№2-1295/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 г. п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Кольцюк В. М., 

при секретаре Балашовой В. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области в порядке заочного производства гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» обратилось в судебном порядке к ФИО5 с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в котором указало, что 16 декабря 2011 г. ПАО «Сбербанк», ФИО4 и ФИО5 заключили кредитный договор, по которому банк выдал заёмщикам кредит в размере 600 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

По условиям кредитного договора, выдача кредита была произведена путём зачисления денежных средств на счёт ФИО4, открытый в Тульском отделении № Сбербанка России. Заёмщики обязались производить погашение кредита и уплату процентов согласно графику платежей.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в отношении объекта недвижимости был заключен договор ипотеки от 21 декабря 2011 г..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Заёмщики свои обязательства по возврату кредита не исполнили в связи с чем, по состоянию на 25 июня 2018 г. образовалась задолженность в размере 839 293 рубля 88 копеек.

Ссылаясь на условия кредитного договора и нормы ГК РФ истец просил суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика ФИО5 задолженность по кредиту и обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок.

В процессе подготовки дела к рассмотрению были истребованы сведения о наследовании наследственного имущества ФИО4. Из полученного по запросу суда наследственного дела следует, что дети ФИО4 – ФИО6 и ФИО7 заявили нотариусу о принятии её наследства в виде земельного участка и жилого дома, а ФИО6 также получил у нотариуса Свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 27 августа 2018 г. ФИО6 и ФИО7 были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, о чем был извещен истец.

С учётом привлечения к участию в деле соответчиков истец уточнил исковые требования и определением от 10 августа 2018 г. уточнённые исковые требования были приняты судом для их совместного рассмотрения и разрешения с первичным иском.

С учётом уточнения иска истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 16 декабря 2011 г., взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 16 декабря 2011 г. в сумме 839 293 рубля 88 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 592 рубля 94 копейки, обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от 16 декабря 2011 г.: жилой дом с надворными постройками общая площадь 50,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 1 475 кв.м., с кадастровым №, местоположением по адресу: 

<

адрес>, установив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов.

При этом, истец в заявлении об уточнении исковых требований ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости предмета залога. Определением суда ходатайство представителя истца было удовлетворено, по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос: какова рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками: объекты жилого комплекса, 1-этажный, (подземных гаражей – 0), общая площадь 50,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, а, адрес объекта: 

<

адрес>, а также, земельного участка общей площадью 1 475 кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 475 кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес>? Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО «Альянс-Капитал».

По результатам судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта № от 22 октября 2018 г., содержащее выводы: рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками: объекты жилого комплекса, 1-этажный, (подземных гаражей – 0), общая площадь 50,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, а, адрес объекта: 

<

адрес>, а также земельного участка общей площадью 1 475 кв.м., с кадастровым 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 475 кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 900 000 рублей, в том числе, жилой дом – 1 300 000 рублей, земельный участок – 600 000 рублей.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному суду месту их регистрации и фактического проживания, почтовая корреспонденция с извещением о судебном заседании ответчиками не получена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку указанная отметка свидетельствует лишь о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчиков надлежащим, поскольку ответчики имели возможность получить беспрепятственно почтовую корреспонденцию по месту жительства, однако фактически уклонились от этого.

В порядке ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Также необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

В соответствие с ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу судом установлено следующее.

Как следует из кредитного договора № от 16 декабря 2011 г. ОАО «Сбербанк России» (кредитор) в лице начальника операционного управления ФИО1, действующей на основании доверенности в порядке передоверия № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ФИО5 (созаёмщики) заключили кредитный договор согласно которому, кредитор обязался предоставить созаёмщикам кредит по программе «приобретение готового жилья» в сумме 600 000 рублей, на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления (дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаёмщика ФИО4 № в Тульском отделении №), под 12,5% годовых, на приобретение объекта недвижимости: земельного участка и расположенного на нём жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> (далее объект недвижимости), а созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (ст.1).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаёмщики предоставляют кредитору залог (ипотека) объекта недвижимости (ст.2).

Выдача кредита производится единовременно по заявлению титульного созаёмщика (ФИО4) (3.1).

Погашение кредита и уплата процентов производятся созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами в сроки, определённые графиком платежей (п.п.4.1 и 4.2).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов созаёмщики уплачивают кредитору неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа.

Кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование, неустойку, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) созаёмщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом (п.5.3.4) 

Графиком платежей по кредитному договору № от 16 декабря 2011 г. (приложение №1 к кредитному договору), заёмщики обязаны производить платежи в погашение основного долга по кредиту и уплачивать проценты за пользование кредитом, начисленные в соответствие с условиями кредитного договора ежемесячными платежами, начиная с 22 января 2012 г..

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона по делу не имеется.

По форме и содержанию данный кредитный договор отвечает требованиям ст.820 ГК Российской Федерации. 

Распоряжением от 25 ноября 2011 г. банк зарезервировал созаёмщикам лицевой ссудный счёт №, а распоряжением от 22 декабря 2011 г. банк открыл данный ссудный счёт на имя созаёмщика ФИО4 на срок 240 месяцев. На основании заявления ФИО4 от 22 декабря 2011 г., на счёт по вкладу № в Тульском отделении 8604 ОАО «Сбербанк России» была перечислена сумма кредита в размере 600 000 рублей. 

По договору купли-продажи от 16 декабря 2011 г. ФИО3 (продавец) продала ФИО4 (покупатель) земельный участок общей площадью 1 475 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, а, местоположением по адресу: 

<

адрес>.

21 декабря 2011 г. право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 1 475 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, а, местоположением по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, записи о регистрации права соответственно № и №. 

По закладной от 21 декабря 2011 г. залогодатель ФИО4 передала первоначальному залогодержателю ОАО «Сбербанк России» предмет ипотеки по кредитному договору № от 16 декабря 2011 г. - земельный участок общей площадью 1 475 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, а, местоположением по адресу: 

<

адрес>, приобретенные за счёт кредитных средств по кредитному договору № от 16 декабря 2011 г., на условиях данного кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Государственная регистрация закладной осуществлена 21 декабря 2011 г..

Во исполнение Федерального закона от 5 мая 2014 г. №99-ФЗ Банк изменил организационно-правовую форму с ОАО на ПАО.

Из расчёта задолженности по кредитному договору № от 16 декабря 2011 г. следует, что по состоянию на 25 июня 2018 г. задолженность по возврату кредита составляет 839 293 рубля 88 копеек, из которых: 574 421 рубль 49 копеек – просроченный основной долг; 257 494 рубля 91 копейка – просроченные проценты; 7 377 рублей 48 копеек – неустойка. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, что следует из Свидетельства о смерти II-БО№ от ДД.ММ.ГГГГ 15 января 2016 г. дети ФИО4 – ФИО6 и ФИО7 обратились к нотариусу Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти матери, в чём бы таковое не заключалось. На основании заявлений наследников нотариусом было заведено наследственное дело № г.. ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» через нотариуса предъявил к наследникам заёмщика ФИО4 претензию на сумму задолженности по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ, которая ДД.ММ.ГГГГ поступила нотариусу. 

По заявлению ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, а, местоположением по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 осуществил регистрацию права собственности на наследственное имущество, номер государственной регистрации № 

10 мая 2018 г. ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» направил ФИО5, ФИО6 и ФИО7 требование (претензию) о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы долга, которая осталась без удовлетворения. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Ч.1 ст.450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч.2 ст.453 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Как определено ч.2 ст.811 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки, в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично условий кредитного договора.

В силу ст.ст.819 и 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Из содержания ч.1 ст.322 ГК РФ следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Как определено ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч.1 ст.334.1 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ч.1 ст.341 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу положений ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ч.3 ст.78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

П.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствие с ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (ч.1 ст.1157).

В силу ч.1 и ч.3 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из правовой позиции, изложенной в п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.58 данного Постановления).

Также, согласно п.60 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства,

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п.61 Постановления).

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 16 декабря 2011 г. заключили с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор, по которому банк выдал заёмщикам кредит в размере 600 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а созаёмщики обязались на условиях солидарной ответственности производить погашение кредита и уплату процентов согласно графику платежей. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в отношении объекта недвижимости был заключен договор ипотеки от 21 декабря 2011 г.. Однако, созаёмщики свои обязательства перед кредитором не выполнили, в связи с чем, образовалась задолженность по возврату кредита. 

После смерти титульного заемщика ФИО4, к её наследникам ФИО6 и ФИО7 перешли вытекающие из договора кредита (займа) обязательства, и объем таких обязательств, с учетом требований ст.ст.418, 1112, 1113, п.1 ст.1114, ч.1 ст.1175 ГК РФ, за который отвечают наследники в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, подлежит определению на момент смерти наследодателя. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. ФИО5, как созаёмщик также несёт ответственность по возврату кредита в силу ч.1 ст.322 ГК РФ.

Судебной экспертизой установлено, что стоимость предмета залога – земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 900 000 рублей. Поскольку ФИО6 и ФИО7 унаследовали наследственное имущество в равных долях, предел ответственности каждого составляет 950 000 рублей.

Нарушение заёмщиками условий кредитного договора следует признать существенным, поскольку влечет для кредитора такой ущерб, который в значительной степени лишает его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 и ст.ст.233-235 ГПК РФ

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, в солидарном порядке, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 839 293 рубля 88 копеек, из которых: просроченный основной долг: - 574 421 рубль 49 копеек, просроченные проценты – 257 494 рубля 91 копейка, неустойка – 7 377 рублей 48 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 592 рубля 94 копейки, а всего 850 886 (восемьсот пятьдесят тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 82 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: 

- жилой дом с надворными постройками: объекты жилого комплекса, 1-этажный, (подземных гаражей – 0), общая площадь 50,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, а, адрес объекта: 

<

адрес>;

- земельный участок общей площадью 1 475 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 475 кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес>.

Установить способ продажи заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную цену жилого дома с надворными постройками: объекты жилого комплекса, 1-этажный, (подземных гаражей – 0), общая площадь 50,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А, а, адрес объекта: 

<

адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика, в сумме 1 040 000 (один миллион сорок тысяч) рублей, земельного участка общей площадью 1 475 кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 475 кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика, в сумме 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО6 и ФИО7 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения копии этого решения подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2018 г..

Председательствующий В. М. Кольцюк