дело № 2-2455/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., 

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности. Требования обосновывает тем, что ему на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 506/1000 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС Ответчику принадлежит 494/1000 доли. Истец пользуется частью жилого дома общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., площадью всех частей здания 89,7 кв.м. состоящей из следующих комнат и помещений вспомогательного использования жилого дома. Ответчик пользуется другой частью жилого дома общей площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., площадью всех частей здания 21,1 кв.м. состоящей из следующих комнат и помещений вспомогательного использования жилого дома. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Объемно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести выдел долей истцов из домовладения по фактическому пользованию. Истец обратился к ответчику с предложением о разделе общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, однако отсутствие у ответчика желания и необходимых документов не позволяет оформить раздел жилого дома. Единственной возможностью у истца не зависеть от ответчика и самостоятельно владеть и распоряжаться используемым недвижимым имуществом является раздел жилого дома в натуре на основании решения суда.

Для одновременного рассмотрения ответчиком было заявлено встречное исковое заявление, согласно которому он просил выделить ему в собственность часть жилого дома, которая находится в его фактическом пользовании. 

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, не возражал против удовлетворения встречного иска. 

Представитель ответчика в судебном заседании настаивала на встречном исковом заявлении, не возражала против удовлетворения требований истца. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено следующее.

ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 506/1000 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 на праве общей долевой собственности (размер доли в праве 494/1000) принадлежит спорный жилой дом. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством о регистрации права. 

По данным технического паспорта, составленного филиалом ФГУП "наименование1" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. домовладение, состоит из: жилого дома: лит. А (жилой дом), лит. А1 (пристройка), лит. а (мансарда), лит. а3 (веранда), а также служебных строений и сооружений: лит. Г (хозблок), Г1 (уборная), Г2 (уборная), Г3 (гараж), Г4 (сарай), Г5 (колодец), Г6 (душ), № (забор), № (забор), общей площадью 64,7 кв.м., стоимость выделяемой части домовладения составляет 195762 руб.

ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., площадью всех частей здания 89,7 кв.м. состоящей из следующих комнат и помещений вспомогательного использования жилого дома:

№ (кухня) площадью 8,0 кв.м. - лит. А1;

№ (жилая) площадью 12,3 кв.м. - лит. А;

№ (жилая) площадью 11,6 кв.м. - лит. А;

№ (подсобная) площадью 10,7 кв.м. - лит. А1;

№ (площадь под лестницей) площадью 1,0 кв.м. - лит. А1;

№ (холодное) площадью 15,2 кв.м. - лит. а;

№ (холодное) площадью 23,9 кв.м. - лит. а;

№ (холодная) площадью 7,0 кв.м. - лит. а3;

служебные строения и сооружения лит. № протяженностью 25,8 м.

ФИО2 пользуется частью жилого дома, состоящей из литер А2, АЗ, общей площадью 100 кв.м., состоящей из следующих помещений: 

№ (тамбур) площадью 3, 4 кв.м., 

№ (кухня) площадью 11, 7 кв.м., 

№ (коридор) площадью 14, 1 кв.м., 

№ (площадь под лестницей) 1,6 кв.м., 

№ (санузел) площадью 3,6 кв.м., 

№ (подсобная) площадью 1,8 кв.м., 

№ (жилая) площадью 10,7 кв.м., 

№ (жилая) площадью 10,4 кв.м.; 

мансарда: 

№ (холл) площадью 12 кв.м., 

№ (жилая) площадью 13, 5 кв.м., 

№ (жилая) площадью 12, 5 кв.м., 

№ (кладовая) площадью 1,3 кв.м.,

№ (санузел) площадью 3, 5 кв.м.

Как указывают стороны, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, споров по порядку пользования не имеется. 

Для определения технической возможности раздела жилого дома, ФИО1 заключила договор с ООО «наименование2» о производстве экспертно-технического заключения по выделу доли ФИО1 из общего домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС

Экспертом ООО «наименование2» установлено, что произвести выдел доли ФИО1 из исследуемого домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС технически возможно, при этом, выделяемая ФИО1 часть жилого дома является полностью изолированной, объемно-планировочное решение выделяемых собственникам частей соответствуют строительным нормам. При выделе образуются два отдельных объекта недвижимого имущества (жилые помещения со служебными строениями и сооружениями) т.е. отдельные единицы учета. Право общей долевой собственности на выделяемые части домовладения прекращается.

