Дело № 2-305/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000482-72

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 18 августа 2025 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дьяковой А.В.,

при секретаре Иост Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азизбаева Зарифжана к Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Азизбаев Зарифжан обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности на здание коровника, общей площадью 1808,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и здание конюшни, общей площадью 881,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> края с кадастровым номером №, площадью 285 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных нужд (молочно-товарная ферма). После приобретения земельного участка истец в соответствии с договором от 13.05.2025 приобрел расположенные на указанном земельном участке здания: здание коровника, общей площадью 1808,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и здание конюшни, общей площадью 881,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Здания коровника и конюшни были построены на указанном земельном участке в 1990. С того времени прежний владелец зданий ФИО5 непрерывно владел, пользовался и распоряжался зданиями коровника и конюшни, осуществлял текущий и капитальный ремонт, однако, при этом разрешительные документы на указанные нежилые здания не оформлялись, регистрация права в соответствии с законодательством не была осуществлена в виду юридической неграмотности. Договор купли-продажи от 13.05.2025 включал в себя все основные условия, был подписан сторонами, которые выполнили по договору свои обязательства в полном объеме. Истец до настоящего времени не может надлежащим образом оформить право собственности на здания в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство коровника и конюшни и отсутствием регистрации в ЕГРН указанных зданий. Иным путем кроме как через обращение в суд истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик - Администрация Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом. Согласно предоставленного отзыва, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отзыв либо возражение на исковое заявление не предоставил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон. 

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 26).

В п. 25 названного постановления Пленума, разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.05.2025, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) последний приобрел в собственность: здание коровника, общей площадью 1808,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и здание конюшни, общей площадью 881,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 285 599 кв.м., кадастровый №, который принадлежит покупателю на праве собственности.

Согласно пункту 2 договора покупатель передал согласованную сумму за продаваемые объекты недвижимости наличными денежными средствами до подписания настоящего Договора, после подписания договора обязанности по уплате считается исполненной в полном объеме. Момент подписания договора по соглашению сторон имеет силу акта передачи объектов договора

ФИО2 принял здания, указанные в договоре купли-продажи от 13.05.2025, что подтверждается договором. Расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно информационным письмам № и № от 11.07.2025 заместителя главы Администрации Благовещенского района по вопросам строительства и ЖКХ нежилые здания 1990 года постройки: коровник, общей площадью 1808,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и здание конюшни, общей площадью 881,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> являются самовольными постройками. На основании исследований и выводов лаборатории независимой экспертизы №.25 и №.25 от 05.06.2025 здания являются объектами капитального строительства и объектами недвижимого имущества, сохранение зданий (самовольных построек), предназначенных для производственных нужд сельского хозяйства (молочно-товарная ферма) не нарушает градостроительные, строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, соответствует установленным требованиям, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 285 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных нужд, зарегистрировано 12.05.2025 за № за ФИО2

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с требованиями статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых, природных территорий.

Согласно заключений специалиста Лаборатории независимой экспертизы ИП ФИО7 №.25 от 05.06.2025 и №.25 от 05.06.2025, объекты – здания, назначение – нежилые, разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного производства, площадью – 1808,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 881,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> обладают всеми признаками недвижимого имущества, являются объектами недвижимости, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций хорошее, соответствует требованиям градостроительных, противопожарных норм, норм СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок, на котором осуществлена постройка зданий конюшни и коровника, истцу принадлежит на праве собственности и возведенные на нем здания соответствуют целям использования указанного земельного участка, а также то, что здания соответствуют строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и не нарушают прав и охраняемых законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает решение об удовлетворении иска.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство, что истец фактически приобрел здание коровника и конюшни. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Азизбаевым Зарифжаном (паспорт иностранного гражданина Р KGZ № от ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на самовольную постройку: объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №

здание коровника, общей площадью 1808,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

здание конюшни, общей площадью 881,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Судья А.В. Дьякова

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2025 года