Гражданское дело № 2-1780/2025 

УИД: 47RS0005-01-2024-009214-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой Т. А.,

при секретаре Курматовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Селезневское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации МО «Селезневское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. 

В обоснование исковых требований истец указала, что в 2000 году согласно справке, выданной администрацией МО «Селезневской окружной администрации», ей как учительнице, был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С 2000 года истец проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, зарегистрирована в указанном доме с 2002 года, в доме также проживают её дети и внуки.

Истец непрерывно и добросовестно владеет указанным домом 24 года, оплачивает электричество. 

Жилой дом прошел техническую инвентаризацию в Выборгском бюро технической инвентаризации, дом имеет инвентарный №, дом поставлен на государственный кадастровый учет.

Как разъяснил Верховный суд в 2005 году, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, в том числе когда жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, фактически не передано в муниципальную собственность, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке (БВС РФ 2005 г. № 12, с.20).

Таким образом, право на приватизацию жилого помещения может быть реализовано только в судебном порядке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость дома составляет 301926,04 рублей.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец Полито Т.П. и её представитель по ордеру и по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, также просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация муниципального образования "Селезневское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд своего представителя не направила, ходатайств и возражений не представила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г. № 4199-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет прибрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с Дата истец Полито Т.П., Дата года рождения, постоянно проживает и зарегистрирована с Дата в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной Селезневской окружной администрацией МО «Выборгский район Ленинградской области» от 23.11.2005 года за № вышеуказанный дом был передан для постоянного проживания ФИО1, Дата года рождения, учителю Большепольской школы, которая постоянно зарегистрирована по данному адресу с 28.02.2002 года. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на инвентаризационный учет - инвентарный №, и кадастровый учет – кадастровый номер №, 

Дети истца ФИО3, Дата года рождения, ФИО4, Дата года рождения, дали согласие на приватизацию, а также отказались от своего права, что подтверждается нотариальным согласием.

Вместе с тем, право истца на указанное жилое помещение никем не оспаривается, жилое помещение не находится в споре, не состоит под арестом и в залоге, не обременено правами иных лиц.

Кроме того, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение истец занимает по договору социального найма, так как им исполняются обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма - вносится плата за коммунальные услуги и жилое помещение, осуществляется содержание жилого помещения. Отсутствие договора социального найма в письменной форме не свидетельствует о его не заключении.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Статьей 4 названного закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии, а также служебных жилых помещений.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Учитывая, что истец проживает в спорном жилом помещении длительное время – более 24 лет, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержание жилого помещения, которое не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации, суд находит наличие у истца права на приобретение жилого помещения в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Селезневское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, пол женский, Дата года рождения, место рождения - 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> Дата, код подразделения 470-014, 

право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Т.А. Трофимова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 г.