с договором. В соответствии с п. 3.1.2 договора Застройщик обязуется передать квартиру ФИО2 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом обязанность ООО «КАН» передать квартиру в вышеуказанный срок договор ставит в зависимость от своевременного исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате. Указанное условие договора не соответствует закону. Свое обязательство Застройщик в срок не выполнил, информацию и предложения по изменению договора не позднее чем за два месяца до истечения срока исполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства не направил. ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «КАН» за № МК- № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик ООО «КАН» обязался по договору передать ФИО1 квартиру, проектный №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры, подлежащей передаче составляет в соответствии с п. 2.1. договора 1 865 136 рублей. ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору. Свои обязательства по передаче квартиры ответчик выполнил только ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составила 162 дня. Истцы полагают, что их права нарушены.

Истцы ФИО1, ФИО2 о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 63), просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 64).

Представитель ответчика ООО «КАН» ФИО3, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 62), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 65), в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа (л.д. 66).

Представитель ответчика ООО СК «Респект» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 61), причину неявки не сообщил. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАН» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключили договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.8. которого объектом долевого строительства по основному договору является изолированное жилое помещение, состоящее из жилых помещений/помещения (комнат/комнаты), помещений вспомогательного использования и балкона, имеющее отдельный выход на лестничную площадку, соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме: 

<

адрес>, 17-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке площадью 3 315 кв.м., имеющего кадастровый №, принадлежащем Застройщику на праве собственности. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в пункте 1.1. договора многоквартирный дом и после разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру в нем в собственность, с выполненными в ней работами согласно проектной документации со следующими характеристиками: проектный номер квартиры – 64, этаж – 9, количество комнат – 1, общая площадь – 35,36, количество балконов – 1, расположение в осях – А-Б/7-10. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В общую площадь квартиры входит площадь балкона, исчисляемая с коэффициентом К=0,3. Строительство многоквартирного дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией г. Красноярска. Согласно п.п. 2.1., 2.3., 3.1., 3.1.2. договора для строительства квартиры, определенной в пунктах 1.1., 1.2. договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику цену договора, которая составляет 2 015 520 рублей. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат Застройщика на выполнение работ по возведению коробки здания, строительство (создание) квартиры, подключению многоквартирного дома к инженерным сетям, общедомовому инженерному оборудованию, выполнению благоустройства прилегающей территории, внутренней отделке и инженерному оборудованию помещений многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, а также оплату услуг Застройщика в размере 1 %. Застройщик обязуется передать квартиру, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии своевременного исполнения Участником долевого строительства обязанностей по оплате (л.д. 42-48).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАН» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключили договор № МК-92/63/2017 участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.8. которого объектом долевого строительства по основному договору является изолированное жилое помещение, состоящее из жилых помещений/помещения (комнат/комнаты), помещений вспомогательного использования и балкона, имеющее отдельный выход на лестничную площадку, соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме: 

<

адрес>, 17-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке площадью 3 315 кв.м., имеющего кадастровый №, принадлежащем Застройщику на праве собственности. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в пункте 1.1. договора многоквартирный дом и после разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру в нем в собственность, с выполненными в ней работами согласно проектной документации со следующими характеристиками: проектный номер квартиры – 63, этаж – 9, количество комнат – 1, общая площадь – 34,16, количество балконов – 1, расположение в осях – А-В1/9-12. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В общую площадь квартиры входит площадь балкона, исчисляемая с коэффициентом К=0,3. Строительство многоквартирного дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией г. Красноярска. Согласно п.п. 2.1., 2.3., 3.1., 3.1.2. договора для строительства квартиры, определенной в пунктах 1.1., 1.2. договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику цену договора, которая составляет 1 865 136 рублей. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат Застройщик на выполнение работ по возведению коробки здания, строительство (создание) квартиры, подключению многоквартирного дома к инженерным сетям, общедомовому инженерному оборудованию, выполнению благоустройства прилегающей территории, внутренней отделке и инженерному оборудованию помещений многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, а также оплату услуг Застройщика в размере 1 %. Застройщик обязуется передать квартиру, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии своевременного исполнения Участником долевого строительства обязанностей по оплате (л.д. 34-41).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАН» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) подписали акт приема-передачи квартиры № 61, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял однокомнатную квартиру № 61 (при строительстве №) в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 3 315 кв.м. с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАН» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) подписали акт приема-передачи квартиры № 62, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял однокомнатную квартиру № 62 (при строительстве №) в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 3 315 кв.м. с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 50).

Оплата по вышеназванным договорам долевого участия осуществлена истцами ООО «КАН» согласно квитанций к приходным кассовым ордерам и платежным поручениям (л.д.51-57).

*

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцам жилых помещений в согласованный сторонами срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства согласно расчетов истцов ФИО2, ФИО1 составляет 171 823 рубля 08 копеек и 156 111 рублей 88 копеек, соответственно. Вместе с тем, с учетом возражений ответчика и заявленного им ходатайства о снижении размера неустойки, принимая во внимание, что неустойка не должна служить средством обогащения истцов, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу ФИО1 неустойки в размере 145 000 рублей, в пользу ФИО2 – 156 000 рублей. При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что квартиры переданы истцам застройщиком с улучшенными качественными характеристиками, не предусмотренными проектом, что не оспаривается истцами согласно представленному ими в суд заявлению (л.д.64).

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей в пользу каждого истца.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о передаче жилого помещения в согласованный сторонами в договоре срок в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 145 000 + 2 000/2=73 500 рублей, в соответствии со ст.333 ГК РФ с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа и находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО1 штрафа в размере 55 000 рублей; в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 156 000 + 2 000/2=79 000 рублей, в соответствии со ст.333 ГК РФ с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа и находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО2 штрафа в размере 64 000 рублей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «КАН» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 210 рублей.

Предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 в остальной части, в том числе к ООО «Страховая компания «Респект», суд не усматривает, поскольку ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства несет застройщик - ООО «КАН», на ООО «Страховая компания «Респект» не может быть возложена судом гражданско-правовая ответственность за просрочку передачи объекта долевого строительства по заключенному истцами с ООО «КАН» договору долевого участия в строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «КАН» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КАН» в пользу ФИО1 неустойку в размере 145 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей, всего 202 000 рублей.

Взыскать с ООО «КАН» в пользу ФИО2 неустойку в размере 156 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 64 000 рублей, всего 222 000 рублей.

Взыскать с ООО «КАН» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 210 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.