Дело № 2-242/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г.Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.

при секретаре Добычиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к ООО УК «Домоуправ» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО21 обратилась в суд с иском к ООО УК «Домоуправ» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по (адрес) в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 29 марта 2019 года недействительным.

В обоснование указала, что она является собственником квартиры (адрес). При выдаче ключей от видеодомофона ей была предоставлена незаверенная копия протокола внеочередного собрания помещений в многоквартирном доме. Из текста протокола следует, что в период с 20 февраля 2019 года по 29 марта 2019 года по инициативе ответчика проведено собрание в очно-заочной форме. Заочное голосование проводилось в период с 20 февраля 2019 года по 29 марта 2019 года. Однако большинство собственников узнали о проведенном собрании только после получения незаверенной копии протокола. Считает, что внеочередное собрание собственников в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ. 

В последующем ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 подали заявления о привлечении их к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от 03 марта 2020 года к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30

Истец ФИО27 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Истцы ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Домоуправ» ФИО31, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не представлено достоверных, допустимых доказательств об отсутствии кворума, а также нарушения прав собственников. В собрании приняли участие собственники помещений 2471,3 кв.м., что составляет 61,83 % от общего числа количества голосов собственников в доме. 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ). 

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 марта 2019 года следует, что в период с 20 февраля 2019 года по 29 марта 2019 года по инициативе ООО «Управляющая компания «Домоуправ» проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д. 63, в форме заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. утверждение повестки собрания;

2. выбор председателя общего собрания ФИО32 и секретаря общего собрания ФИО1. и наделение их полномочиями на проведение подсчета и подписания протокола собрания;

3. принятие решения о разрешении ООО «УК «Домоуправ» организовать и установить в МКД и на придомовой территории по адресу: (адрес) оборудования Системы «Академ- Безопасность». Плата за установку с собственников не взимается;

4. принятие решения о разрешении ООО «УК «Домоуправ» организовать и установить в МКД по адресу: (адрес) домофонную систему связи коллективного пользования с функцией видеосвязи. Плата за установку с собственников не взимается;

5. установление ежемесячной платы за содержание и обслуживание Системы «Академ- Безопасность» в размере 200 руб. с квартиры (нежилого помещения) в месяц;

6. установление размера платы за функционирование домофонной системы связи коллективного пользования с функцией видеосвязи в размере:

- 55 руб./кварт./месяц без абонентского устройства (без трубки),

- 70 руб./кварт./месяц с абонентским устройством (с трубкой),

- 100 руб./кварт./месяц с абонентским устройством с функцией переадресации вызова на мобильное устройство;

7. выбор способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

8. утвердить уполномоченным лицом ООО «УК «Домоуправ» ОГРН

<

***>, наделив его от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме правом на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе подписание необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

9. утвердить владельцем специального счета ООО «УК «Домоуправ»;

10. обязать ООО «УК «Домоуправ» организовать начисление взносов для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, распечатку квитанций, проведение работ по контролю оплаты и взысканию задолженности в судебном порядке;

11. утвердить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет: Филиал «Екатеринбургский АО «Альфа - Банк»;

12. утверждение размера ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области;

13. утверждение размера платы за услуги по начислению взносов на капитальный ремонт, работу с должниками, распечатку квитанций в размере 4% от суммы взносов на капитальный ремонт, начисленной в расчетном месяце;

14. определить порядок предоставления платежных документов по взносам на капитальный ремонт – ежемесячно;

15. принятие решения о наделении ООО «УК «Домоуправ» полномочиями на размещение временно свободных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в размере доступного остатка денежных средств на специальном сете на дату размещения их на специальном депозите.

Согласно названному протоколу, а так же с соответствии с техническим паспортом на дом общая площадь помещений собственников составляет 3 996,2 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 2 471,3 кв.м, то есть 61,83% от общего количества голосов, большинством голосов по вопросам 1-14 повестки дня приняты положительные решения. 

Как следует из представленных суду бланков решений собственников помещений, в голосовании приняли участие 2 471,3 голосов (кв.м.).

Истцы ФИО21 (квартира № ***), ФИО22 и ФИО28 (квартира №***), ФИО23 (квартира №***), ФИО24 (квартира №***), ФИО25 (квартира №***), ФИО26 (квартира №***), ФИО27 (квартира №***), ФИО29 (квартира №***), ФИО30 (квартира №***) в исковом заявлении указали, что бланк решения они не заполняли и не подписывали.

При этом, истец ФИО21 являлась на момент голосования собственником квартиры № №, между тем, как следует из решения общего собрания собственников в голосовании принимал участие ФИО33, который собственником не являлся.

Учитывая, что истцы ФИО22 и ФИО28 (квартира №№), ФИО23 (квартира №№), ФИО24 (квартира №№), ФИО25 (квартира №№), ФИО26 (квартира №№), ФИО27 (квартира №№), ФИО29 (квартира №№), ФИО30 (квартира №№) впоследствии присоединились к исковым требованиям ФИО21, оспаривают свои подписи в бланках решений и свое участие в спорном голосовании, суд приходит к выводу о том, что 470,21 голосов (кв.м.) подлежат исключению из числа проголосовавших.

Также, из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса:

- кв. 10, площадь 40,3 кв.м., согласно выписке ЕГРН находится в общей долевой собственности (по 1/2) ФИО2., ФИО3, при этом участие в голосовании принимает только ФИО34, соответственно исключению подлежит 20,15 кв.м;

- кв. 20, площадь 54,9 кв.м., согласно выписке ЕГРН находится в общей долевой собственности (по 1/2) ФИО4., ФИО5., при этом участие в голосовании принимает только ФИО6., соответственно исключению подлежит 27,45 кв.м;

- кв. 40, площадь 54,5 кв.м., согласно выписке ЕГРН находится в общей долевой собственности (по 1/3) ФИО7 ФИО8 ФИО9. при этом участие в голосовании принимает только ФИО10. соответственно исключению подлежит 36,32 кв.м;

- кв. 54, площадь 40,4 кв.м., согласно выписке ЕГРН находится в общей долевой собственности (по 1/2) ФИО11., ФИО12. при этом участие в голосовании принимает только ФИО13. соответственно исключению подлежит 20,2 кв.м;

- кв. 7, участие в голосовании принимает ФИО14., указывая площадь 40,5 кв.м. Однако, из выписки ЕГРН следует, что собственником является ФИО15., соответственно исключению подлежат 40,5 кв.м;

- кв. 14, участие в голосовании принимает ФИО16., указывая площадь 40,2 кв.м. Однако, из выписки ЕГРН следует, что собственником является ФИО17., соответственно исключению подлежат 40,2 кв.м;

что составляет 184,82 голоса (кв м).

Согласно ст. 189.73 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" принятие арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.

В соответствии со ст. 189.77 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим параграфом.

- нежилые помещения 73,74, 75, 76: согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО АН « Ключевые люди» находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим является ФИО18., однако бланки решений подписаны ФИО19., при этом не указано какое отношение он имеет к данной собственности, поскольку помещения принадлежат юридическому лицу, соответственно исключению подлежат 421,3 кв.м.

Таким образом, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 1 394,97 голосов (кв.м.) (2 471,3 кв.м. всего проголосовало, 1 076, 33 кв.м -исключили), то есть 34,91 % от общего числа голосов, соответственно при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 марта 2019 года кворум не состоялся.

Доводы истца ФИО21, указанные в контррасчете о том, что общая площадь дома составляет 4 002, 3 кв.м не могут быть приняты судом во внимание и оспариваются собранными по делу доказательствами, указанными выше.

Доводы истца ФИО21 о том, что итоги голосования не были доведены до собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из уведомления о проведении спорного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и акта от 11 февраля 2019 года о размещении уведомлений на информационных стендах, расположенных на 1 этажах в подъездах и на входных группах следует, что эта информация была доведена до собственников в установленном законном порядке.

Доводы истца ФИО21 о том, что в спорном протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, отсутствуют сведения о лицах предложенных качестве кандидатур на председателя и секретаря собрания, протокол от имени секретаря собрания ФИО35 подписан не надлежащим лицом не могут быть приняты судом во внимание виде следующего.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из положений ст. ст. 46 - 48 ЖК РФ, пп. 2 п. 5 ст. 181.2 ГК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования подлежит оформлению в виде итогового протокола.

При отсутствии в протоколе сведений о лицах, принявших участие в голосовании, его неотъемлемой частью будут являться все решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, поскольку только непосредственно решения таких лиц позволяют проверить достоверность результатов общего голосования.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО20. не подписывала протокол общего собрания суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, кроме других, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований, само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания.

Пункт 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ требует указания сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, однако данное нарушение не является существенным, если соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании.

В связи с чем, довод ФИО21 о том, что в ряде решений отсутствуют указанные выше сведения, так же не может быть принят судом во внимание.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение принято при отсутствии кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 63 по ул. 40-лет Победы, оформленное протоколом от 29 марта 2019 года, проведенного в форме очно - заочного голосования с 20 февраля 2019 года по 29 марта 2019 года, недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес), оформленное протоколом от 29 марта 2019 года, проведенного в форме очно - заочного голосования с 20 февраля 2019 года по 29 марта 2019 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 04.06.2020 года.

Судья: