Дело № 2-898/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» мая 2017 года г. Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Сандуляк С.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6,

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указывая, что ему на основании Постановления администрации г. Орла (номер обезличен) от 16.03.2006 года принадлежит 11/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом г. Орла Орловской области ФИО11, ему принадлежит 11/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен). 

Другими собственниками спорного земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу являются: ФИО4 – 4/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО3 – 2/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО8 – 1/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО2 – 1/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО6 – 1/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО7 – 1/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

При подсчете долей в праве собственности на жилой дом общая сумма долей равна 28/36 долей, что не составляет целого, следовательно, право собственности не зарегистрировано на 2/9 доли в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу. 

Добровольно выделить в натуре часть жилого дома и земельного участка не представляется возможным. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ООЦ «Недвижимость» по состоянию на (дата обезличена), жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух основных одноэтажных жилых строений: бревенчатого под лит «А» общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой 59,0 кв.м. и кирпичного под лит. «Б», общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., а всего общая площадь строений составляет 139,3 кв.м., в том числе жилая – 92,7 кв.м.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от (дата обезличена), площадь жилого дома по адресу: Орловская область, (адрес обезличен),45 составляет 96,5 кв.м., что противоречит свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 от (дата обезличена), следовательно, в выписке не учтено строение под лит. «Б» площадью 42,8 кв.м.

Просил выделить ему в натуре в собственность жилой дом, состоящий из основного одноэтажного кирпичного жилого строения, обозначенного в техническом паспорте от (дата обезличена) под литером «Б» общей площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), разделить в натуре земельный участок общей площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), выделив ФИО12 земельный участок площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: Орловская область, (адрес обезличен).

В процессе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, просил суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен), выделив на причитающуюся ему долю в собственность жилой дом, состоящий из основного одноэтажного кирпичного жилого строения, обозначенного в техническом паспорте от (дата обезличена) под литером «Б» общей площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: Орловская область, (адрес обезличен).

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО9 в судебном заседании не возражали против выдела ФИО1 жилого дома по предложенному истцом варианту.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО7, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. 

Не достигнув соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли, ФИО1 обратился в суд.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом города Орла Орловской области ФИО11, принадлежит 11/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области от (дата обезличена) серия (адрес обезличен). (л.д.12).

Сособственниками данного домовладения являются ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, которым на праве собственности принадлежат соответствующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.

Из технического паспорта домовладения (номер обезличен), 45 по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) следует, что по состоянию на (дата обезличена) жилой дом, расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), состоит из двух основных одноэтажных жилых строений: бревенчатого под лит «А» общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой – 59,0 кв.м. и кирпичного под лит. «Б» общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., а всего общая площадь строений составляет 139,3 кв.м., в том числе жилая 92,7 кв.м., а также служебных построек и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 384 кв.м. (л.д. 22-46).

Как установлено судом, в настоящее время истец ФИО1 намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: г Орловская область, (адрес обезличен), выделив в счет причитающейся ему доли в праве общей долевой собственности на указанный дом 11/36 долей, жилое строение под литером «Б» по (адрес обезличен) и Орловской области, общей площадью 42,8 кв.м., жилой – 33,7 кв.м., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. 

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. В пользовании истца находится жилое строение под литером «Б» по (адрес обезличен) и Орловской области общей площадью 42,8 кв.м., жилой – 33,7 кв.м.

В пользовании ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО7 в соответствии с принадлежащими им долями находится жилое строение под литером «А» по (адрес обезличен) общей площадью 96,5 кв.м., жилой – 59,0 кв.м.

Сложившийся порядок пользования спорным домовладением между сторонами в судебном заседании стороны не оспаривали.

Таким образом, выдел по требованию ФИО1, как одного из участников общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ему доли в праве технически возможен. 

С учетом изложенного, установив, что домовладение фактически состоит из двух отдельных строений, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и произвести выдел ФИО1 принадлежащей ему 11/36 доли в праве общей долевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования в виде жилого строения под литером «Б» по (адрес обезличен) и Орловской области, общей площадью 42,8 кв.м., жилой – 33,7 кв.м., признав за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен), общей площадью 139,3 кв.м. 

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 принадлежащие ему 11/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), признав за ним право собственности на отдельный объект недвижимости – жилой дом под литером «Б» по (адрес обезличен) Орловской области общей площадью 42,8 кв.м., жилой – 33,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен), общей площадью 139,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 г.

Судья С. В. Сандуляк