дело № 2-1026/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 08 июня 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истца ФИО1

при секретаре Глущенко Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой и признании права собственности 

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном, перепланированном в переустроенном виде жилой дом литер «А,а,А1,а1» с самовольно возведенной жилой пристройкой литер «А1», состоящей из двух помещений площадью 49,3 кв.м., с самовольно возведенной пристройкой литер «а1», состоящей из одного помещения площадью 3,3 кв.м., общей площадью 95,2 кв.м, в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, путем возведения жилой пристройки литер «А1», состоящую из двух помещений площадью 49,3 кв.м., с самовольно возведенной пристройкой литер «а1», состоящая из одного помещения площадью 3,3 кв.м., с общей площадью реконструированного домовладения 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., расположенного по адресу: : 

<

адрес> обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести учет изменений в государственном кадастровом учете реконструированного жилого дома литер «А,а,А1,а1» общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: количество этажей - 1, год постройки жилого дома литер «А» - 1956 г., литер «а» - 1956 г., жилая пристройка литер «А1» - 2017 г., пристройка литер «а1» - 2017 г., материал стен: жилой дом литер «А» - саманный кирпич, облицовка плиткой, жилой дом литер «а» - саманный кирпич, облицовка плиткой, жилая пристройка литер «А1» = кирпичные, пристройка литер «а1» - кирпичные.

В обоснование указала, что она является собственником земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, серия свидетельства РФ - №. Купленный ею жилой дом площадью 29,0 кв.м, показался ей тесным и она без разрешения и оформления проектной документации, самовольно построила жилую пристройку литер «А1» и пристройку литер «а1», а так же она произвела перепланировку, переустройство своего жилого дома. Жилой дом литер «А,а,А1,а1» расположен на земельном участке площадью 785 кв.м., кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов - для объектов жилой застройки, земельный участок находится в ее собственности. По данным технического паспорта составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 13.03.2018 г., в жилом доме произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Специалистом проведен анализ технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 13.03.2018 г., а также выполнен визуальный осмотр жилого дома и опрос заказчика, в результате чего установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер «А,а,А1,а1» выполнены без разрешения, проектная документация на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции, перепланировки и переустройства и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. По вопросу выдачи ей разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, она обращалась в Администрацию муниципального образования Гулькевичский район, но ей отказали в удовлетворении заявления и рекомендовали по данному вопросу обратиться в суд, иным способом, кроме судебного, решить данное дело невозможно.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель администрации МО Гулькевичский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> \договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ/. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к жилому дому № по адресу: 

<

адрес> была построена пристройка литер «А1», состоящая из двух помещений, площадью 49,3 кв.м., пристройка литер «а1», состоящая из одного помещения, площадью 3,3 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №4 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) 1 (один) оконный проём в северной наружной стене помещения №4(жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудованы (заложены кирпичной кладкой) 2 (два) оконных проёма в южной наружной стене помещения №2(жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) в перегородку 1(один) оконный проём в восточной наружной стене помещения б/н (вспомогательное помещение - до реконструкции, перепланировки и переустройства) пристройки литер «а», площадью 4,7 кв.м.; переоборудован в дверной проем 1(один) оконный проём в восточной наружной стене помещения б/н (вспомогательное помещение - до реконструкции, перепланировки и переустройства) пристройки литер «а», площадью 5,8 кв.м.; демонтировано печное отопление в помещении №2 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтировано печное отопление в помещении №1 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства); установлены санитарно-технические приборы (раковина, ванная, унитаз) в помещении б/н (вспомогательное помещение - до реконструкции, перепланировки и переустройства) пристройки литер «а», площадью 4,7 кв.м.; В результате чего: ликвидировано помещение № 4 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 4,5 кв.м.; ликвидировано помещение №3 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 5,1 кв.м.; образовано помещение №1 (жилая комната-после реконструкции,

перепланировки и переустройства), площадью 15,9 кв.м.; образовано помещение № 2 (жилая комната-после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 16,3 кв.м.; образовано помещение №3 (совмещённый сан.узел-после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 4,9 кв.м.; образовано помещение № 4 (коридор – после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 5,5 кв.м. Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнено без разрешения. Проектная документация на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома литер «А, а,А1,а1» не предъявлялась.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 13.04.2018 г. о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> определено, что выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№1,2,6 (электричество, отопление), дает обоснование образованию комнат-частей жилого дома, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь жилого дома. Оборудование инженерными сетями помещений №№3,4,5,7: отопление, электричество, водоснабжение, канализация, дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованных помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям в жилых домах по составу и площади в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»-. постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102- 99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", технических и объемно - планировочных характеристик, жилой дом литер «А,а,А1,а1» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям планировочным (высоте, размерам), санитарно -гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь жилого дома составила 95,2 кв.м., жилая 52,5 кв.м.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истица самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построила на принадлежащем ей земельном участке пристройку литер «А1», пристройку литер «а1» к жилому дому, переоборудовала жилой дом внутри. Сохранение самовольно возведенных пристроек и перепланировка жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройки литер «А1» и литер «а1» возведены с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на перепланированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А,а,А1,а1» с самовольно возведенными пристройками литер А1 и литер а1, общей площадью – 95,2 кв.м., в т. ч. жилой площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированный жилой дом литер «А,а,А1,а1», общей площадью – 95,2 кв.м., в т. ч. жилой площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - жилой дом литер «А,а,А1,а1» общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: : 

<

адрес> со следующими характеристиками: количество этажей - 1, год постройки жилого дома литер «А» - 1956 г., литер «а» - 1956 г., жилая пристройка литер «А1» - 2017 г., пристройка литер «а1» - 2017 г., материал стен: жилой дом литер «А» - саманный кирпич, облицовка плиткой, жилой дом литер «а» - саманный кирпич, облицовка плиткой, жилая пристройка литер «А1» = кирпичные, пристройка литер «а1» - кирпичные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья