УИД 31RS0011-01-2025-001121-81 Дело № 2-116/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 г. г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Л.Э.,

при помощнике судьи О.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО, в котором просит обязать ответчика ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> производственный участок №, участок №; указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на публичных торгах указанный земельный участок, с выплатой собственнику ФИО вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В обоснование требований сослались на то, что ФИО, являясь иностранным гражданином, имеет в собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>», производственный участок №, участок №. В нарушение требований ст. 3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО не произвела отчуждение указанного земельного участка.

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с Соглашением об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению и судебной корреспонденцией по электронной почте (л.д. 40), а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет (л.д. 49), явку представителей в суд не обеспечили. Представитель истца в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дело в свое отсутствие (л.д.6), представитель Россреестра в представленном отзыве подтвердили наличие актуальной записи о праве собственности за ФИО земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, при вынесении решения полагались на усмотрение суда принятие решения по делу относит на усмотрение суда (л.д.33-34).

Ответчика ФИО уведомить о судебном заседании и о наличии в суде настоящего гражданского дела не представилось возможным по объективным причинам, ввиду того, что Украина, признанная государством, недружественным Российской Федерации, прекратила любое, в том числе почтовое сообщение, с Россией.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 5 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Статьей 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей Закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Вышеуказанные ограничения в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения относятся только к иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО, гражданка Украины, является собственником земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производственный участок №, участок №, право зарегистрировано 06.11.2024 (л.д. 8-10).

По состоянию на 27.01.2026 ФИО не произвела отчуждение принадлежащего ей земельного участка, заявления от ответчика о государственной регистрации перехода права, о прекращении права на земельный участок вследствие отказа от прав собственности в регистрирующий орган не поступали. Право собственности ФИО на спорное имущество зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-XXXVII 31-09 № от 28.01.1999, что следует из отзыва Управление Росреестра по Белгородской области (л.д. 33-34).

Согласно информации УМВД России по Белгородской области от 30.12.2025 по учетам МВД России ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшей гражданство Российской Федерации не значится, с заявлением о приобретении гражданства Российской Федерации в установленном законом порядке в УВМ УМВД России по Белгородской не обращалась (л.д. 50).

Как следует из сообщения ОМВД России по Корочанскому району, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по учетам ГИСМУ МВД России, гражданской Российской Федерации не является, паспортом гражданина РФ не документировалась (л.д. 31).

Из информации администрации Яблоновского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» Белгородской области от 27.01.2026 видно, что сведениями о регистрации и фактическом проживании ФИО не располагают (л.д. 53).

С учетом изложенного, исковые требования являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в размере 3000 руб. в доход бюджета муниципального округа «Корочанский район» Белгородской области.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Украины серии ММ №) в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда продать на торгах принадлежащий ей земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», производственный участок №, участок №.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», производственный участок №, участок №, с выплатой собственнику ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать с ФИО в доход бюджета муниципального округа «Корочанский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2026 г.

Судья