№ 2-1185/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Уфа 11 мая 2018 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Вольцовой А.Г.,

при секретаре Гимазетдиновой А.И., 

с участием истца Карачурина Рамиля Р., представителя истцов ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО6 к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО6 обратились в суд с иском кАдминистрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ своими силами на свои средства был возведен жилой пристрой Литер 

<

данные изъяты> площадью 10,5 кв.м. и веранда Литер 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №. Возведенный жилой пристрой, веранда, жилая квартира находятся на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Проведено обследование здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Литер 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации и получено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ Также сделано градостроительное заключение по факту проверки освоения земельного участка под кадастровым номером №. От соседей имеется письменное согласие на реконструкцию жилого дома. Возведенный жилой пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО6 просят признать за ними право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранды - 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей помещения 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за ФИО6, ФИО6, по 

<

данные изъяты> доли за ФИО5.

Истцы ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ в суд не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, не возражает удовлетворению исковых требований истцов.

В судебном заседании истец ФИО6, представитель истцов ФИО3 исковое заявление поддержали, просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 не возразил удовлетворению исковых требований истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и Администрацией Николаевский сельский совет, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 была передана в совместную собственность квартира в 

<

адрес>

В соответствии с соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению наследницы и собственников доли каждого из собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, устанавливаются в следующем соотношении: ФИО6 - 

<

данные изъяты> доля, ФИО5 - 

<

данные изъяты> доля, ФИО6 - 

<

данные изъяты> доля, ФИО6 - 

<

данные изъяты> доля.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является наследницей 

<

данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО6

Постановлением Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости квартире в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, присваивается следующий адрес: 

<

адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживают и зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, что подтверждается записью из похозяйственной книги №, лицевой счет №. 

На квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., литера 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> составлен технический паспорт, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Каких-либо претензий правообладателей земельных участков, расположенных на границе с земельным участком по адресу: 

<

адрес> по использованию истцами земельного участка в судебном заседании не установлено.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно смысла ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано за лицом, если она возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также, если не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Истцу ФИО5 Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Уфимский район было выдано градостроительное заключение № по факту проверки освоения земельного участка.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Инженерное бюро «СтройТех-XXI» 

<

данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литера 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО6 к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5, ФИО6, ФИО6, на квартиру, литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за ФИО6, ФИО6, 

<

данные изъяты> доли за ФИО5.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет для регистрации права собственности ФИО5, ФИО6, ФИО6 на указанное имущество Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий судья А.Г. Вольцова