УИД: №

№

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка и переносе строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО5, обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 об обязании ответчика освободить часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 667 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход», участок №, площадью 129 кв.м и перенести расположенное на 10 кв.м указанного земельного участка часть здания (бани) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 667 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход», участок №. ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 592 кв.м, расположенный адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход», участок №. Между тем, ФИО4 самовольно, в отсутствие каких-либо правовых оснований, захватил и использует в своих целях часть земельного участка общей площадью 129 кв.м, принадлежащего истцам, на части которого площадью 10 кв.м самовольно разместил часть здания (бани). Согласно сведениям публичной кадастровой карты указанное здание на государственном кадастровом учете не состоит. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием освободить самовольно занятый земельный участок и перенести расположенное на нем здание (баню). Требования истцов оставлены ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы обратились в суд с настоящим иском. 

Истцы и законный представитель несовершеннолетних истцов, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя адвоката ФИО8, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, представил суду письменные возражения на иск, пояснив суду, что имеется реестровая ошибка, поэтому самозахват земельного участка он не осуществлял. Ответчик письменно отказался от назначения по делу судебной землеустроительной и строительной экспертизы, для подтверждения своих возражений, положения ст.79 ГПК РФ судом ответчику разъяснялись.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве просил иск удовлетворить. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. ст. 260, 261 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. 

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - 3К РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. ст. 11.2 - 11.3 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 3K РФ.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 76 ЗК РФ предусмотрено, что юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Положениями п.п. 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО2 в порядке наследования являются собственниками (по 1/3 доли каждого) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 667 кв.м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход», участок №. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 592 кв. м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенного адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход», участок №, является ФИО4, что подтверждается представленным суду договором купли-продажи земельного участка, выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок приобретен ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО4 (покупатель).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ в результате контрольного геодезического обмера, а также при анализе исходной документации было выявлено, что фактическое ограждение (забор) земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не соответствует координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН; здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход», участок №, частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН; площадь части земельного участка с кадастровым номером №, занятая зданием собственника земельного участка с кадастровым номером №, составляет 10 кв.м; площадь части земельного участка с кадастровым номером №, запользованная собственником земельного участка с кадастровым номером № составляет 129 кв.м. 

Согласно сведениям публичной кадастровой карты указанное здание, принадлежащие ответчику, на государственном кадастровом учете не состоит.

Как следует из искового заявления, истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием освободить самовольно занятый земельный участок и перенести расположенное на нем здание (баню). 

Требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Из отзыва СНТ «Восход» также следует, что правление СНТ неоднократно предлагало ФИО4 решить спорный вопрос в досудебном порядке от чего ответчик отказался. 

Стороной истцов в материалы дела также представлена информация из сети «Интернет», согласно которой стоимость перемещения деревянных домов составляет 40 000 руб. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчик не оспаривал заключение кадастрового инженера ФИО10, указав, что хозяйственная постройка (баня) стоит на его земельном участке и представленное стороной истца заключение свидетельствует только о наличии реестровой ошибки.

Между тем, данные доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку в своем заключении кадастровый инженер ФИО10 не указывает на наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков. Более того, указание кадастрового инженера о том, что ограждение (забор) расположен не по кадастровым границам земельных участков сторон о наличии реестровой ошибки также не свидетельствует. 

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровая ошибка – ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав: межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы в орган регистрации прав, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.

Каких-либо доказательств того, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков сторон допущена реестровая ошибка, реестровые границы не соответствуют правоустанавливающим документам на земельные участки сторон и каким образом ошибка подлежит исправлению, ответчиком суду не предоставлено. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10, а также реестровых дел на земельные участки сторон, границы земельных участков состоят на государственном кадастровом учете с указанием конкретных геодезических поворотных точек, ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств того, что сведения о конкретных поворотных геодезических точках в ЕГРН не соответствуют правоустанавливающим документам сторон на земельные участки. От проведения по делу землеустроительной экспертизы ответчик неоднократно письменно отказался. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Судом распределено бремя доказывания по настоящему делу и разъяснено ответчику, что бремя доказывания наличия реестровой ошибки в геодезических координатах поворотных точек границ земельных участков сторон, содержащихся в ЕГРН, лежит на нем, однако ответчик, соглашаясь с заключением кадастрового инженера ФИО10, каких либо доказательств наличия реестровой ошибки суду не представил, от назначения судебной землеустроительной экспертизы категорически отказался.

Таким образом, ответчиком не опровергнуты доводы истцов, подтвержденные заключением кадастрового инженера о том, что ФИО4 самовольно присвоена часть земельного участка истцов площадью 129 кв.м, где частично размещена часть бани площадью 10 кв.м. 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком прав истцов как собственников земельного участка, выразившегося в возведении на участке истцов сооружения – бани.

Факт самовольного занятия ответчиком земельного участка путем возведения на нем хозяйственной постройки - бани подтверждается исследованными судом доказательствами и фактически не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного, с учетом приведенных выше правовых норм, суд полагает, что истцы вправе требовать устранения нарушения их прав путем возложения на ответчика обязанности освободить самовольно занятую и используемую для размещения хозяйственной постройки (бани) часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход», участок №, путем переноса хозяйственной постройки (бани) в границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка и переносе строения - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № №) самовольно занятую и используемую для размещения хозяйственных построек, часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 129 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход» участок 35.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № №), в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить самовольно занятую и используемую для размещения хозяйственной постройки (бани) часть земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход» участок 35, путем переноса хозяйственной постройки (бани) в границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Строчило С.В.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Строчило С.В.