Дело № 2-478/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года.г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ФаустовойГ.А.

при секретаре АсатрянЭ.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/25 по иску ООО «Оптово-розничное предприятие «Ростов» к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору субаренды помещения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Оптово-розничное предприятие «Ростов» (далее истец) обратился суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 53 688 руб. 78 коп., судебных расходов. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ООО «Оптово-розничное предприятие «Ростов» (именуемым в дальнейшем Субарендодатель), и ФИО1 (именуемым в дальнейшем Субарендатор) были заключены договора субаренды на передачу во временное пользование складского помещения площадью 180,2 кв.м, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>,9 лит. «Л».

За период сложившихся договорных отношений арендатор систематически (т.е. более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа) в полной мере не оплачивал арендную плату.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится сумма задолженности в размере 53 688 руб. 78 коп., которая не оплачена в соответствующие сроки.

02.11.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия, однако, до настоящего времени обязательство не исполнено.

Данное нарушение является существенным, т.к. истец в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией, однако в адрес суда возвращены конверты с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенного о времени и месте рассмотрения искового заявления, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подтверждение чего приобщено к материалам настоящего гражданского дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

адрес> союз потребительских обществ является собственником нежилого помещения площадью 305,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>,9. ООО «Оптово-розничное предприятие «Ростов» является арендатором данного нежилого помещения, на основании договора аренды № от 26.12.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2024г. 

17.12.2023г. между ООО «Оптово-розничное предприятие «Ростов» (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды помещения № от 17.12.2023г., по условиям которого субарендатору во временное владение и пользование (в аренду) передано складское помещение площадью 180,2 кв.м. в литере «Л», находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>,9.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа в следующем размере 54060 руб.

В ставку арендной платы не включены расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг: водообеспечением, отоплением, электроэнергией, уборкой контейнерной площадки. Оплата за отопление производится сезонно (с 15 октября по 15 апреля каждого года) из расчета 17 руб. за кв. м отапливаемого помещения в месяц. Оплату за отопление Субарендатор производит по отдельно выставленным счетам за электроэнергию производится Субарендатором по показанию счетчика. По указанным расходам Субарендатор обязуется возмещать оплаченные коммунальные услуги по отдельно выставленным счетам не раннее 20-го числа каждого месяца (п. 3.2.Договора).

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 23.12.2023г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится сумма задолженности в размере 53 688 руб. 78 коп., включающая задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. 

08.11.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которыене теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиком в полном объеме обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей по договору субаренды помещения № от 17.12.2023г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере 53688 руб. 78 коп. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора субаренды.

В соответствии с п. 1 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом приведенной нормы и разъяснений, с ответчика пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Оптово-розничное предприятие «Ростов» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6008 №) в пользу ООО «Оптово-розничное предприятие «Ростов» (ОГРН 

<

***>) сумму задолженности в размере 53 688 руб. 78 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова