Дело № 2-1768/2024

№ 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 952 кв.м., с кадастровым № 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по 

<

адрес> При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером, с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая граница данного земельного участка не соответствует сведениям о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), а также фактические площади смежных земельных участков с кадастровыми № 

<

...> и № 

<

...> и границы не соответствуют площадям и границам, имеющимся в сведениях ЕГРН. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми № 

<

...> № 

<

...> и № 

<

...> отличаются от конфигураций и площадей данных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, исправить ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков во внесудебном порядке не представляется возможным, что явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец просит суд:

- признать наличие реестровых ошибок в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № 

<

...> по 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым № 

<

...>, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым № 

<

...> по адресу: 

<

адрес>;

- признать недействительными землеустроительное дело по наследованию земельного участка в 

<

адрес>, инв. № 

<

...>, утвержденное 20.12.2000 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района;

- признать недействительным землеустроительное дело по установлению внешних границ землепользования Г. в 

<

адрес> инв. № 

<

...>, утвержденное в 1998 году председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района;

- признать недействительным описание земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, составленное ГУП КК «Ленинградский земельный центр»;

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с

кадастровым № 

<

...> расположенного по 

<

адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка с кадастровым № 

<

...> подготовленной 08.08.2024 года кадастровым инженером ФИО4;

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с

кадастровым № 

<

...> расположенного по 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка с кадастровым № 

<

...>, подготовленной 08.08.2024 года кадастровым инженером ФИО4;

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с

кадастровым № 

<

...>, расположенного по 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка с кадастровым № 

<

...> подготовленной 08.08.2024 года кадастровым инженером ФИО4

Истица в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель коммерческого банка «Кубань Кредит» ООО в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил разрешить на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не прибыла, надлежащим образом была уведомлена о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыла, заявлений и ходатайств от нее не поступило.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.22 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

В соответствии с п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п.20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего закона).

Как установлено в судебном заседании, истица на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.02.2023 года является собственником жилого дома, площадью 60,90 кв.м., с кадастровым № 

<

...>, и земельного участка, площадью 952 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № 

<

...>, расположенных по 

<

адрес> ( государственной регистрации права № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ). Данное недвижимое имущество приобретено истицей с использованием кредитных средств, в связи с чем имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КБ «Кубань-Кредит» с 27.02.2023г. на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Граница земельного участка с кадастровым № 

<

...> принадлежащего на праве собственности истице проходит по границе земельного участка с кадастровым № 

<

...> расположенного по 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и ФИО6

В свою очередь земельный участок с кадастровым № 

<

...>, принадлежащий на праве собственности ФИО5 и ФИО6, имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым № 

<

...> расположенным 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО2

Названные земельные участки имеют установленные границы, сведения о которых содержаться в Едином государственной реестре недвижимости.

Между тем, в ходе проведения кадастровых работ, направленных на уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № 

<

...>, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, в том числе на основании анализа документов и результатов инструментальных замеров, кадастровым инженером выявлено следующее:

при осуществлении выноса в натуру координат характерных точек границы земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, установлено, что фактическая граница данного земельного участка не соответствует сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, часть границы земельного участка не включает в себя строения, приобретенные в собственность и фактически расположенные на указанном выше земельном участке;

- земельный участок с кадастровым № 

<

...> образован в результате раздела земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, на два самостоятельных земельных участка, расположенных по 

<

адрес>А, и 

<

адрес>, соответственно, землеустроительная документация, на основании которой был разделен поименованный выше земельный участок, содержит противоречивые сведения, а именно на чертеже земельных участков показана линия раздела по существующим строениям (летней кухни и навесу), но в настоящий момент по сведениям из ЕГРН часть названных строений не находится в границах земельного участка с кадастровым № 

<

...> о чем указано выше;

- при осуществлении раздела названного выше земельного участка специалистами ГУП КК «Ленинградский земельный центр» были использованы сведения о границе исходного земельного участка, содержащиеся в землеустроительном деле по наследованию земельного участка в 

<

адрес>, инв. № 

<

...>, утвержденном 20.12.2000 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района, в связи с чем, изначально, в описании местоположения границы исходного земельного участка допущена ошибка, так как в настоящий момент границы образованных земельных участков с кадастровыми № 

<

...> и № 

<

...> закреплены на местности ограждением из проволочной сетки, как и указано в землеустроительной документации, изготовленной ранее, однако, специалистами, проводившими землеустроительные работы, не были проведены геодезические замеры по существовавшим ограждениям.

Наличием ошибки в описании границы исходного земельного участка при проведении землеустроительных работ обусловлена разница в площадях земельных участков с кадастровыми № 

<

...> и № 

<

...> по сведениям ЕГРН площади составляют 952 кв.м. и 548 кв.м., при фактически используемой площади 1 208 кв.м. и 517 кв.м., соответственно.

- при осуществлении выноса в натуру координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым № 

<

...>, было установлено, что фактическая граница данного земельного участка не соответствует сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН, а именно часть границы земельного участка включает в себя строения, расположенные на смежном земельном участке с кадастровым № 

<

...> при этом часть границы образует пересечение с жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым № 

<

...> Указанная часть границы является общей границей смежного земельного участка с кадастровым № 

<

...>.;

- землеустроительное дело по установлению внешних границ землепользования по 

<

адрес>, инв. № 

<

...>, оформленное специалистами производственной группы комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района в 1998 году, не содержит координаты характерных точек границы, что в свою очередь не позволяет в полной мере выяснить причину возникновения ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым № 

<

...> В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым № 

<

...> закреплена на местности ограждением из проволочной сетки и шифера, что свидетельствует о том, что причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми № 

<

...> № 

<

...> и № 

<

...> отличаются от конфигураций и площадей данных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, исправить ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Установленными законом о кадастре допусками по фактическому использованию границ земельного участка, выявленные противоречия в описании местоположения земельных участков, принадлежащих ответчикам, могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Возможно, причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. В случае наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка.

Таким образом, в настоящее время истица лишена прав, которые предоставлены собственнику имущества в соответствии со ст. 209 ГК РФ по распоряжению, пользования и владению имуществом. Наличие межевого спора по границе смежных земельных участков сторон не установлено.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Признать наличие реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым № 

<

...>, расположенного по 

<

адрес>; с кадастровым № 

<

...>, расположенного по 

<

адрес> с кадастровым № 

<

...>, расположенного по 

<

адрес>

Признать недействительным землеустроительное дело по наследованию земельного участка в 

<

адрес>, инв. № 

<

...>, утвержденное 20.12.2000 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района.

Признать недействительным землеустроительное дело по установлению внешних границ землепользования Г. в 

<

адрес>, инв. № 

<

...>, утвержденное в 1998 году председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района.

Признать недействительным описание земельного участка, расположенного по 

<

адрес> составленное ГУП КК «Ленинградский земельный центр».

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с

кадастровым № 

<

...>, расположенного по 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка с кадастровым № 

<

...> подготовленной 08.08.2024 года кадастровым инженером ФИО4 (Приложение 1).

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с

кадастровым № 

<

...> расположенного по 

<

адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка с кадастровым № 

<

...> подготовленной 08.08.2024 года кадастровым инженером ФИО4 (Приложение 2).

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с

кадастровым № 

<

...>, расположенного по 

<

адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка с кадастровым № 

<

...> подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (Приложение 3).

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровыми № 

<

...>, № 

<

...>, № 

<

...>, с заявлением о внесении изменений вправе обратиться ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия.

Судья: подпись. М.Ю.Калнина