Гражданское дело № 2-2793/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Печенкиной Н.А.

с участием прокурора Скляр Г.А. 

при секретаре Масловой К.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований, о выселении из комнаты 

<

адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> года. Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства пояснила, что ответчик до настоящего времени проживает в вышеуказанном жилом помещении, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что до настоящего времени денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи спорного жилого помещения в полном объеме ему (ответчику) истцом не переданы. 

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № 

<

номер обезличен> площадью 19,10 кв.м. в квартире 

<

адрес обезличен> (л.д.6,7). 

Ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с 

<

дата обезличена> года (л.д.5,26). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик до настоящего времени проживает в вышеуказанном жилом помещении, последний членом семьи истца не является. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> года, заключенному между В.О.И. ., действующей от имени ФИО2 на основании доверенности от 

<

дата обезличена> года, и ФИО1, продавец продал, а покупатель купил комнату № 

<

номер обезличен>, находящуюся в квартире № 

<

адрес обезличен>. 

Переход права собственности к истцу на спорное жилое помещение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 

<

дата обезличена> года.

Из пункта 9 договора следует, что на момент совершения сделки в указанной комнате зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного года с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6). 

Свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу 

<

дата обезличена> года (л.д.7). 

Договор купли-продажи от 

<

дата обезличена> года не расторгнут, недействительным в судебном порядке не признан. 

Факт подписания доверенности на имя В.О.И. от 

<

дата обезличена> года ответчик в ходе судебного разбирательства не отрицал. Пояснил, что намерен приобрести иное жилое помещение. 

Вышеуказанный договор купли-продажи от 

<

дата обезличена> года не содержит каких-либо условий, сохраняющих право пользования ответчиком спорным жилым помещением, либо определяющим порядок пользования.

Соглашения, предоставляющие ответчику право пользования спорным жилым помещением в настоящее время и определяющие его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что истцом не произведена полная оплата по вышеуказанному договору за спорное жилое помещение, сами по себе основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца не являются, так как продавец вправе требовать взыскания оплаты по договору на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в судебном порядке. 

Для решения вопроса о выселении юридическое значение имеет факт перехода права собственности на жилое помещение, что в данном случае подтверждено свидетельством о регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. 

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Принимая во внимание, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением в материалах дела не имеется, и в настоящее время истец не имеет намерений представлять ответчику право пользования жилым помещением и вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из комнаты № 

<

номер обезличен> квартиры № 

<

адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска. 

Председательствующий: