№2-3149/23 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.07.2023

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Логашкине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ответчиком заключен договор аренды № 4618 от 21.01.2013 земельного участка, общей площадью 2348 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> под нежилым зданием с подвалом лит. «А», используемым под склад, с разрешенным использованием: земельные участки производственных зданий промышленности, со сроком аренды 49 лет: с 20.04.2009 по 20.04.2058. Договор аренды был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по Ростовской области, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на обратной стороне договора.

На земельном участке находится объект недвижимости - нежилое здание с подвалом, с кадастровыми номерами №; №, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.11.2001, свидетельством о государственной регистрации права № от 13.11.2001.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 9518 от 12.05.2021.: общей площадью 314 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> под нежилым зданием с разрешенным использованием: магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м., со сроком аренды 49 лет: с 12.05.2021 по 12.05.2070. Договор аренды был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по Ростовской области, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на обратной стороне договора.

На земельном участке находится объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.03.2016.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренные п. 5.2 договоров аренды № 46.18 от 21.01.2013г. и № 9518 от 12.05.2021г.,

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Расчет пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате неоплаты ФИО1 задолженности:

По договору аренды земельного участка № 4618 от 21.01.2013г. за период с 01.08.2013 по 31.03.2023 в бюджет не поступили денежные средства в размере 460000,07 руб. и пени за

период 20.08.2013г. по 12.04.2023г. в размере 188832,00 руб., а всего на общую сумму 648832,07 руб.

По договору аренды земельного участка № 9518 от 12.05.2021г., за период с 12.05.2021 по 31.03.2023 в бюджет не поступили денежные средства в размере 286532,45 руб. и пени за период 20.05.2021 по 11.04.2023 в размере 29835,55 руб., а всего на общую сумму 316368,00 руб.

Общая сумма задолженности составила 965200,07 руб.

Просит суд взыскать с взыскать с ФИО1 задолженность:

По договору аренды земельного участка № 4618 от 21.01.2013 по арендной плате за период с 01.08.2013 по 31.03.2023 включительно, в размере 460000,07 руб. и пени за период с 20.08.2013 по 12.04.2023 в размере 188832,00 руб., а всего на общую сумму 648832,07 руб. По договору аренды земельного участка № 9518 от 12.05.2021, за период с 12.05.2021 по 31.03.2023 в размере 286532,45 руб. и пени за период 20.05.2021 по 11.04.2023 в размере 29835,55 руб., а всего на общую сумму 316368,00 руб. Общая сумма задолженности составила 965200,07 руб.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать. Указала, что истцом неверно указана кадастровая стоимость земельного участка, из которой исчислена задолженность по арендной плате и неустойка. Кроме того, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 2.21 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006, Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков, проводит работу по взысканию арендной платы, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом

Администрации г. Шахты и ответчиком заключен договор аренды № 4618 от 21.01.2013 земельного участка, общей площадью 2348 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> под нежилым зданием с подвалом лит. «А», используемым под склад, с разрешенным использованием: земельные участки производственных зданий промышленности, со сроком аренды 49 лет: с 20.04.2009 по 20.04.2058. Договор аренды был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по Ростовской области, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на обратной стороне договора.На земельном участке находится объект недвижимости - нежилое здание с подвалом, с кадастровыми номерами №; №, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.11.2001, свидетельством о государственной регистрации права № от 13.11.2001.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 9518 от 12.05.2021.: общей площадью 314 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> под нежилым зданием с разрешенным использованием: магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м., со сроком аренды 49 лет: с 12.05.2021 по 12.05.2070. Договор аренды был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по Ростовской области, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на обратной стороне договора.

На земельном участке находится объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.03.2016.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренные п. 5.2 договоров аренды № 46.18 от 21.01.2013г. и № 9518 от 12.05.2021.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Расчет пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

Доводы ответчика о том, что истцом неверно указана кадастровая стоимость земельного участка 1785187,34 руб., из которой исчислена задолженность по арендной плате и неустойка, и эти суммы следует исчислять исходя из кадастровой стоимости 803865 руб. не могут быть приняты во внимание, поскольку договором аренды № 9518 от 12.05.2021, (приложение № 1) согласован расчет арендной платы исходя из кадастровой стоимости 1785187,34 руб. на основании полученной выписки из ЕГРН от 20.04.2021.

Постановлением администрации от 18.08.2022 № 2667 были внесены изменения в сведения ЕГРН в части уточнения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка установлен: «Для индивидуального жилищного строительства». Кадастровая стоимость была уменьшена до размера 803865 руб. с 18.08.2022.

Ответчик обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты с заявлением о внесении изменений в договор аренды 15.09.2022, однако получил отказ в

связи с тем, что разрешенное использование земельного участка: «Для индивидуального жилищного строительства» не соответствует его фактическому использованию - на указанном земельном участке расположено нежилое здание.

Таким образом, доводы ответчика безосновательны, и задолженность следует исчислять исходя из кадастровой стоимости земельного участка 1785187,34 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд учитывает, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности за период с 01.08.2013 по 20.06.2020 (срок оплаты по договору) истцом пропущен, исковое заявление подано в суд 30.05.2023, доказательств уважительности пропуска срока истцом не представлено, поэтому в этой части заявленных требований следует отказать.

Расчет задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка № 4618 от 21.01.2013 по адресу: 

<

адрес> следует производить с 20.06.2020.

Учитывая период, в который истец пропустил срок исковой давности, учитывая процентную рефинансирования ставку ЦБ РФ (5,5, 4,5, 4,25, 5,0, 5,5, 6,5, 6,75, 7,5, 8,5, 9,5, 20,00, 17,00, 14,00, 11,00, 9,5, 8,0, 7,5), а также суммы фактически внесенных платежей, суд считает, что задолженность по арендной плате составит 105915,76 руб., задолженность по пене составит 10966,58 руб., всего 116882,34 руб.

По договору аренды земельного участка № 9518 от 12.05.2021 за период с 12.05.2021 по 31.03.2023 задолженность по арендной плате составит 286532,45 руб., задолженность по пене за период с 20.05.2021 по 11.04.2023 составит 29835,55 руб., всего 316368 руб.

Указанные расчеты ответчиком не оспорены и эти суммы подлежат взысканию с ответчика в доход консолидированного бюджета Ростовской области.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями. -

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также требования п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7532,50 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 4618 от 21.01.2013 по арендной плате за период с 20.06.2020 по 12.04.2023 в размере 105915 руб. 76 коп. и пени в размере 10966 руб. 58 коп., на общую сумму 116882 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 9518 от 12.05.2021, за период с 12.05.2021 по 31.03.2023 в размере 286532 руб. 45 коп. и пени за период 20.05.2021 по 11.04.2023 в размере 29835 руб. 55 коп., а всего на общую сумму 316368 руб.

Общая сумма задолженности 433250 руб. 34 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7532 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2023.

Судья (подпись) Копия верна: Судья -

Дорошенко Н.В.