Дело № 2-436/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанка России» в лице Челябинского отделения № 8597 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ

ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в размере 147000руб. 58 коп., обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом площадью *** и земельный участок площадью ***. по адресу: АДРЕС. 

В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор НОМЕР от ДАТА. заключенный с ответчиками на срок по ДАТАг. на сумму 810 000 руб. под 13,5 % годовых. Обеспечением данного кредитного договора является договор залога жилого дома с земельным участком. Ответчики систематически имеют задолженность по кредиту.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, дважды надлежащим образом по месту жительства (регистрации), однако судебные повестки возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не оспаривая сумму долга, просит суд предоставить отсрочку по обращению взыскания на жилой дом сроком на один год. Заявление приобщено к делу.

Исследовав материалы дела, суд считает требования банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Между ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор НОМЕР от ДАТА. на срок по ДАТАг. на сумму 810 000 руб. под 13,5 % годовых. 

Согласно п. 1.1. Кредитного договора кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости: жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: АДРЕС. 

С условиями кредитного договора ответчики ознакомлены, в том числе с начислением неустойки в размере 0,5% за каждый день от суммы просроченной задолженности и процентов в случае не исполнения обязательств заемщиком.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику предоставлены денежные средства в размере 810 000 руб.

Согласно п.4.1 ежемесячно ответчики были обязаны оплачивать кредит и проценты, согласно кредитного договора и графика платежей л.д.40-45. 

Задолженность по кредиту по состоянию на ДАТАг. составила 147 000 руб. 58 коп. согласно расчета истца (л.д.8), который проверен судом и не оспорен ответчиком, в том числе: ссудная задолженность - 130 334 руб.74 коп., неустойка - 16 665 руб.84 коп.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании условий кредитного договора, истец вправе требовать от заемщика досрочное погашение всей суммы кредита.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС зарегистрирован договор купли - продажи от ДАТА, право собственности созаемщиков на жилой дом и земельный участок в 1/2 доле вправе собственности на каждого, а также ипотека в силу закона на жилой дом в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:АДРЕС, принадлежат на праве собственности в равных долях ответчикам ФИО3. Существующие ограничения права на жилой дом: ипотека в силу закона.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДАТА N 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (ч. ч. 1, 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии со ст. 348 ГК РФ ист. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

Ст.349 ГК РФ предусматривает:

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностыо или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки "в Едином государственном реестре "недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч. 1 ст.5 Закона об ипотеке здания, в том числе жилые дома и иные строения и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ (в редакции на дату регистрации права собственности ответчиков на приобретаемое недвижимое имущество) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

В силу ст. 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой потому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Так как кредит был предоставлен истцом ФИО1 и ФИО2 для приобретения дома с земельным участком на основании договора купли-продажи и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом в пользу ПАО Сбербанк, то возникла ипотека в силу закона на земельный участок с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на основании положений ч. 1 ст. 5, ст. 69 ист. 77 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст.50 Закона об ипотеке, учитывая уклонение ФИО1 и ФИО2 от погашения задолженности по Кредитному договору, защита прав и законных интересов банка, как залогодержателя, возможна путем признания ипотеки на земельный участок площадью ***., расположенного по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, кадастровый НОМЕР, и обращением на него взыскання совместно с находящимся на нем жилым домом в счет погашения задолженности ФИО1 и ФИО2 по Кредитному договору.

Кроме того, из п. 4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Таким образом, законодателем закреплен принцип единства земельного участка и расположенного на нем строения при распоряжении данным недвижимым имуществом. В целях дальнейшей реализации расположенного жилого дома при обращении на него взыскания требуется также и обращение взыскания на находящийся под ним земельный участок.

На л.д.50-55 представлена копия закладной, в которой определена стоимость имущества в размере 901 020 руб.

Согласно отчета об оценке от ДАТА., выполненному ООО «мобильный оценщик» рыночная стоимость жилого дома составляет 460 000 руб., земельного участка 56 000 руб.

Расходы истца по оценке имущества составили 1 447 руб. 86 коп. 

Истец просит установить продажную цену жилого дома в размере 368 000 руб., земельного участка в размере 44 800 руб. (с учетом 80% от рыночной стоимости имущества). Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет оснований, ответчики не оспорили стоимость залогового имущества. 

ДАТА истец направил ФИО3 письма с требованием возврата банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данные требования до настоящего момента не выполнены.

Установив факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, с учетом размера просроченных платежей, а также период просрочки суд признает такое нарушение существенным и на основании ст. 450 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

ФИО2 обратилась с письменным заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на один год.

Суд, с учетом материального положения ФИО2, для которой спорное имущество является единственным жильем, считает возможным отсрочить обращение взыскания на квартиру сроком на один год.

На л.д.13, 39 платежные поручения об оплате истцом госпошлины в размере 22 140 руб.01 коп., которая на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков и 1 447 руб. 86 коп. расходы по оценке имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить требование ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597.

1. Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Челябинского отделения № 8597 и ФИО1, ФИО2.

2. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу IlАО Сбербанк в лице Челябинского отделения № 8597 задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в сумме 147 000 руб. 58 коп.

3. Признать возникшей ипотеку в силу закона в обеспечение не исполнения обязательств ФИО1, ФИО2 по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в пользу ПАО Сбербанк на земельный участок площадью ***. расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

4. Произвести государственную регистрацию ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на земельный участок площадью 766,5 кв.м. расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

5. Обратить взыскание на жилой дом общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, и земельный участок площадыо ***., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, установив начальную продажную цену на жилой дом в размере 368000 руб., на земельный участок в размере 44 800 руб.

6. Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, сроком на один год.

7. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Челябинского отделения НОМЕР расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 140 руб. 01 коп. и 1 447 руб. 86 коп. расходы по оценке имущества.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б.Юртеева