Дело № 2-78/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова В.Г.

при секретаре Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неманского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Неманского городского округа обратилась в суд с данным иском, указывая, что 1 апреля 2016г. между администрацией Неманского муниципального района и ответчиком заключен договор № НСП-02/16 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, с разрешенным использованием - для строительства газовой заправки автомобилей и бытовых газовых баллонов. Срок действия договора 5 лет.

Вместе с тем, ответчиком условия договора исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по договору образовалась задолженность за период с 01 января 2019 г. по 30 июня 2019 г. в размере 121 855 рублей 00 копеек, и пени по состоянию на 19 сентября 2019 г. в размере 7 098 рублей 05 копеек.

Поскольку период невнесения арендных платежей превышает 9 месяцев, что является существенным нарушением договора, 24 сентября 2019г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность и предложением расторгнуть договор, однако, на момент подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не заключено.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации Неманского городского округа задолженность по договору аренды № НСП-02/16 от 5 апреля 2016 г. за период с 1 января 2019 г. по 30 июня 2019 г. в размере 121 855 руб., и пени по состоянию на 19 сентября 2019 г. в размере 7 098 руб.05 коп.

Представитель истца администрации Неманского городского округа Кучумова Т.А., действующая на основании доверенности № 5 от 10 февраля 2020г. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Суду дополнила, что согласно акта осмотра (обследования) земельного участка от 14.02.2020г., земельный участок с кадастровым номером 39:07:030002:37 по целевому назначению не используется, строительство не ведется, земельный участок зарастает многолетней сорной растительностью. Кроме того, ответчик ранее также допускал нарушение договора аренды в части оплаты арендной платы. Не производил оплату по договору более 2-х раз. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, оцененными в соответствие с требованиями ст.69 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно решение районного совета депутатов Неманского муниципального района от 23 ноября 2016г. «О правопреемстве муниципального образования «Неманский городской округ», администрация Неманского городского округа является правопреемником администрации Неманского муниципального района. 

На основании Протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в аукционе 5 апреля 2016г. от 1 апреля 2016г. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, с разрешенным использованием - для строительства газовой заправки автомобилей и бытовых газовых баллонов, по адресу 

<

...> в районе д.1, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. 

После этого, 5 апреля 2016 года между администрацией Неманского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № НСП-02/16 сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 3.6., 3.7. Договора «арендатор уплачивает в течении всего срока аренды земельного участка арендную плату за земельный участок. Не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для не внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числе месяца, следующего за отчетным кварталом». 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Вместе с тем, у ответчика в нарушение п. 3.7 заключенного договора, образовалась задолженность за период с 1 января 2019г. по 30 июня 2019г. в размере 121 855 руб. 00 коп.

Согласно расчету, размер задолженности составил 121 855 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Из пункта 5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующий на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно расчета, предоставленного истцом, неустойка за 163 дня просрочки исполнения обязательств составила 7 098 руб.05 коп..

Представленный истцом расчет, судом проверен и сомнений не вызывает.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды земельного участка № НСП-02/16 от 05 апреля 2016 года арендодатель (истец) вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при систематическом (более двух раз подряд) не внесении арендной платы в срок, в частности, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. 

Согласно ст. 619 ч. 3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Администрацией Неманского городского округа в адрес ответчика было направлено претензионное письмо (исх. № 4974 от 24 сентября 2019 года) с требованием оплатить арендную плату.

Однако, указанное требование ФИО1 до настоящего времени исполнено не было, задолженность не погашена.

Учитывая изложенное, суд, что считает требования администрации Неманского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 779 руб.06 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Неманского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м. для строительства газовой заправки автомобилей и бытовых газовых баллонов, по адресу 

<

...> в районе д.1, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, заключенный между администрацией Неманского муниципального района и ФИО1 5 апреля 2016 года № НСП-02/16, сроком на 5 лет.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Неманского городского округа задолженность по арендной плате согласно договору №НСП-02/16 от 5 апреля 2016 года в размере 121 855 руб. 00 коп., неустойку в размере 7 098 руб.05 коп., а всего 128 953 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. 05 коп., 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 779 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020. 

Судья В.Г. Колесников