Дело № 2-14/2024

УИД: 52RS0035-01-2023-000164-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 19 апреля 2024г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре судебного заседания Макаровой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Краснооктябрьский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ объекта недвижимости (координат поворотных точек границ), земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Согласно постановлению председателя Нижегородского областного суда от 18.10.2023 №92, на период отсутствия судьи-председателя суда Краснооктябрьского районного Нижегородской области, с 21.10.2023 дела всех категорий указанного суда переданы по подсудности в Сергачский районный суд.

Дело поступило в Сергачский районный суд 25.10.2023.

ФИО1 в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом.

Как следует из искового заявления, 31 июля 1992г. ФИО1 решением администрации Уразовского сельсовета был предоставлен в собственность земельные участок по адресу: ***, площадью 770 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом принадлежащий истцу. Участок имеет ограждение с 1990 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.01.2019.

В 2023 год ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работе целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ****

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО3 выявлена реестровая ошибка при формировании межевого дела.

Из заключения кадастрового инженера А. следует, что смежный земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий ФИО2, отмежеван на месте нахождения земельного участка ФИО1 с полным совпадением границ. Ошибка допущена при межевании земельного участка с кадастровым номером ***. Правообладатель смежного земельного участка ФИО2 в добровольном порядке отказалась исправлять реестровую ошибку.

Данное обстоятельство препятствует ФИО1 осуществить регистрацию уточненных границ в Управлении Росреестра по Нижегородской области в связи с тем, что образуемый земельный участок фактически совпадает с границами другого земельного участка с кадастровым номером *** Возможно, при выполнении работ исполнителем не производился обмер должным образом, а были взяты границы участка из технической инвентаризации 2001 года и ошибочно взяты координаты земельного участка ФИО1

Акт согласования границ земельного участка №*** истцом не подписывался.

Таким образом, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** нарушены требования, установленные ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Приказ ФС ГР кадастра и картографии от 14.12.2021 г. №П/0592 «Об утверждении формы, состава, сведений межевого плана, требований к его подготовке, что привело к наложению границ.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (31 исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, положения вышеуказанного закона подлежат применению.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 и ч.6 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в лечение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

ФИО1 неоднократно в течение 2023 года обращался к собственнику земельного участка ФИО2 с просьбой устранить допущенные нарушения при проведении кадастровых работ ее земельного участка и изготовить новое межевое дело, в соответствии с существующими границами земельного участка, однако, положительного результата достигнуто не было.

Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером *** - ФИО2 не желает обращаться за исправлением реестровой ошибки, допущенной при межевании ее земельного участка, ФИО1 вынужден обратиться в суд об отмене (аннулировании) материалов межевания в отношении данного земельного участка, поскольку иным способом привести в соответствие границы земельных участков, а также поставить на кадастровый учет с уточненными границами принадлежащий ему земельный участок, не представляется возможным. 

ФИО1 просит суд признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ объекта недвижимости (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 1307 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца- ФИО4 подержала в судебном заседании заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (л.д.178,179). Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом (л.д.180).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ФИО1- ФИО4 и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст. 8 настоящего Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.1 ст. 61 Закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Как установлено в судебном заседании, 31 июля 1992г. истцу- ФИО1 решением администрации Уразовского сельсовета Краснооктябрьского района Нижегородской области был предоставлен в собственность земельные участок по адресу: ***, площадью 770 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. 

Как установлено, на данном земельном участке расположен жилой дом принадлежащий истцу. Участок имеет ограждение с 1990 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 29.01.2019 (л.д.13-16).

В 2023 год ФИО1 обратился к кадастровому инженеру А. с заявлением о проведении кадастровых работе целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ****

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером А. выявлена реестровая ошибка при формировании межевого дела.

Из заключения кадастрового инженера А. следует, что смежный земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий ФИО2, отмежеван на месте нахождения земельного участка ФИО1 с полным совпадением границ. Ошибка допущена при межевании земельного участка с кадастровым номером ***. Правообладатель смежного земельного участка ФИО2 в добровольном порядке отказалась исправлять реестровую ошибку (л.д.10).

По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.103-104).

Согласно заключению эксперта ООО «Альтернатива» от 26.02.2024 (л.д.130-141), местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, согласно сведениям ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам (л.д.136). Границы исследуемого земельного участка, согласно ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истца под домом №33-а, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером *** (л.д.135).

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание произведенного исследования, выводы прямые, четкие, непротиворечивые, в обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, а также сведения натурного обследования земельного участка, указывает на применение методов исследований. Заключение соответствует требованиям закона, экспертиза проведена в специализированной организации, доказательств того, что эксперт был заинтересован в исходе дела- суду не представлено, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (л.д.131). Данное экспертное заключение ответчиком не оспорено.

Таким образом, кадастровым инженером при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером *** (л.д.66-69,87-97), принадлежащем ФИО2, была допущена ошибка, в результате которой были неправильно установлены координаты поворотных точек указанного земельного участка. Данный межевой план явился основанием для внесения сведений об указанном земельном участке в ЕГРН (л.д.17-18).

Оценивая все обстоятельства и доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ объекта недвижимости (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 1307 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ****, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2024г.

Судья: Гусев С.А.