Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, 

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации МО Пригородное Плавского района, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации МО Пригородное Плавского района, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. После её смерти наследство никто не оформлял, но фактически приняли: муж ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ и он (ФИО7), так как на момент смерти проживал совместно с матерью. В наследственную массу входит квартира 

<

адрес>, принадлежащая покойной ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного . сельским советом депутатов трудящихся Плавского района Тульской области, реестровый №. В настоящее время он является единственным наследником и намерен оформить наследство надлежащим образом. Однако сделать это в нотариальном порядке не представляется возможным из-за ошибки, допущенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи указана общая площадь квартиры №, а не всего жилого дома. Указанный жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельные входы, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы. Следовательно, не имеет общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Вторая часть жилого дома – квартира № принадлежит ответчице ФИО6. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также состоит из двух частей. В настоящее время он намерен оформить в собственность земельный участок, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на часть дома. Все указанные обстоятельства и стали причиной обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 полностью поддержала свои исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признала и пояснила, что она также обратилась в суд с иском об изменении статуса жилого помещения для приобретения в собственность земельного участка.

Представитель Администрации МО Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился. Глава администрации ФИО8 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Нотариус Плавского нотариального округа Тульской области ФИО9 представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района и нотариуса Плавского нотариального округа.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО6, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Из представленных суду документов усматривается, что ФИО7 является сыном ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть в силу ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону.

В соответствии со ст. 1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя. 

Согласно справке администрации МО Пригородное Плавского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. проживала по адресу: 

<

адрес> совместно с мужем ФИО2, сыном ФИО3 и сыном ФИО7. 

Муж ФИО1 – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти . № от ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти . № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации МО Плавский район. 

Согласно справкам администрации МО Пригородное Плавского района № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. проживал по адресу: 

<

адрес> совместно с сыновьями ФИО3 и ФИО7; ФИО3 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по указанному адресу совместно с братом ФИО7. 

По сообщению нотариуса Плавского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве Плавского нотариального округа Тульской области имеются наследственные дела: № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. По наследственному делу ДД.ММ.ГГГГ подано заявление ФИО7 и ФИО3 о выдаче свидетельства о праве на наследство и выдано о праве на наследство на земельную долю в колхозе «

<

данные изъяты>», зарегистрировано в реестре за №; № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. По наследственному делу ДД.ММ.ГГГГ подано заявление ФИО7 и ФИО3 о выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю в колхозе «

<

данные изъяты>», зарегистрировано в реестре за №. 

Наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в производстве Плавского нотариального округа Тульской области не имеется.

Завещаний от имени ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области не удостоверялось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли её сыновья – ФИО7 и ФИО3, обратившись к нотариусу с заявлением и получив свидетельство о праве на наследство на земельную долю. После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли также его сыновья – ФИО7 и ФИО3, обратившись к нотариусу с заявлением и получив свидетельство о праве на наследство на земельную долю. После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, юридически наследство никто не оформлял, но фактически его принял ФИО7, проживая совместно с братом по день его смерти. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ ФИО7 является наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО1, вступивший в наследство в нотариальном порядке. Других наследников к имуществу умерших нет. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у представителя колхоза «

<

данные изъяты>» ФИО4, действующей по доверенности, одну вторую часть жилого панельного дома 

<

адрес>, принадлежащую колхозу «

<

данные изъяты>», общей площадью . кв.метров.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении в соответствие нумерации домов в населенных пунктах . сельского округа Плавского района Тульской области жилому дому №, расположенному по 

<

адрес> присвоен №.

Из технического паспорта на 2-х квартирный жилой дом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строение является одноэтажным, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Общая площадь квартиры №, принадлежащей истцу, составляет . кв.м., в том числе жилая площадь . кв.м. Общая площадь дома составляет . кв.метров.

Изменения общей площади на . кв.м. за счет того, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № была допущена ошибка (указана общая площадь кв.№, а не всего жилого дома), уточненные данные технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № 40-09/17 от 16 ноября 2017 года квартира № общей площадью . кв.м. с верандой под Лит.. площадью . кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома, поскольку полностью соответствуют п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано. Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 пояснила, что никаких других общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 в порядке наследования по закону право собственности на часть жилого дома 

<

адрес> общей площадью . кв.метров, состоящей из помещений: Лит – жилая комната под № - площадью . кв.м., жилая комната под № - площадью . кв.м, жилая комната под № - площадью . кв.м., кухня под № - площадью . кв.м., коридор под № – площадью . кв.м., туалет под № - площадью . кв.м., ванная под № - площадью . кв.м., кладовая под № - площадью . кв.м., коридор под № - площадью . кв.м., кладовая под № - площадью . кв.м., а также веранда под литером ., площадью . кв.м., не входящая в общую площадь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова