Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.07.2019г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 предъявили к ООО «РИВАС МО» иск о защите прав потребителей. В обоснование требований указали, что 18.09.2015г между сторонами заключен договор № КП-13-4-25-9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2017г передать участникам объект долевого строительства, - квартиру с условным номеро 944 по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 13, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцам в установленный срок не передана.

22.05.2018г приступили к приемке квартиры, выяснилось, что отсутствуют регуляторы отопления, в санузле расположен пожарный шланг, часть стены студии со стороны общего коридора выполнена из мягкого материала, во входной двери сквозная дыра, не убран мусор. В связи с имеющимися недостатками акт приема-передачи квартиры подписан не был, 23.05.2018г направили застройщику претензю об устранении недостатков.

Несмотря на то, что до настоящего времени недостатки в жилом помещении не устранены, 21.05.2018г ответчик составил односторонний акт передачи квартиры.

Просят признать недействительным односторонний акт передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>, д.Путилково, 

<

адрес>944, составленный ООО «РИВАС МО» 21.05.2018г, обязать ООО «РИВАС МО» передать указанное жилое помещение ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за период с 01.01.2018г по 10.04.2019г 449 893 руб 88 коп, компенсацию морального вреда 100 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» и судебные расходы. 

Также просит взыскать 11 202 руб 88 коп - разницу за уменьшение площади квартиры на 0.13 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, в случае его удовлетворения снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 6-8 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 18.09.2015г между сторонами заключен договор № КП-13-4-25-9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2017г передать истцу объект долевого строительства, - квартиру с условным номеро 944 по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 13, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцам в установленный срок не передана.

22.05.2018г при осмотре квартиры выяснилось, что в квартире отсутствуют регуляторы отопления, в санузле расположен пожарный шланг, часть стены студии со стороны общего коридора выполнена из мягкого материала, во входной двери сквозная дыра, не убран мусор. В связи с имеющимися недостатками акт приема-передачи квартиры подписан не был, 23.05.2018г в адрес застройщика направлена претензия об устранении недостатков.

До настоящего времени недостатки в жилом помещении не устранены, однако, 21.05.2018г ответчик составил односторонний акт передачи квартиры.

Поскольку такой акт составлен до начала осмотра квартиры участниками долевого строительства, жилое помещение имеет недостатки, односторонний акт от 21.05.2018г следует признать недействительным, обязать ответчика передать истцм квартиру в порядке, установленном законом.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства период с 01.01.2018г по 10.04.2019г составляет 449 893 руб 23 коп. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 290 000 руб, т.е. по 145 000 руб в пользу каждого истца. 

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца следует взыскать 5 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе о взыскании 11 202 руб 88 коп, разницы за уменьшение площади квартиры на 0.13 кв.м. следует отказать.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Пунктом 4.4 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры по сравнению с проектной площадью, расчеты между сторонами не производятся. Указанный пункт договора истцами не оспорен. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт передачи жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, д.Путилково, 

<

адрес>944, составленный ООО «РИВАС МО» 21.05.2018г.

Обязать ООО «РИВАС МО» передать указанное жилое помещение ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2018г по 10.04.2019г 145 000 руб, компенсацию морального вреда 5000 руб, штраф 75 000 руб.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2018г по 10.04.2019г 145 000 руб, компенсацию морального вреда 5000 руб, штраф 75 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина