Дело №2-522/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к р1, А. Понизовсколго сельского поселения Руднянского района Смоленской области, А. муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к р1, ФИО2 сельского поселения Руднянского района Смоленской области, А. МО Руднянский район Смоленской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у р1, являвшимся наследником всего имущества после смерти родителей (отца – наследник по закону, матери – наследник по завещанию), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу: . Договор купли-продажи земельного участка был составлен в письменном виде, а также акт приема-передачи недвижимого имущества. Деньги по договору купли-продажи земельного участка в размере 25000 рублей ответчик получил в полном объеме до подписания договоров, никаких претензий ответчик к нему не имел. Однако, в последующем ответчик от регистрации сделки стал уклоняться, мотивируя тем, что у него нет денежных средств и времени на регистрацию сделки. Просит суд признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5600 кв.м., расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ним (ФИО1) и р1, действительной. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5600 кв.м., расположенного по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 изложенное в исковом заявлении подтвердил, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик р1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, претензий к истцу не имеет.

Представитель ответчика А. МО Руднянский район Смоленской области – п, действующий на основании постоянной доверенности, не возражал против удовлетворения заявленного требования.

Представитель ответчика А. МО Понизовское сельское поселение Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

В силу ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением ФИО3 сельсовета Руднянского района Смоленской области р предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,56 га, расположенный в д .

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок площадью 5600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположен по адресу: . Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены; правообладателем земельного участка является Р на основании свидетельства о праве собственности на землю №.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной А., а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

С учетом собранных по делу доказательств, суд находит доказанным, что р принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу: .

То обстоятельство, что в выписке из ЕГРН фамилия правообладателя земельного участка указана «Росейцев», в постановлении ФИО3 сельсовета Руднянского района Смоленской области «Россейцев», в записи акта о заключении брака «Росийцев», суд относит к технической описке при заполнении вышеуказанных документов, и приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен именно р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку именно это правильное написание фамилии указано в актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ , заполненной на основании паспортных данных.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4). 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

р умер ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ . года рождения.

Согласно информации нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ от ДД.ММ.ГГГГ , наследственное дело к имуществу р, умершего ДД.ММ.ГГГГ , не заводилось.

Вместе с тем, судом установлено, что наследником первой очереди по закону, фактически принявшим наследство после смерти р, является его супруга – р1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, чьи родственные отношения с наследодателем подтверждаются записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ; факт проживания р1 на день смерти с р подтверждается выписками из лицевых счетов в похозяйственных книгах за период 1964-1998 г.г., выпиской из домовой книги по д .

Таким образом, судом установлен факт принятия наследства после смерти р его супругой р1, не обратившейся в установленный срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства, но фактически принявшей наследство, поскольку она проживала совместно с наследодателем на день его смерти, осталась проживать в доме после его смерти, пользоваться его имуществом, в том числе земельным участком. Иных наследников, принявших наследство, не установлено.

р1 умерла ДД.ММ.ГГГГ . При жизни р1 составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому в свое имущество, в том числе принадлежащее ей домовладение, расположенное в д.ФИО4 с/с Руднянского района Смоленской области она завещала сыну – р1. Завещание удостоверено в С. сельской ФИО5 района Смоленской области; завещание не отменено и не изменено.

В установленный законом срок р1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию не обратился, однако, фактически принял наследство после смерти матери: осуществил ее похороны, пользовался земельным участком как дачей.

Несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство в виде спорного земельного участка р1 в установленном порядке не оформил, ДД.ММ.ГГГГ , между р1 (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи, согласно условий которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: , мерою 5600 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях населенных пунктов, с кадастровым номером № (п.1 договора). Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора). Земельный участок по соглашению сторон продан за 25000 рублей, которые будут уплачены покупателем продавцу наличными до подписания настоящего договора (п.3 договора).

Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ .

Оплата покупателем произведена полностью, что подтверждается распиской р1 в получении денежных средств в размере 25000 рублей. 

Договор купли-продажи, акт приема передачи и расписка подписаны сторонами сделки. 

Таким образом, обязательства по купле-продаже земельного участка сторонами договора были исполнены, произведен расчет полностью, недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Договор никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющиеопределенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Принимая во внимание, что между покупателем ФИО1 и продавцом р1 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, существенные условия указанного договора были согласованы сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, земельный участок передан покупателю, т.е. при заключении сделки у ее сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущество, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, поскольку из содержания п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Такое признание и подтверждение происходит в определенном данным законом порядке. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, право собственности возникает в силу закона, а регистрация лишь подтверждает его возникновение. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания договора, не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между р1 и ФИО1 по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: , , мерою 5600 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 5600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .

Судья М.Б.Туроватова