Дело № 02-13597/2025

УИД: 77RS0016-02-2025-019302-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2025 г. город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Манкевич И.С., при секретаре судебного заседания Зубове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-13597/2025 по иску ЗАО РСФ «Ремстройсервис» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО РСФ «Ремстройсервис» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения подрядной организацией АО «МОСГАЗ», взыскании солидарно неустойки в сумме 400 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения судебного акта, а также о взыскании солидарно государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ЗАО РСФ «Ремстройсервис» является организацией, управляющей вышеуказанным многоквартирным домом, что подтверждается протоколом № 2 общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации от 24.10.2008. В адрес истца поступило обращение ГАУ «Мосжилниипроект» с просьбой оказать содействие по обеспечению доступа в квартиру ... для работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, собственниками которой являются ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли). Поскольку ответчики уклоняются от предоставления доступа в жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил суд о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, а также третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов города Москвы, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет права требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил установлена соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в судебном заседании, ЗАО РСФ «Ремстройсервис» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 24.10.2008.

Собственниками жилого помещения (квартиры) ..., расположенной по адресу: адрес, являются ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли).

Связи с проведением капитального ремонта в адрес истца поступило обращение АО «МОСГАЗ» с просьбой оказать содействие по обеспечению доступа в квартиру ... в указанном доме.

В рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП, подрядной организацией АО «МОСГАЗ» в вышеуказанном многоквартирном доме с 28.04.2025 проводятся работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения (заказчик – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы). Для проведения работ по капитальному ремонту, необходим доступ к системам (стоякам, запирающим устройствам) газоснабжения, которые находятся в жилом помещении (квартире), принадлежащем ответчику.

Предписание истца от 09.07.2025 № 419 о предоставлении доступа в помещение для проведения работ по капитальному ремонту, равно как и повторное обращение о предоставлении доступа от 28.07.2025 ответчики добровольно не удовлетворили.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу для производства капитальных работ нарушает законные права собственников квартир многоквартирного дома.

При данных обстоятельствах, учитывая, что до настоящего момента доступ в жилое помещение (квартиру) ..., расположенную по адресу: адрес, для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения ответчиком не предоставлен, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, предусматривающих возмещение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО РСФ «Ремстройсервис» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту – удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспортные данные), ФИО2, паспортные данные, дата выдачи 02.08.2007) предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) ..., расположенную по адресу: адрес, для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжающей подрядной организацией АО «МОСГАЗ».

Взыскать солидарно со ФИО1, паспортные данные), ФИО2, паспортные данные, дата выдачи 02.08.2007) в пользу ЗАО РСФ «Ремстройсервис» (ИНН 

<

***>) судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Взыскать солидарно со ФИО1, паспортные данные), ФИО2, паспортные данные, дата выдачи 02.08.2007) в пользу ЗАО РСФ «Ремстройсервис» (ИНН 

<

***>) неустойку в сумме 400 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 января 2026 г.

Судья	 И.С. Манкевич