Согласно заключению в собственность ФИО1 выделяется: часть жилого дома общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., площадью всех частей здания 89,7 кв.м. состоящая из помещений (выделена фиолетовым цветом ЭТЗ): № (кухня) площадью 8,0 кв.м. - лит. А1; № (жилая) площадью 12,3 кв.м. - лит. А; № (жилая) площадью 11,6 кв.м. - лит. А; № (подсобная) площадью 10,7 кв.м. - лит. А1; № (площадь под лестницей) площадью 1,0 кв.м. - лит. А1; № (холодное) площадью 15,2 кв.м. - лит. а; № (холодное) площадью 23,9 кв.м. - лит. а; № (холодная) площадью 7,0 кв.м. - лит. а3; служебные строения и сооружения лит. Г, Г2, Г5 лит. № протяженностью 25,8 м.

Оставшаяся часть домовладения выделяется в собственность ФИО2, состоит из: части жилого дома - общей площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., площадью всех частей здания 21,1 кв.м. состоящая из помещений (выделена зеленым цветом ЭТЗ), № (жилая) площадью 10,7 кв.м. - лит. А; № (жилая) площадью 10,4 кв.м. - лит. А; служебных строений и сооружений - лит. Г1, Г3, Г4, Г6, № протяженностью 31,13 м., №;

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была произведена реконструкция и перепланировка части жилого дома, находившейся в ее фактическим пользовании. В результате реконструкции была утеплена холодная пристройка -лит. а4, устроено ее отопление; в помещении мансарды произведена перепланировка. Однако разрешительные документы в установленном порядке оформлены не были.

Для определения соответствия возведенной истцом пристройки нормативно-техническим требованиям расположения объекта относительно границ земельного участка а также объемно-планировочного решения помещений, ФИО2 обратилась в ООО «наименование2» для разработки экспертно-технического заключения по разделу жилого дома и установлению соответствия реконструированных и перепланированных пристроек действующим нормам законодательства.

Экспертом ООО «наименование2» в заключении установлено, что возведенная истцом ФИО2 пристройка соответствует нормативно-техническим требованиям расположения объекта относительно границ земельного участка, объемно-планировочные решения соответствуют санитарным нормам и требованиям, предъявляемым к объемно планировочным решениям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Выделить в собственность ФИО1: часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС: общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., площадью всех частей здания 89,7 кв.м. состоящая из помещений (выделена фиолетовым цветом ЭТЗ): № (кухня) площадью 8,0 кв.м. - лит. А1; № (жилая) площадью 12,3 кв.м. - лит. А; № (жилая) площадью 11,6 кв.м. - лит. А; № (подсобная) площадью 10,7 кв.м. - лит. А1; № (площадь под лестницей) площадью 1,0 кв.м. - лит. А1; № (холодное) площадью 15,2 кв.м. - лит. а; № (холодное) площадью 23,9 кв.м. - лит. а; № (холодная) площадью 7,0 кв.м. - лит. а3; служебные строения и сооружения лит. Г, Г2, Г5 лит. № протяженностью 25,8 м.

Выделить в собственность ФИО2: часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС литер А2, АЗ, общей площадью 100 кв.м., состоящую из следующих помещений: № (тамбур) площадью 3, 4 кв.м., № (кухня) площадью 11,7 кв.м., № (коридор) площадью 14, 1 кв.м., № (площадь под лестницей) 1,6 кв.м., № (санузел) площадью 3,6 кв.м., № (подсобная) площадью 1,8 кв.м., № (жилая) площадью 10,7 кв.м., № (жилая) площадью 10,4 кв.м.; мансарда: № (холл) площадью 12 кв.м., № (жилая) площадью 13, 5 кв.м., № (жилая) площадью 12, 5 кв.м., № (кладовая) площадью 1,3 кв.м., № (санузел) площадью 3, 5 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья