№ 2-52/2018 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре Ивановой К.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жираф» о взыскании неустойки по договору передачи прав и обязанностей по договору № 79/1э/51 от 17.04.2015 на участие в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 22 сентября 2016 года между ООО «Жираф», ООО «Прогресс» и ними – ФИО2, ФИО1 был заключен Договор передачи прав и обязанностей по Договору № 79/1э/51 от 17.04.2015 на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства: первый) в соответствии с которым ООО «Прогресс» (дольщик/цедент) передает, а ФИО2 и ФИО1 (преемники/цессионарии) принимают право требования к ООО «Жираф» на передачу в общую долевую собственность квартиры 

<

адрес>, Тверь, 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, расположенной на 13 этаже, проектной площадью 64,7 кв.м. 

В соответствии с п. 6.1 указанного Договора Застройщик обязался обеспечить строительство (создание) Объекта и ввести его в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года; в соответствии с п. 6.8 Договора Застройщик обязался передать Дольщикам жилое помещение в течение 3 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.03.2017 года. Объект был передан Дольщикам по акту приема-передачи только 26.12.2017 года, т.е. срок передачи квартиры Застройщиком существенно нарушен. 

26.12.2017 обратились с претензией к ответчику, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на указанную претензию не получен. 

Объект передан по акту приема-передачи от 26.12.2017. Согласно Информации Банка России от 15.12.2017, ключевая ставка Банка России составляла 7,75 % годовых.

Представили расчет неустойки за период с 01.04.2017 со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства – квартиры, по дату фактической передачи квартиры 25.12.2017 (не включая дату передачи объекта) в сумме 396102,50 руб. Период просрочки составил 269 дней. Стоимость квартиры в соответствии с ценой уступки прав требования по Договору передачи прав и обязанностей от 22.09.2016 составила 2 850000,00 рублей. Размер неустойки составил: (2 850000,00 руб. *7.75 % : 150)*269 дней просрочки = 396 102,50 руб.

Действиями ответчика причинен моральный вред, который связывают с тем, что в течение длительного времени испытывали сильные негативные эмоции и переживания, связанные с невозможностью переезда в г. Тверь из Бежецка, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Размер компенсации морального вреда оценили в 20 000 руб. 

Просили взыскать с ООО «Жираф», адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***> КПП 695001001 ОГРН 

<

***> в свою пользу солидарно неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.04.2017 г. по 25.12.2017 г. включительно в сумме 396 102 руб. 50 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «Жираф» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 представила письменные возражения по существу заявленных требований, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 50000,00 руб., поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, нарушение обязательств носит кратковременный характер, перенос сроков строительства вызван уважительными причинами, не зависящими от застройщика - изменением даты подключения жилого дома к теплоснабжению. О переносе сроков строительства ООО «Жираф» уведомляло истца, в связи с этим необходимо учитывать добросовестность поведения Застройщика. Штраф в данном случае является законной неустойкой, направлен на восстановление нарушенных ненадлежащим исполнением прав, его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства, просила снизить размер штрафа до 5000,00 руб. Доказательств причинения морального вреда ничем не подтверждено (л.д.87-89). Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, доводы возражений на исковое заявление поддержала в полном объеме.

При таких обстоятельствах в порядке ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в представителя ответчика.

Суд, изучив доводы иска и возражений на него, выслушав объяснения истцов, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закона № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 указанной статьи Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частями 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что 17 апреля 2015 года между ООО «Жираф» (далее – Застройщик) и ООО «Спектр Строй» (далее – Дольщик) был заключен договор № 79/1э/51 на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства: первый). Цена договора на момент подписания определена в ст. 4 и составляла 2943 850,00 руб.

В соответствии с п. 6.1 договора Застройщик обязуется обеспечить строительство (создание) объекта согласно действующим нормам и утвержденному проекту, ввести его в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года. 

Пунктом 6.2 ст. 6 Договора предусмотрено, что в случае, если строительство и ввод объекта в эксплуатацию не могут быть произведены в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. В соответствии с п. 6.3 договора при нарушении Застройщиком сроков передачи жилого помещения дольщику, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, следующей на день исполнения обязательства, об общей цены жилого помещения за каждый день просрочки. Согласно п.6.8 Застройщик обязуется передать Дольщику жилое помещение в течение 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (л.д.19-42). 

03 ноября 2015 года между ООО «Жираф» (Застройщик), ООО «Спектр-Строй» (Дольщик/Цедент) и ООО «Прогресс» (Преемник/Цессионарий) заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору № 79/1э/51 на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства: первый) от 17.04.2015 г., в соответствии с пунктом 1.2. которого Дольщик/Цедент передает, а Преемник/Цессионарий принимает право требования к ООО «Жираф» на передачу в собственность квартиры № 51, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной на 13 (тринадцатом) этаже, проектной площадью 64,7 кв.м., в т.ч. лоджия (с коэффициентом 1) площадью 3.3 кв.м., передаваемой Преемнику/Цессионарию в собственность по завершению строительства объекта в 16-этажном жилом доме (5 этапов строительства), реализации которого ведет застройщик, на земельном участке (из земель населенных пунктов), с разрешенным использованием: многоквартирные дома 5-17 этажей, площадью 1318 кв.м., кадастровый №, по адресу: город Тверь, ул. 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.5 данного договора Дольщик/Цедент передает, а Преемник/Цессионарий принимает все права и обязанности, вытекающие из договора на участие в долевом строительстве. Пунктом 3.1. определена цена уступки права требования в размере 2943850 руб. (л.д. 43-45).

22 сентября 2016 года между ООО «Жираф», ООО «Прогресс» и состоящими в браке ФИО2, ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № 79/1э/51 на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства: первый) от 17.04.2015 г., в п.3.1 стороны по обоюдному согласию определили цену уступки права требования в размере 2850000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью.

Пунктом 1.1.6 Договора предусмотрено, что пункт 6.3 статьи 6 – Права и обязанности Застройщика следует читать в следующей редакции: «При нарушении Застройщиком сроков передачи Жилого помещения Дольщику, Застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Общей цены Жилого помещения за каждый день просрочки.». Договор зарегистрирован в УФСГРКК по Тверской области 30 сентября 2016 г.(л.д. 46-51).

Согласно акту приема-передачи 26 декабря 2017 года ООО «Жираф» передало, а ФИО4, ФИО1 приняли в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) двухкомнатную квартиру № расположенную на 13 (тринадцатом) этаже общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) 64,6 кв.м. (в том числе комната площадью 19,1 кв.м., комната площадью 16,9 кв.м., ванная комната площадью 3,3 кв.м., площадью (без учета лоджий и балконов) 61,2 кв.м., расположенную по адресу: Тверская область, г. Тверь, 

<

адрес>. Как указано в пункте 1, со дня подписания настоящего акта обязанность Застройщика по передаче жилого помещения считается исполненной в полном объеме (л.д. 63-65). 

26 декабря 2017 г. дольщиками ФИО2 и ФИО1 направлена письменная претензия застройщику ООО «Жираф» с предложением в течение 10 дней добровольно выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 г. по 26.12.2017 г. включительно в сумме 397575 руб. в соответствии с представленными в претензии расчетом, а в случае не передачи объекта 26.12.2017 г. – дополнительно исчислить и уплатить неустойку исходя из размера неустойки за каждый день просрочки 1472,50 руб. 

Письмом от 23.01.2018 Застройщик предлагает истцам компенсировать заявленные требования и выплатить 85000 руб. в качестве мирного урегулирования сложившейся ситуации (л.д. 90).

Согласно разрешению на строительство № RU69320000-670, Инспекцией архстройконтроля департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери разрешено строительство 1 этап строительства 16-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тверь, 

<

адрес>, Московский район, застройщиком 1-го этапа строительства является ООО «Жираф». В соответствии с постановлением администрации г. Твери от 03.12.2015 г. № 2175 объекту присвоен адрес: 

<

адрес>, дом. 6 (л.д. 111-112). 

Из письменного уведомления ООО «Жираф» от 25.10.2016 г. на имя ФИО2, ФИО1 следует, что срок окончания строительства первого этапа 16-этажного жилого дома по адресу: г. Тверь, 

<

адрес>, переносится с 4 квартала 2016 года на срок не позднее 30 апреля 2017 года. Срок окончания строительства изменен в связи с изменением даты подключения жилого дома к теплоснабжению. В связи с этим дольщикам предлагалось внести изменения в договор на участие в долевом строительстве и подписать соответствующее дополнительное соглашение, для чего в течение 3-х дней со дня получения уведомления обратиться в ООО «Агентство» по адресу: Тверской проспект, дом 8 для ознакомления с текстом соглашения.

Из письменного уведомления застройщика от 22 февраля 2017 г. следует, что ООО «Жираф» уведомляет дольщиков о переносе срока окончания строительства первого этапа 16-этажного жилого дома по адресу: г. Тверь, 

<

адрес> с 30 апреля 2017 года на срок не позднее 30 сентября 2017 года. Указано, что ООО «Жираф» вынуждено повторно изменить срок окончания строительства в связи с изменением даты подключения жилого дома к теплоснабжению. Предлагается внести изменения в договор на участие в долевом строительстве и подписать соответствующее дополнительное соглашение, для чего в течение 3-х дней со дня получения уведомления обратиться в ООО «Агентство».

В соответствии со ст. 384 ГГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Частью 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, анализ приведенного выше законодательства позволяет прийти к выводу о том, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в первоначальном договоре № 79/1э/51 от 17.04.2015, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Дополнительные соглашения от 25.10.2016 г., от 22.02.2017 г. о переносе сроков окончания строительства сторонами не подписаны и не зарегистрированы в установленном порядке (л. д. 149-157). 

Таким образом, в соответствии с условиями Договора, Застройщик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года и передать дольщикам жилое помещение в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее 31 марта 2017 года. Поскольку по состоянию на указанную дату жилое помещение было не передано, имеет место нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истцы вправе требовать от застройщика выплаты неустойки.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом № 214-ФЗ.

Истцами предъявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, размер которой за период с 01.04.2017 по 25.12.2017 составил в сумме 396102,50 руб. 

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 года № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Названные положения закона не являются по существу привилегией для должника, а являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 года № 7-О).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что неустойка в сумме 396102,50 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку в период просрочки застройщиком предпринимались меры к исполнению обязательств, каких либо негативных последствий в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства не наступило, суд полагает правильным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 100000,00 рублей и взыскать ее в пользу истцов в солидарном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда по 2000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с изм.), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 52000,00 руб. в солидарном порядке. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). 

Истцы в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 4540,00 рублей (4240 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера). 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш ИЛ :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жираф» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору передачи прав и обязанностей по договору № 79/1э/51 от 17.04.2015 на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома солидарно в размере 100000,00 рублей; компенсацию морального вреда по 2000,00 рублей каждому, штраф в пользу потребителей солидарно 52000,00 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жираф» государственную пошлину в размере 4540,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01 марта 2018 года.

Председательствующий Л.Т. Зеленина