Дело № 2-346/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 22 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что 26.01.1996 года ФИО2 продала, а ФИО1 купил принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По факту заключения сделки ФИО2 собственноручно написала расписку, согласно которой она получила от ФИО1 денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Расписка была удостоверена заместителем главы 

<

данные изъяты> сельской администрации 

<

адрес>. С 26.01.1996 года по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется приобретенным домом и земельным участком. Таким образом, в 1996 году, стороны исполнили обязательства по договору в виде передачи имущества и проведения взаиморасчетов по совершенным сделкам в полном объеме. Действительность заключения сделки, между указанными лицами заверил заместитель главы 

<

данные изъяты> сельского поселения З.О.С. После приобретения жилого дома и земельного участка семья истца проживает в доме постоянно, использует как собственный, несет бремя содержания. Обрабатывает земельный участок, произвели ремонт кровли жилого дома, построили хозяйственные постройки. На сегодняшний день место нахождения ответчика не известно, в связи с чем, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 62,2 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

13.02.2017 года истцом заявлены дополнительные исковые требования о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование дополнительных исковых требований истец указал, что после приобретения жилого дома, он произвел реконструкцию веранды в теплую пристройку и в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 62,2 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что между ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, при этом на момент заключения договора купли – продажи ответчику жилой дом принадлежал на основании регистрационного удостоверения, а земельный участок на основании свидетельства о праве собственности. В подтверждение заключения договора купли – продажи ответчик выдала расписку. Денежные средства передавались в присутствии двух свидетелей Ш.В.К. и Ш.Н.Я., которые приходились ответчице близкими родственниками. ФИО2 денежные средства получила, жилой дом и земельный участок передала ФИО1 С момента заключения договора купли – продажи ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком несет бремя содержания указного земельного участка, с его разрешения в жилом доме зарегистрированы и проживают родственники. В целях улучшения жилищно – бытовых условий ФИО1 произвел реконструкцию дома, утеплив веранду в теплую пристройку. Согласно заключению эксперта реконструкция проведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Просит признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, сохранить жилое помещение в переустроенном виде и признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 62,2 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представители третьих лиц Администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, свидетельские показания, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инв. № –без документов) принадлежала на праве собственности ФИО2, на основании регистрационного удостоверения № от 25.08.1995 года, что подтверждается справкой № от 06.10.2016 года, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ».

Также согласно выписке о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>, земельный участок имеет площадь 1500 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежал на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю от 27.07.1992 года №.

Указанные обстоятельства так же подтверждаются материалами кадастрового дела на объект с кадастровым номером 55:20:090101:4542. 

Как следует из расписки, составленной 26.01.1996 года ФИО2, она получила от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные на 

<

адрес>. Денежные средства переданы в присутствии двух свидетелей: Ш.Н.Я. и Ш.В.К. В расписке имеются подписи свидетелей Ш.Н.Я. и Ш.В.К. Подписи удостоверены заместителем главы 

<

данные изъяты> сельской администрации Омского района Омской области З.О.С. 

Истцом заявлено и не оспорено ответчиком, что после составления расписки, ФИО2 передала принадлежащее ей имущество истцу.

В судебном заседании свидетель Ш.В.К. пояснил, что является братом ответчика ФИО2 В 1996 году ФИО2 действительно продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> – ФИО1 При передаче денежных средств присутствовал он и мама Ш.Н.Я. После покупки дома и земельного участка семья ФИО1 стала проживать в купленном жилом доме и пользоваться земельным участком. Где в настоящее время находится сестра ему неизвестно, после заключения договора купли – продажи сестра выписалась из дома и проживала на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Местонахождения ФИО2 в настоящее время неизвестно, поскольку в последнее время она злоупотребляла спиртными напитками, уходила из дома. 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Приведенные положения действующего законодательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания сторонами договора одного документа, в котором должны быть указаны все существенные условия договора, касающиеся предмета договора как индивидуально-определенного объекта гражданских прав, цены договора. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, был заключен путем составления расписки, выданной собственником ФИО2 Анализируя представленную расписку суд приходит к выводу, что все существенные условия договора купли – продажи были согласованы, а именно: указан объект недвижимости являющийся предметом договора купли – продажи, а так же его стоимость. Так же распиской подтверждается факт передачи денежных средств в счет оплаты покупной цены. Тот факт, что после заключения договора купли – продажи жилой дом и земельный участок были переданы ФИО1, подтверждается копия листов похозяйственных книг, согласно которым с 1997 года зарегистрированной и проживающей в спорном жилом доме числятся К.Е.А.. Согласно сведений из похозяйственных книг ФИО2 по состоянию на 1996 года по адресу: 

<

адрес> не прописана, проживает на 

<

адрес>. 

Вместе с тем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако анализ представленных документов, и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся. 

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. 153, 160, 554, 550, 555, 556 ГК РФ; данный договор заключен в письменной форме; в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор купли-продажи предусматривает цену этого имущества, стороны исполнили сделку в полном объеме, во исполнение договора ФИО2 передала покупателю жилой дом и земельный участок, а истец оплатил стоимость жилого дома и земельного участка, путем передачи денежных средств ФИО2 Кроме того до настоящего времени истец распоряжается спорным имуществом как своим, несет бремя по его содержанию, что подтверждается. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения заявленных требований не заявила. 

Истцом заявлены требования о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п. 25, 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> приобретены ФИО1 в собственность на основании договора купли-продажи (расписки) от 26.01.1996 года, в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанные объекты не зарегистрировано. 

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 08.10.2009 года, следует, что дом имеет назначение – жилой, год постройки 1960, общая площадь жилого дома составляет 62,2 кв.м., жила площадь – 31,3 кв.м. Общая площадь дома увеличена на 0,4 кв.м. за счет демонтажа печи и реконструкции веранды в теплую пристройку литера № площадью 17,7 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения № по 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 62,2 кв.м. и состоит из коридора – 4,6 кв.м., комнаты – 8,6 кв.м., комнаты – 15,6 кв.м., комнаты – 7,1 кв.м., кухни – 8,6 кв.м., прихожей – 12,5 кв.м., санузла – 5,0 кв.м., шкафа – 0,2 кв.м.

Согласно сведения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на 19.01.2017 года жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 62,2 кв.м. Год завершения строительства жилого дома – 1960, год постройки строения литера №- 1965 год, постройки литера № – 2006 год. Общая площадь дома увеличена на 0,4 кв.м. за счет демонтажа печи и реконструкции веранды в теплую пристройку литера № площадью 17,7 кв.м.

Из пояснений истца следует, что при производстве реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>, он не обращался за разрешением на реконструкцию указанного объекта.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцом без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция указанного жилого помещения, возведение самовольной пристройки литера № на месте веранды литера а.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно экспертному заключению № от 15.02.2017 года, по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено что истцом произведено строительство пристройки Литера № на месте строения Литера № (сени, веранда площадь застройки 21,76 кв.м.) для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд в качестве прихожей и санузла Литера №. В помещениях строений Литера № и Литера № перепланировок и переустройств не имеется. Изменения функциональности и эксплуатационных назначений при проживании в помещения строений Литера № и Литера № после пристройки строения Литера № не имеется. Также, в помещения Литера № и Литера №, после возведения пристройки Литера №, отсутствуют нарушение целостности конструкций, повреждения электропроводки.

На основании отсутствия дефектов и повреждений несущих конструкций жилого дома Литера №, Литера № и Литера №, полученных в результате обследования, техническое состояние в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. Факторов, свидетельствующих о потере несущей способности и непригодности несущих конструкций для дальнейшей эксплуатации, после пристройки строения Литера № не зафиксировано. 

После проведения строения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> эксперт пришел к выводу, что в конструктивном отношении основное строение Литера № и пристройка Литера №: одноэтажное здание, наружные стены каркасно-насыпные, с дощатой обшивкой, облицованы сайдингом с утеплителем и строение Литера №: одноэтажное здание, наружные стены: деревянно-каркасные и из шлакобетонных блоков, облицованы сайдингом с утеплителем, обладают достаточной пространственной жесткостью. Произведено строительство пристройки Литера № на месте строения Литера № (площадь застройки 21,76 кв.м.) для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд в качестве прихожей и санузла, связанное с проживанием, соответствует требованиям СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 21-01 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47. 

Нарушений целостности конструкций строений Литера № и Литера №, повреждений и трещин, снижающих их несущую способность, после пристройки строения Литера №, не имеется, что соответствует требованиям положения пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации № 47. 

Повреждения электропроводки строений Литера № и Литера № после пристройки строения Литера № не имеется.

Строения Литера №, Литера № и Литера № обеспечены инженерными системами: электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, отопление автономное газовое с водяным контуром системы отопления, газоснабжение сетевое, вентиляция. Видимых повреждений и разрушений не имеется, что соответствует требованиям положения пункта 12 Постановления Правительства Российской Федерации №47.

Деформаций, разрушений, повреждений и трещин, ухудшающие эксплуатационные свойства строений Литера №, Литера № и Литера № обследуемого жилого дома, в целом не имеется. 

Произведенное строительство пристройки Литера №, проведено без изменения параметров объекта капитального строительства или его частей, не влияет на целостность и пространственную жесткость здания, не ухудшает условия эксплуатации жилого дома, не способствует нарушению работы отопительной системы и естественной вентиляции жилого дома. 

Помещения строений Литера №, Литера № и пристройки Литера №, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодны для эксплуатации при проживании.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и права смежных землепользователей, правил застройки, а в судебном заседании было установлено, что эксплуатация здания по адресу: 

<

адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, пристрой расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № приобретенного истцом в собственность 26.01.1996 года у ФИО2, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Таким образом, реконструкция жилого помещения и возведение самовольной пристройки не нарушают конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности в реконструированном виде. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного учаска состоявшейся, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 26 января 1996 года между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2017 года.