УИД 21RS0022-01-2025-001500-66 

Дело № 2- 1434/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Павловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Емельяновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы убытков,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере 397 000 руб., включая плату за найм в размере 390 000 руб. и 7 000 руб. в счет компенсации клининговых услуг, а также расходов по уплате госпошлины в размере 12 425 руб., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма, в соответствии с п.1.1 которого ответчику были переданы в найм за плату во временное пользование для постоянного на время действия договора проживания в нем двух человек- нанимателя и его сестры ФИО3 апартаменты по адресу: 

<

адрес>, апартаменты №, апартаменты передаются с имуществом, опись имущества приводится в акте приема-передачи, п.3.7 договора предусмотрена обязанность нанимателя возвратить полученное в наем нежилое помещение и имущество в день окончания срока действия договора или прекращения его действия по иным основаниям в том состоянии, в котором оно было передано наймодателю. Наниматель обязуется провести генеральную уборку, химчистку дивана, ковра и штор, в случае непредоставления документов с клининговыми организациям уплачивает компенсацию в размере 7 000 руб. в день передачи помещения. В нарушение п. 10.4 договора ответчик без соблюдения соответствующего срока на расторжение договора выехал из переданного помещения, отказавшись подписать акт возврата помещения ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что апартаментам нанесен ущерб, а также не произведены клининговые работы, ущерб не возмещен. Истец не принимает отказ ответчика от договора до истечения 90 календарных дней, предусмотренных п.10.4 договора, что означает для него сохранение обязанности по оплате стоимости платы за найм вплоть до истечения 90 календарных дней с момента письменного уведомления. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия, на которую ответчик не отреагировал.

Истец- ИП ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять свои интересы в суде представителя ФИО4, действующую на основании доверенности (л.д.25).

Представитель ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ранее обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без участия истца и ее представителя, на заочное рассмотрение дела согласны (л.д.41).

Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) лица, участвующие в деле, имеют право, в том числе, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в целях своевременности рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Как следует из пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратно.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 данного кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце 2 пункта 1 данной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма нежилого помещения (апартаменты) (л.д.8- л.д.12).

Согласно п.1.1. предметом договора является предоставление наймодателем- истцом за плату во временное пользование нанимателю- ответчику для постоянного на время действия договора проживания в нем двух человек- нанимателя и его сестры ФИО3

Объект найма (нежилое помещение) расположен по адресу: 

<

адрес>, апартаменты № (п.1.2. договора).

Истец является собственником указанного нежилого помещения (л.д.19- л.д.21). 

Истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (ОГРНИП №) с основным видом деятельности- 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. 

В соответствии с п. 3.7. договора наниматель обязуется по акту передачи возвратить полученное в наем нежилое помещение и имущество в день окончания срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в том состоянии, в котором оно было передано наймодателю. Наниматель обязуется провести генеральную уборку, химчистку дивана, ковра и штор, в подтверждение чего предоставляют наймодателю соответствующие документы с клининговыми организациями. В случае непредоставления указанных документов наниматель уплачивает наймодателю компенсацию в размере 7 000 руб. в день передачи помещения.

Согласно п.3.8 договора наниматель обязуется возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный нанимателем апартаментам и (или) имуществу в период срока найма, установленного договором в полном объеме.

Между сторонами был подписан акт приема-передачи в наем нежилого помещения и находящегося в нем имущества от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением № к договору (л.д.13).

Из указанного акта следует, что в пользование ответчика истцом было передано следующее имущество: телевизор, пульт от телевизора, кондиционер, пульт от кондиционера, духовой шкаф, СВЧ-печь, вытяжка, холодильник. Стиральная машина, сушилка для белья, фильтры для воды.

Ответчик обязался вносить плату за наем апартаментов в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (п.3.2. договора).

Стороны установили, что стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование нанимателю, составляет 130 000 руб. в месяц (п.5.1. договора).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что плата за наем вносится нанимателем наличным путем авансом на условиях 100% предоплаты не позднее 17 числа каждого месяца, предшествующего началу очередного месяца проживания. 

Первый платеж будет осуществлен нанимателем наймодателю в размере 260 000 руб. в день подписания договора. Этот платеж включает плату за апартаменты за первый месяц найма и депозит в размере 130 000 руб., предназначенный для гарантии оплаты нанимателем платежей, предусмотренных п.5.1. договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п.3.8 договора.

В соответствии с п.5.6 договора срок проживания и оплата исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Договор может быть расторгнут по требованию сторон (п.10.1. договора).

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 календарных дней до момента прекращения договора (п.10.2. договора).

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что по требованию нанимателя договор найма может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке с обязательным уведомлением наймодателя в письменной форме за 90 календарных дней с момента прекращения договора. В указанном случае сумма депозита не возвращается. 

Согласно п.7.1. договора споры, которые могут возникнуть при исполнении условий договора, стороны будут стремиться разрешить в порядке досудебного разбирательства. Срок ответа на претензию- 5 рабочих дней.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики (п.7.2. договора). 

Во исполнение указанных условий договора истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия (л.д. 14- л.д.16).

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком были предприняты какие-либо юридически значимые действия по требованиям, изложенным в претензии.

Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчик без соблюдения соответствующего срока на расторжение договора выехал из переданного помещения, отказавшись подписать акт возврата помещения ДД.ММ.ГГГГ, апартаментам нанесен ущерб, не произведены клининговые работы, при этом истец не принимает отказ ответчика от договора до истечения 90 календарных дней, предусмотренных п.10.4 договора, что означает для него сохранение обязанности по оплате стоимости платы за найм вплоть до истечения 90 календарных дней с момента письменного уведомления. 

Ответчиком не представлены возражения против изложенных доводов, не представлены доказательства в опровержение изложенных обстоятельств.

Судом установлено, что ответчик не известил истца надлежащим образом о досрочном расторжении договора и выезде из квартиры, акт приема-передачи при освобождении ответчиком квартиры сторонами не оформлялся.

Между сторонами заключен договор, в соответствии с пунктом 10.4 которого депозит в размере 130 000 рублей не возвращается при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя, договор найма расторгнут досрочно по инициативе нанимателя, при этом условия договора найма в установленном законом порядке ответчиком не оспаривались и недействительными не признаны.

С учетом условий договора найма, норм действующего законодательства, установленных судом обстоятельств дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и взыскании с ответчика в пользу истца суммы убытков в размере 397 000 руб. 00 коп., из них плата за найм в размере 390 000 руб. 00 коп. и 7 000 руб. 00 коп. в счет компенсации клининговых услуг.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Исходя из того, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом (л.д.5) судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12 425 руб. 00 коп. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, паспорт серии №) сумму убытков в размере 397 000 (Триста девяносто семь тысяч) рублей 00 копеек, из них плата за найм в размере 390 000 (Триста девяносто тысяч) рублей 00 копеек и 7 000 (Семь тысяч) рублей 00 копеек в счет компенсации клининговых услуг, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 425 (Двенадцать тысяч четыреста двадцать пять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Павлова

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года