№ 2-1852/2024

66RS0002-02-2024-001169-55 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 апреля 2024 года 

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Гулиевой А.Я., 

с участием представителя истцаНагуманова Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Ждановой Элины Нажиповнык обществу с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик «45-й КВАРТАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что 27.04.2023 между ООО«СЗ «45-й КВАРТАЛ» и ФИО1, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве ***,в соответствии с которым ООО «СЗ «45-й КВАРТАЛ» (застройщик) обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участникам объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 58,6 кв.м. Срок передачи объекта по договору установлен не позднее 31.12.2023. Цена договора составила 6035 800 руб. Участниками долевого строительства полностью произведена оплата по договору. В нарушение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства, квартира участникам до настоящего времени не передана. В связи с нарушением срока передачи объекта, истцы обратились к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2024 по 29.02.2024 в сумме 386 291 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, поручили представление их интересов доверенному лицу.Представитель истцовНагуманов Р.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части неустойки уменьшил с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, просил взыскать неустойку в размере 181074 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил о применении положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации к суммам неустойки и штрафа, указал, что заявленная истцом ко взысканию компенсация морального вреда завышена. Просил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части сумм неустойки и штрафа до 31.12.2024 на основании требований Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании представленных в дело документов, которые никем не оспорены, судом установлено, что 27.04.2023 между ООО«СЗ «45-й КВАРТАЛ» и ФИО1, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве ***,в соответствии с которым ООО «СЗ «45-й КВАРТАЛ» (застройщик) обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участникам объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 58,6 кв.м. Срок передачи объекта по договору установлен не позднее 31.12.2023. Цена договора составила 6035 800 руб. Участниками долевого строительства полностью произведена оплата по договору (л.д. 8-10).

Согласно пояснениям представителя истца, квартира участникам не передана до настоящего времени, акт приёма-передачи между сторонами не подписан. Представитель ответчика также не представил суду доказательств передачи объекта долевого строительства истцам, подписания между сторонами акта приема-передачи либо составления одностороннего акта передачи со стороны застройщика. При таких обстоятельствах, учитывая, что материалы дела не содержат сведений о передаче объекта долевого строительства истцам в срок, установленный договором, факт нарушения прав истцов имеет место, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для взыскания неустойки.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Отсутствие доказательств невиновного нарушения прав истца на получение в установленные договором сроки объекта долевого участия в строительстве, позволяет прийти к выводу о законности требований истцов в части взыскания неустойки за период с 01.01.2024 по 29.02.2024.

При определении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, полагает возможным руководствоваться расчетом, предоставленным стороной истца в уточненном исковом заявлении. Таким образом, сумма неустойки за период с 01.01.2024 по 29.02.2024составляет 181 074 руб. (6035800 х 60 дней х 1/150 х 7,5%).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к сумме подлежащей взысканию неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая обстоятельства дела и период допущенной ответчиком просрочки в исполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства, принимая во внимание размер неустойки, рассчитанной за спорный период по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для снижения размера начисленной неустойки, находя установленный размер соответствующим последствиям допущенного ответчиком нарушения.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов солидарно подлежит взысканию неустойка в размере 181 074 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку материалами дела подтверждено, что истцом ответчику предъявлена претензия в связи с ненадлежащим исполнением договора (в период, когда мораторий не действовал), однако добровольно требования данной претензии не удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для уплаты ответчиком штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. В пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 100 537 руб. (181074 + 20000 / 2). Оснований для снижения размера штрафа суд также не усматривает, поскольку факт нарушения прав потребителей нашел свое подтверждение в судебном заседании, размер штрафа соразмерен допущенному застройщиком нарушению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 186 руб. 02 коп.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, последняя, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит уплате ответчиком, в размере, исчисленном в соответствии с требованиями подп. 1, 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5121 руб. 44 коп.(4 821 руб. 44 коп. – за требование имущественного характера + 300 руб. – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании требований Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части сумм неустойки и штрафа до 31.12.2024. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик «45-й КВАРТАЛ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

...>), ФИО3 

<

...>) солидарно неустойку в размере 181074 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, по 10000 рублей каждому, штраф в размере 100537 руб.

Отказать в удовлетворении иска в остальной части.

Предоставить общества с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик «45-й КВАРТАЛ» отсрочку исполнения решения суда в части сумм неустойки и штрафа до 31.12.2024.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик «45-й КВАРТАЛ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5121 руб. 44 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья М.А. Сорокина