Дело № 2-918/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре (адрес) в составе:

председательствующего судьи Королёва Ю.А.

при секретаре Лихановой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию (адрес) «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП (адрес) «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки. В обоснование иска указала, что (дата) между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в четвертом квартале 2015 года передать истцу объект, указанный в договоре, а истец в свою очередь – оплатить стоимость жилья согласно условиям договора. Она исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом, оплатив деньги в сумме 1224600 рублей. Ответчик условия договора до настоящего времени не исполнил. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 75108,80 руб. за нарушение сроков исполнения договора. 

В судебном заседании истец требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву, исковые требования признает частично. Просит суд снизить размер неустойки, руководствуясь принципами разумности и справедливости. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1, именуемой как «Участник долевого строительства», с одной стороны и МУП (адрес) «Управление капитального строительства», именуемой как «Застройщик», с другой стороны, (дата) заключен договор участия в долевом строительства (№). 

Предметом указанного договора является – постройка жилого многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передача объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом (адрес), подъезд (№), этаж (№), (адрес) (условно) по порядку квартир на этаже слева направо, площадью 20,41 кв. м. по адресу: (адрес), примерно в 108 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: (адрес). Участнику долевого строительства.

Цена договора составила 1 224 600 руб. (п.2.1 договора).

Согласно п.6.1 договора объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в IV квартале 2015 года, то есть не позднее (дата).

Пунктом 8.4 указанного договора установлено, что в случае, нарушения срока передачи объекта строительства в срок, указанный в п.6.1 данного договора, застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств.

Из представленных суду материалов дела следует, что в установленный договором срок, объект долевого строительства не был передан истцу.

Согласно ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 Закона РФ от (дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 6 указанного Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ФИО1 выполнила все свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив установленную договором сумму в размере 1224600 руб., что подтверждается платежным поручением от (дата) (№).

На день подачи искового заявления в суд объект долевого строительства не сдан и не передан истцу, что ответчиком не оспаривается.

Ранее, решением Центрального районного суда г. Комсомольска -на- Амуре от (дата) (№) взыскана неустойка за период с (дата) по (дата), решением Центрального районного суда г. Комсомольска -на- Амуре от (дата) (№) взыскана неустойка за период с (дата) по (дата).

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки с (дата) по (дата) составил 75108,80 руб.. 

Указанный расчет произведен исходя из условий договора и полной стоимости квартиры. 

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая объем допущенных ответчиком нарушений, длительность неисполнения застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, ранее принятые решения суда о взыскании неустойки, возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер исчисленных процентов является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи, чем находит возможным уменьшить указанную неустойку до 45000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1550 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия (адрес) «Управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку в размере 45000 рублей.

Взыскать с МУП (адрес) «Управление капитального строительства» в доход бюджета госпошлину в размере 1550 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца в (адрес)вой суд, через районный суд его вынесший. 

Председательствующий: Ю.А. Королёв