РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» мая 2018 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бочарникова П.В., 

при секретаре Атоян А.Х., 

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинск в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг. В обоснование иска указав, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет управление указанным жилым домом и обеспечивает коммунальными слугами собственников и пользователей жилых помещений. За период с 01 апреля 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед ТСН «ЖК Апрелевский» в размере 

<

данные изъяты> копеек. Кроме того, на сумму долга начислены пени в размере 

<

данные изъяты> копеек. Просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>; сумму пени в размере 

<

данные изъяты>; сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего – 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснили, что задолженность не оспаривают, намерены ее оплатить, за исключением оплаченной. В 2015 году производили оплату за 2014 -2015 год в ГПК «СтройАльянс», поскольку не знали что изменилась компания оказывающая услуги ЖКХ.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные нестоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п.1-5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 данной статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такой управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.28, 29 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одно трехсотой ставки рефинансирования Центрально банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере оной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, ответчикам ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности – по 

<

данные изъяты> доли каждому – принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно протоколу №01 общего собрания будущих собственников помещений четырнадцати этажного трехсот тридцати шести квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> от 05 июня 2010 года выбран способ управления данным многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья путем присоединения к существующему ТСЖ «ЖК Апрелевский» в дальнейшем перерегистрировано в ТСН «ЖК Апрелевский»), созданному на базе многоквартирных жилых домов № по 

<

адрес> № и № по 

<

адрес>. (л.д.20).

Как следует из материалов дела, ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский» (л.д. 24-26), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 14-17), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 18), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 19), договорами: на отпуск питьевой воды и прем сточных вод №1765 от 01 апреля 2014 года с МУП «Водоканал», холодного водоснабжения и водоотведения №1765 от 01 июля 2015 года с ООО «Коммунальный сервис», энергоснабжения №90124835 от 01 апреля 2014 года с ОАО «Мосэнергосбыт», теплоснабжения и горячего водоснабжения №1250 от 01 июля 2015 года с ООО «Ресурсоснабжение», на оказание информационных и консультативно-справочных услуг №10/16-к от 01 апреля 2014 года с ООО СП «ЛИФТЕК», на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи №17 от 04 июля 2014 года с ООО СП «ЛИФТЕК», на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов №228 от 29 мая 2014 года с ООО «Экопром» и №160-НФ от 01 ноября 2014 года с ЗАО «МастерДом Эксплуатация», на вывоз отходов №162-5 ТБО от 01 июня 2015 года и №162-15/1КГМ от 08 сентября 2015 года с ООО «ДДБ Сервис», на ввод, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения №ТО-39 от 01 апреля 2014 года с ООО «Связь Сервис», на техническое абонентское обслуживание домофона №ТО-№15/В014 от 15 января 2016 года с ООО «Вымпел-СБ». (л.д. 27-52).

Согласно выписке из протокола «1-03-2014 общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от 15 марта 2014 года утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 30 рублей за 1 кв. м. (л.д. 21).

Согласно выписке из протокола №31-10-2014 общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от 31 октября 2014 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 рублей за 1 кв м. (л.д. 22).

В соответствии с исковым заявлением ответчики в период с 01 апреля 2014 года по 31 мая 2016 года не вносили плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, что подтверждается приложенными истцом платежным документом (квитанцией) за май 2016 года (л.д. 11) и справкой о состоянии лицевого счета ответчика (л.д. 12).

Из данных документов следует, что задолженность ответчика перед ТСН «ЖК Апрелевский» за указанный период составляет 

<

данные изъяты>

Кроме того, истцом представлен расчет пени за указанный в иске период, размер которых составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 13).

Доводы ответчиков ФИО1, ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности не нашли своего подтверждения, поскольку установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец в установленный законом срок обратился к мировому судье судебного участка № Наро-Фоминского судебного района Московской области РФ за выдачей судебного приказа, таким образом остановив течение срока исковой давности. После отмены ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ обратился с исковым заявлением в Наро-Фоминский городской суд Московской области. При таких обстоятельствах срок исковой данности к моменту обращения в суд у истца не истек. 

В судебное заседание ответчиками ФИО1, ФИО2 представлены квитанции о частичной оплате задолженности, а именно: 

- в ООО «ГПК-СтройАльянс»:квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКХ по лицевому счету № на сумму 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКХ по лицевому счету № на сумму 

<

данные изъяты>(л.д.194-195);

- ТСН «ЖК Апрелевский»: квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКХ по лицевому счету № на сумму 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКХ по лицевому счету № на сумму 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКХ по лицевому счету № на сумму 

<

данные изъяты> рублей; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКХ по лицевому счету № на сумму 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКХ по лицевому счету № на сумму 

<

данные изъяты> копеек; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКХ по лицевому счету № на сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 196-201).

В остальной части ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом.

Таким образом, установлен факт неисполнения в полном объеме ответчиками обязанностей по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением и потребленные коммунальные услуги и поэтому требования истца в части являются обоснованными.

В соответствии с абз.2 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Согласно выставленных квитанций ООО «ГПК-СтройАльянс»:квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКХ по лицевому счету № на сумму 

<

данные изъяты> копейки ответчиками Кошиль было оплачено за апрель 2014г. сумма 

<

данные изъяты> за коммунальные услуги, задолженность 

<

данные изъяты>.; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКХ по лицевому счету № за ноябрь 2014 года на сумму 

<

данные изъяты> (л.д.194-195).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным в части исковых требований о взыскании с Кошиль задолженности за 2014 год в размере 

<

данные изъяты> коп. зачесть уплату Кошиль ООО «ГПК-СтройАльянс» 

<

данные изъяты> руб.за апрель, май 2014 года, взыскав задолженность за 2014 год в размере 

<

данные изъяты> коп. и пеню с учетом имеющейся задолженности 

<

данные изъяты> копеек.

Оснований для освобождения ответчиков от обязательств по погашению задолженности по плате за коммунальные услуги в остальной части не имеется. Таким образом, установлен факт неисполнения ответчиками обязанностей по своевременному внесению платы за пользование жилыми помещениями и потребленные коммунальные услуги и поэтому требования истца являются обоснованными. Оснований для освобождения ответчиков от обязательств по погашению задолженности в установленной судом части требований по плате за коммунальные услуги не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска ТСН «ЖК Апрелевский» обоснованными, в связи с чем удовлетворяет их частично, взыскивая с ответчиком указанные в расчетах суммы соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> сумму пени в 

<

данные изъяты> копеек; расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>, сумму пени в размере 

<

данные изъяты> расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: П.В. Бочарников