Дело № 2-891/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2017 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Липатовой А.Ю.

при секретаре Ковалевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании расходов по оплате коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности у ФИО1, его супруги ФИО3 и его сына ФИО4 Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер платы за жилое помещение составлял 10000 рублей ежемесячно (п.2.1 договора), оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ, а также оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагались на нанимателя (п.2.1 договора), наниматель обязался ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объеме (п.2.2 договора). ФИО3, ФИО4 не возражали против заключения данного договора. В связи с наличием задолженности нанимателя по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в адрес ответчика 09.03.2017 г. была направлена претензия, в которой истец просил нанимателя в срок до 10.04.2017 г. освободить жилое помещение и оплатить задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Ответчик 19.05.2017 г. написал расписку-обязательство, в которой признал за собой задолженность за наем жилого помещения за период с 01.12.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 70000 рублей. Также в указанной расписке-обязательстве ответчик обязался производить своевременно оплату коммунальных услуг. В начале июня 2017 года в счет уплаты задолженности за наем жилого помещения ответчик перечислил на банковскую карту истца ПАО Сбербанк денежные средства в размере 15000 рублей. Иной оплаты оставшейся задолженности в размере 55000 рублей за наем жилого помещения ответчик не производил. Ответчик совместно с членами своей семьи проживал в спорной квартире до 30.06.2017 г. Истец 04.07.2017 г. принял от ответчика указанную квартиру по акту приемки-сдачи жилого помещения. В указанном акте стороны отметили показания приборов учета. Показания электросчетчика составили - 24965, показания газового счетчика - 7378, показания счетчика на холодную воду -01021. Ответчик 04.07.2017 г. написал расписку, в которой признал за собой задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 55 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг, оплате за электроэнергию и газ, за капитальный ремонт, оплате за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет, домофон и т.д.) за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> связи с проживанием в этом жилом помещении в период с 10.11.2015 г. по 30.06.2017 г. совместно с членами своей семьи в размере 29014,13 рублей, в том числе за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере, который будет указан в счетах-квитанциях за июнь 2017 года за коммунальные услуги, за электроэнергию и газ, за капитальный ремонт, за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет, домофон и т.д.). Согласно расписке от 04.07.2017 г. ответчик обязался уплатить задолженность за наем жилого помещения в размере 55000 рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в срок до 15.07.2017 г. Однако до настоящего времени ответчик не погасил задолженность. В связи с наличием задолженности по оплате коммунальных и иных услуг ответчика за квартиру истец вынужден был из личных денежных средств произвести эту оплату. По основаниям. изложенным в иске, руководствуясь ст.ст. 309,310,671,678,684 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), п.п. 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 85660,79 рублей, в том числе, сумму задолженности за наем жилого помещения в размере 55 000 рублей; сумму задолженности за коммунальные услуги - 30 660,79 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2769,82 рублей.

При рассмотрении дела истец дополнил исковые требования требованием о взыскании с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Пояснил, что последствия признания иска ему известны и понятны. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом и в срок.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 представил ФИО2 за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 договора размер платы за жилое помещение составлял 10000 рублей ежемесячно, оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ, а также оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагались на Нанимателя. Оплата за найм жилого помещения должна производиться с 10 по 15 число каждого месяца.

ФИО2 в нарушение условий договора найма жилого помещения своевременно не производилась оплата за найм жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 55000 рублей, за коммунальные услуги - 30660,79 рублей, что подтверждается распиской-обязательством ФИО2 от 19.05.2017 г. (л.д.11), распиской ФИО2 от 04.07.2017 г. (л.д. 12), актом приемки-сдачи жилого помещения от 04.07.2017 г. До настоящего времени задолженность в указанном размере не погашена.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, что отражено в письменном заявлении ФИО2 о признании исковых требований, а также в протоколе судебного заседания от 07.08.2017 г.

В ходе судебного разбирательства противоречий закону и нарушений прав других лиц не установлено. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании расходов по оплате коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2769,82 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей. Ответчик согласился с указанным размером судебных расходов.

Учитывая сложность дела, принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей, поскольку указанная сумма соответствует объему оказанных представителем услуг (изучение обстоятельств дела и подготовка необходимых документов, подача искового заявления в суд, участие в судебном заседании), качеству и их стоимости, зафиксированной в договоре об оказании юридических услуг.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании расходов по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за наем жилого помещения в размере 55000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30660,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2769,82 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, всего – 96430,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Липатова

Решение в окончательной форме принято судом 11 августа 2017 года.