54RS0006-01-2020-010439-61 

Дело № 2-2375/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе: 

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда модернизации ЖКХ к Г (П.) Е.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований в Новосибирской области обратился в суд вышеназванным иском к П.Е.А., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, истец наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области. 

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013г. № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области с августа 2014 года. 

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, П.Е.А. является собственником нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 141,20кв.м.

Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме 

<

адрес>, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос. Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес должника. 

В настоящее время задолженность ответчика по состоянию на февраль 2021г. составляет 62 029,10 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с П.Е.А., являющейся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 141,20 кв. м., в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2014 по февраль 2021 в размере 72 024,69 рублей, в том числе:

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 62 029,10 руб.;

- пени в размере 9 995,59 руб.

а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 360,74 руб.

В судебное заседание представитель истца - Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Г (П.) Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, в письменном ходатайстве просила о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

адрес> подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что П.Е.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 141,20 кв.м. (л.д.10).

Согласно свидетельству о заключении брака II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ П.Е.А. заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоена фамилия жене: ФИО1 (л.д. 26).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества финансируется за счет средств фонда капитального ремонта.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 года № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> включен в программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013г. № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы».

Таким образом, для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в региональную программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Как следует из положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение, находящееся в собственности ФИО1, за период с августа 2014 года по февраль 2021 года составила 62 029,10 руб.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании постановлений Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п, от 10.10.2016 № 325-п, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащий ответчику такого помещения, в месяц: в 2014 году - 5 руб. 60 коп., в 2015 году - 6 руб. 10 коп., в 2016 году – 6 руб. 10 коп., в 2017 году – 6 руб. 45 коп.

Истцом ежемесячно направляются ответчику по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме: 

<

адрес> счета на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, однако обязанность ответчика по оплате взносов не исполнена в полном объеме.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Как следует из материалов дела, изначально за взысканием задолженности истец обратился к мировому судье, 20.04.2021 г. мировым судьей 1-го судебного участка Ленинского района г. Новосибирска был вынесен судебный приказ по заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области о взыскании с П.Е.А. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2014 по февраль 2021 года в сумме 73 370,00 рублей. 

На основании определения мирового судьи от 06.09.2021 года судебный приказ № мирового судьи 1-го судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен, следовательно, судебная защита осуществлялась 4 мес. 17 дней.

Настоящий иск подан 26.05.2022 года.

Учитывая вышеизложенное и применяя общий трехлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности за период заявленных исковых требований с июня 2019 по февраль 2021, так как в указанный период ответчик, как собственник, свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме не исполнял.

Согласно представленного истцом расчета за период с июня 2019 г. по февраль 2021 г. включительно у ответчика образовалась задолженность в размере 20 713 руб. 98 коп.

При этом, при расчете задолженности суд учитывает фактически произведенные оплаты ответчиком, которые не были учтены истца, за период с октября 2020 по февраль 2021 года включительно, а именно: январь-март и сентябрь 2021 года в сумме 4535,36 руб. (л.д. 24), октябрь-декабрь 2020 в сумме 3270,18 руб. (л.д. 25), на общую сумму 7 805,54 руб.

Таким образом, суд полагает, что с учетом применения по ходатайству ответчика сроков исковой давности, требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в сумме 12 908,44 рублей (20 713,98 руб. – 7 805,54 руб.).

Задолженность по пени заявлена за период с 10.11.2020 по 14.04.2022 в размере 9 995,59 рублей, ответчиком данный расчет не оспорен, в связи с чем, суд берет его за основу.

Представленный истцом расчет задолженности по пени за неуплату взносов на капитальный ремонт является арифметически верным, подтверждается материалами дела, и не опровергнут ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, конкретных обстоятельств данного дела, размера не исполненного ответчиком обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт, степени ответственности ответчика в сложившейся ситуации, периода неуплаты, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 3 000 рублей, что соразмерно характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 636,34 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фонда модернизации ЖКХ удовлетворить частично.

Взыскать с Г (П.) Е.А. в пользу Фонда модернизации ЖКХ задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 908,44 руб., пени в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 636,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательном виде изготовлено 13.06.2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Бурова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.