КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-012734-31

Дело № 2-954/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю., 

при секретаре судебного заседания Наумовой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-954/2025 по иску АО «Метровагонмаш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Метровагонмаш» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по август 2023 года в размере 95 916,35 рублей, взыскании пени за период с августа 2023 года по октябрь 2024 года в размере 42 143,44 рублей. Истец просил суд также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 141,76 рублей. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что истец является собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик проживала в квартире № №, расположенной в данном здании на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с бывшим арендатором здания – ОАО «ПСОМ» и на период существования трудовых отношений с АО «Метровагонмаш», которые были прекращены ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчик, несмотря на прекращение трудовых отношений с истцом, продолжала проживать в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата за жилое помещение за период с марта 2023 года по август 2023 года ответчиком не производилась. 

Требования истца об оплате задолженности по оплате жилого помещения ответчиком не исполнены. 

Учитывая изложенное, истец обратилась с иском в суд.

Представитель истца АО «Метровагонмаш» по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (часть 1) Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3 ст. 682 ГК РФ).

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АО «Метровагонмаш» (ранее ЗАО «Метровагонмаш») является собственником здания общежития общей площадью 4 606,60 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Метровагонмаш» (арендодатель) и ОАО «ПСОМ» (арендатор) заключён договор аренды общежития №

На основании данного договора аренды общежитие было передано во временное владение и пользование ОАО «ПСОМ», которому, в соответствии с п.7 Договора, предоставлялось право сдавать арендованное имущество в субаренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ПСОМ» и ФИО2 был заключён договор найма специализированного жилого помещения №, по условиям которого ответчику в наём было передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.3 Договора, жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с АО «Метровагонмаш».

Трудовые отношения между сторонами были прекращены ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.2. Договора найма, ответчик обязалась своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пени в порядке и в размере, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

Договор аренды общежития № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между АО «Метровагонмаш» и ОАО «ПСОМ» расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ПСОМ» ликвидировано.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что ФИО2 снялась с регистрационного учёта по указанному адресу только ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что жилое помещение ответчиком не было освобождено после истечения срока действия договора найма, а именно после прекращения трудовых отношений с истцом, ответчик, продолжала проживать в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживает в спорном жилом помещении на основании договора коммерческого найма.

Материалами дела установлено, что задолженность ответчика перед истцом по Договору найма специализированного жилого помещения за период с марта 2023 года по август 2023 года составляет 95 916,35 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения нанимателем своих обязательств по Договору, а равно как и доказательств погашения указанной задолженности, материалы дела не содержат. 

Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений на иск, суд взыскивает со ФИО2 в пользу АО «Метровагонмаш» задолженность по договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2023 года по август 2023 года в размере 95 916,35 рублей.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчёт суммы пени за период с августа 2023 года по октябрь 2024 года в размере 42 143,44 рублей представлен стороной истца в материалы дела. Данный расчёт судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца суд взыскивает пени в размере 42 143,44 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 141,76 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Метровагонмаш» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, о взыскании пени - удовлетворить. 

Взыскать со ФИО2 (паспорт: №) в пользу АО «Метровагонмаш» (ИНН: №) задолженность по договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2023 года по август 2023 года в размере 95 916,35 рублей, пени за период с августа 2023 года по октябрь 2024 года в размере 42 143,44 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 141,76 рублей. 

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2025 года.

Судья подпись С.Ю. Наумова 

КОПИЯ ВЕРНА: