Дело № 2- 17 /2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.08.2025 года с.Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимодро ФИО19 к Гарник ФИО20, Гарник ФИО21 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречный иск Гарник ФИО25, к Зимодро ФИО26, Стальниченко ФИО28 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО23 Георгиевича, ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО24 об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании незаконным межевания земельных участков, исключении из ЕГРН координат границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд к ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно просила суд обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 2620 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем освобождения земельного участка от двух автомашин, мотоцикла и будки. Обязать ответчиков передать земельный участок с кадастровым номером № свободным от личного имущества ответчиков в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков в счет возмещения судебных расходов на представителя 5000 рублей.

Истец в иске указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2620 кв.м. Ограничение прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> являются ответчики. Указанный земельный участок общей площадью 320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничение прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН. Право собственности ответчиков на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому я продала вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № Гарник ФИО30 и Гарник ФИО31 ? долей в праве общей совместной собственности, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждой.

Земельные участки с кадастровыми номерами № образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Исходный земельный участок с кадастровым номером № был площадью 2940 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Таким образом в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № образовано два участка: один с кадастровым номером № площадью 2620 кв.м, принадлежащий на праве собственности мне и второй участок с № площадью 320 кв.м., который истец продала ответчикам согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2023 года истец приняла решение продать земельный участок с кадастровым номером №. Однако собственники смежного земельного участка с кадастровым номером №, чинят препятствия в пользовании земельным участком, заняв своим имуществом часть принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, без разрешения истца разместили две легковые автомашины, марки «Тойота Марк-2» государственный регистрационный номер 

<

***> и марки «Сузуки Солио», мотоцикл и будку с собакой. В добровольном порядке ответчики освободить принадлежащий истцу земельный участок не желают. Действиями ответчиков существенно нарушаются права истца. 

Ответчик ФИО8 обратилась со встречным иском к ФИО5, ФИО9 с требованиями: устранить препятствия в пользовании воротами, скважиной, септиком, хозяйственными постройками, находящимися в хозяйственном ведении Гарник ФИО32, на основании её зарегистрированных прав собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать проведенное межевание земельных участков: № незаконным; исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков: №

Во встречном иске ответчик указала, что на момент приватизации семья состояла из родителей и двух детей (истец и ответчик). Данная квартира находилась в общедолевой собственности по ? доли. Ответчик право собственности зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации N? № У истца так же было зарегистрировано право на ? долю в указанной квартире. После смерти матери истец и ответчик договорились, что открывшееся наследство после смерти матери, принимаю ответчик, а открывшееся наследство после смерти отца, принимает истец. Приняв наследство, после смерти матери, ответчик зарегистрировала право общедолевой собственности на квартиру в размере ?. Квартира расположена в 

<

адрес>, который состоит из двух квартир, имеющих общую смежную стену, относится к дому, типа блокированной застройки. У каждой квартиры нашего дома имеется земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки. Въезд на территорию земельного участка, находящегося в пользовании 

<

адрес> осуществляется со стороны 

<

адрес>, через металлические, двухстворчатые ворота, окрашенные краской голубого цвета. На территории земельного участка, кроме квартиры расположены 3 нежилых помещения - баня и 2 сарая, септик, соединенный канализационными трубами с квартирой; скважина, откуда через трубы, насосом осуществляется подача воды в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца, наследство было принято истцом и ей стало принадлежать ? доля в этой квартире. Так же истец оформила наследственные права на земельный участок. Земельным участком, прилегающим к квартире, стороны пользовались с 1986 года. 

В апреле 2023 года истец предложила купить у неё долю квартиры, полученную в наследство. С долей продавала часть земельного участка, полученного в наследство от отца, и сообщила, что земельный участок полностью оформила, границы установила. Никаких документов перед сделкой истец не показывала, нотариусом не было разъяснено, что у неё есть право под дом блокированной застройки оформить самостоятельно земельный участок в собственность. Так же, нотариусом не было разъяснено, что квартира и земельный участок, оформленный ответчиком в наследство от отца - это совершенно самостоятельные объекты недвижимости, которые можно отчуждать по закону раздельно друг от друга. Несмотря на то, что в договоре купли-продажи в п.4.2, записано, что Продавец передал вышеуказанное недвижимое имущество со всей технической документацией, это не соответствовало действительности, так как никакой технической документации истцу не передавалось, недостатки передаваемой недвижимости не оговаривались. В силу своей юридической неграмотности, болезненного состояния, она согласилась совершить сделку купли-продажи доли квартиры и земельного участка, размером 320 кв.м, границы которого были самостоятельно сформированы истцом. На момент совершения сделки ответчику не были известны границы приобретаемого в собственность земельного участка, она полагала, что данная сделка, совершенная с нотариальным удостоверением, заключена на основании документов, оформленных с соблюдением всех требований закона.

В результате данной нотариальной сделки, ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ФИО10, ответчик, ее супруг ФИО7, дочери ФИО11 и ФИО12, купили, на праве общей долевой собственности, у ответчика 1/2 долю в квартире и земельный участок, площадью 320 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Данный договор купли-продажи земельного участка с долей квартиры, был зарегистрирован нотариусом в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Перед указанной нотариальной сделкой ответчику не были сообщены точные границы приобретаемого земельного участка, вынос границ так же не осуществлялся, межевой план на земельный участок при его покупке не передавался.

На данный земельный участок ФИО5, нотариусом Надеждинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО13, в рамках заведенного наследственного дела № было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N? № которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра № ДД.ММ.ГГГГ После этого, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, которая ненадлежащим образом провела межевые работы по образованию границ земельного участка, имеющего кадастровый №, сформировав его границы так, что в его границы вошли подъездные пути, металлические ворота и все хозяйственные постройки, септик и скважина другого объекта недвижимости № 

<

адрес>), который не имеет никакого отношения к земельному участку, в отношении которого проводились межевые работы.

При формировании границ земельного участка, имеющего №, не учитывались требования, которые предъявляются законом к подготовке межевого плана. Указанный межевой план не соответствует требованиям ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-Ф3. Межевой план земельного участка не был составлен с учётом сведений кадастрового плана территории и не отображал в себе данные сведения. В нарушение данного пункта, межевой план составлен без учета сведений об объекте недвижимости, имеющем кадастровый №, 

<

адрес>, который числится в границах кадастрового плана территории.

В нарушение п. 13 данной статьи, межевой план не соответствует составу и требованиям к его оформлению. При проведении межевых работ и установлении координат характерных (поворотных) точек, определяющих границы земельного участка, не были учтены ранее существующие и сформированные границы земельного участка, находящегося в пользовании к дому 8 по 

<

адрес> ключ. Данные границы видны для любого гражданина, в том числе и для кадастрового инженера, который имеет доступ к государственным фондам, сведениям и архивам. 

После проведенного межевания у того же кадастрового инженера был произведен раздел земельного участка, имеющего кадастровый № образованием двух смежных участков, имеющих следующие кадастровые номера: № площадью 320 кв.м и №, площадью 2620 кв. м., без сохранения данных об исходном земельном участке. В результате ответчик ограничена в праве свободного владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ограничена в пользовании, подъездом к квартире, хозяйственными постройками, существующим коммуникациям к квартире. Доступ на земельный участок, имеющий кадастровый №, имеющий адрес: 

<

адрес> ключ, осуществляется через территорию земельного участка, имеющего кадастровый №. Скважина и септик, принадлежащие объекту недвижимости с кадастровым номером № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, который ответчику не принадлежит. Данные ограничения, подтверждаются Заключением специалиста, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Землемерь».

Следовательно, проведенные межевания вышеуказанных земельных участков проведены с нарушением закона, так как координаты характерных (поворотных точек) выбраны не верно. Это создало и продолжает создавать препятствия в пользовании имуществом и недвижимостью.

Полагает, что снятие с кадастрового учета поворотных точек границ земельных участков, в отношении которых было проведено незаконное межевание, позволит восстановить нарушенные права и законные интересы, в полной мере до положения, существующего до нарушения права, позволит сформировать новые границы земельных участков, соблюдая права всех собственников, поскольку при признании квартиры домом блокированной застройки, разрешено оформить земельный участок размером до 800 кв.м.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании на требованиях иска настаивала, суду пояснила, что межевание проведено в соответствии с законом, права на земельный участок судом были проверены, вынесено решение по делу..

Представитель ответчика ФИО15 на встречном иске настаивала, просила удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик ФИО7, ФИО9, третьи лица ФИО11, ФИО12, Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса (ст. 13 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, владеющее на законном основании имуществом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, судом установлено, что Управлением Росреестра по ПК ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля) на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь 60,2 кв.м., кадастровый №. Адрес: 

<

адрес>. В качестве документа-основания государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной были представлены: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи и продажи квартир в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО12 (1/8 доли), ФИО7 (1/8 доли), ФИО8 (1/8 доли), ФИО11 (1/8 доли) на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь 60,2 кв.м., кадастровый №. Адрес: 

<

адрес>.

В качестве документа-основания государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной был представлен договор купли-продажи земельного участка с долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2940 кв.м., кадастровый №. Адрес: 

<

адрес>. 

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2940 кв.м., кадастровый №. Адрес: 

<

адрес>,

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено: заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права, межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

На основании межевого плана был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 320 кв.м., кадастровый №. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО12 (1/8 доли), ФИО8 (3/4 доли), ФИО11 (1/8 доли) на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 320 кв.м., кадастровый №. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной был представлен: договор купли-продажи земельного участка с долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «учтенный», границы земельного участка установлены.

Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного" хозяйства, площадь 2620 кв.м., кадастровый №, Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

25.02.2023 вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «учтенный», границы земельного участка установлены.

Решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО8 к ФИО5 о признании земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> ключ, принадлежащий ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО16, нотариусом Надеждинского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отдельным объектом недвижимости; признании сделки купли - продажи земельного участка с долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом - ФИО5 и покупателями - ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, отказано.

Апелляционным определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу.

Истец ФИО5 просила суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем освобождения земельного участка от двух автомашин, мотоцикла и будки. Также просила обязать ответчиков передать земельный участок с кадастровым номером № свободным от личного имущества ответчиков. 

Судом установлено согласно пояснениям истца и не отрицается ответчиком, что на земельном участке истца расположено личное имущество ответчиков, а именно автомототранспорт, будка и иное личное имущество. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о самовольном занятии и препятствуют собственнику в пользовании земельным участком.

Действия ответчика по самовольному занятию земельного участка не порождают права на данную территорию, а являются правонарушением, за которое наступает предусмотренная законом ответственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно подпункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При этом, как разъяснено в п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Таким образом, судом установлено из представленных доказательств, что ответчики на не принадлежащем им земельном участке расположили строения, транспорт, иное движимое имущество, в связи с чем, на ответчиках лежит обязанность за свой счет освободить земельный участок истца путем сноса (демонтажа) построек и иного движимого имущества. 

Между тем, встречные исковые требования ФИО8 к ФИО5, ФИО9 с третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования ФИО7, ФИО11 и ФИО12 об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании незаконным межевания земельных участков с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН координат границ земельных участков, удовлетворению не подлежат в силу следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По смыслу Закона о кадастре, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, в частности площади участка истца в сторону увеличения за счет площади участка истца. 

Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности №, что земельный участок был предоставлен ФИО17 ФИО33 на основании постановления главы администрации Прохладненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 получила в собственность земельный участок с кадастровым номером №

Впоследствии данный земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено по сложившимся границам, согласованным с заказчиком, а также с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участках.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ площадь земельного участка составила 2940 кв. м., что соответствовало представленным документам. В пределах уточняемого земельного участка расположено жилое помещение с кадастровым номером 25:10:200001:827, которое расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 25:10:200001:677.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Смежные землепользователи в данном случае должны быть наделены правами: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Смежные границы земельного участка были согласованы и составлен акт согласования местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, отраженному в межевом плане от 05.07.2022, согласование части границы от точки н1 до точки 29 не проводилось, так как земля не оформлена и находится в муниципальной собственности. Часть границы от точки 29 до точки н2 не требует согласования, т.к. граница внесена в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального законодательства по земельному участку с кадастровым номером 25:10:200001:132. Часть границы от точки н2 до точки 14 не является предметом согласования в соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст.6 Земельного кодекса РФ, ввиду того что земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границы, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Часть границы от точки 14 до точки 1 не требует согласования, т.к. граница внесена в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального законодательства по земельному участку с кадастровым номером 25:10:000000:6787.

Согласование части границы от точки 1 до точки н1 не проводилось, так как земля не оформлена и находится в муниципальной собственности.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО4, являющейся членом Ассоциации "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров" (А СРО "Кадастровые инженеры"). Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров: №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Реестровый номер члена СРО: № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, при рассмотрении дела, установлено, что границы земельного участка согласованны в установленном законом порядке, что отражено в заключении кадастрового инженера и не оспорено стороной. 

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 статьи 11.2).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 этой статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и соответственно прекратил свое существование. 

При этом, нарушений при разделе земельного участка на два самостоятельных, судом не установлено. Доступ к образованным земельным участкам осуществляется через земли общего пользования. 

Раздел земельного участка произведен на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план содержит все данные об образованных земельных участках, основания для разделения и согласие собственника. Согласия иных собственников земельных участков и владельцев жилых домов при разделения земельного участка, в данном случае, не требуется.

При этом, доводы истца о незаконном формирования двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 2620 кв.м. и №, площадью 320 кв.м. не нашли своего подтверждения в судебном заседании, т.к. из представленного в материалы дела акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ специалиста отдела контроля профессиональной деятельности кадастрового инженера - ФИО27 нарушений в деятельности кадастрового инженера ФИО9, проводившей межевание земельного участка, требований законодательства РФ в области кадастровых отношений не выявлено.

Заявляя требования о признании недействительными результатов межевания в отношении земельных участков в координатах характерных точек, ответчик фактически оспаривает право истца на земельный участок в действующих границах, что влечет за собой прекращение, возникновение иного права на зарегистрированный объект недвижимости. 

Спор фактически сводится к перераспределению земельных участков истца и ответчиков, изменению их конфигурации, границ, изменению площади в сторону увеличения для ответчика.

Вместе с тем, оснований для увеличения площади участка ответчика за счет участка истца, в судебном заседании, не установлено.

Земельный участок был приобретен истцом на законных основаниях, право собственности, как истца, так и ответчиков зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю в установленном законом порядке, не оспорено, договора недействительными не признаны, что подтверждается вступившими в силу судебными актами. 

В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства обоснованности заявленных встречных исковых требований, а также невозможности нормального хозяйственного использования принадлежащих ответчикам объектов недвижимости, препятствий в пользовании собственным земельным участком. При этом, возможное неудобство и не обустроенность проезда не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права ответчиков не нарушены и заявленные встречные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае, суд полагает, что должен быть установлен срок не менее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу для освобождения земельного участка. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Так, в обоснование заявленных требований истцом произведена оплата представителю по договору оказания услуг, что подтверждено представленными письменными доказательствами. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о взыскании судебных расходов на представителя в размере 5000 рублей за составление искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Зимодро ФИО34 к Гарник ФИО39, Гарник ФИО40 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Обязать Гарник ФИО35 (паспорт №) и Гарник ФИО38 (паспорт №) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Зимодро ФИО48 путем освобождения территории самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером № от имущества ФИО7 и ФИО8 – двух автомашин, мотоцикла и будки в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать солидарно с Гарник ФИО36 (паспорт №) и Гарник ФИО37 (паспорт №) в пользу Зимодро ФИО47 (паспорт №) уплаченную госпошлину в размере 300 рублей, расходы на представителя за составление искового заявления 5000 рублей, в всего 5300 рублей.

В остальной части иска ФИО5, отказать.

В удовлетворении встречного иска Гарник ФИО41, к Зимодро ФИО42, Стальниченко ФИО43 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования Гарник ФИО45, ФИО1 ФИО46 и ФИО1 ФИО44 об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании незаконным межевания земельных участков с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН координат границ земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025.

Судья: С.Б. Хрещатая