Дело № 2-1457/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 28 сентября 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Товариществу собственников жилья № в лице правления о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья № в лице правления о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 

<

дата>.

В обоснование заявленных требований указав, что каждый из них является собственником жилого помещения в 

<

адрес>. 

<

дата>. по инициативе члена ТСЖ-15 – ФИО11 проведено общее собрание собственников жилья 

<

адрес>, повестка дня была указана в уведомлении и размещена на подъездах дома. Решение общего собрания было оформлено протоколом общего собрания собственников и членов ТСЖ-15 от 16.02.2017г. проведенного в форме заочного голосования, из которого следует, что приняты решения по вопросам, поставленным на голосование, а именно:

-утвержден председатель и члены счетной комиссии общего собрания;

-продолжена деятельность ТСЖ-15;

-выбраны члены правления в составе семи человек;

-выбраны члены ревизионной комиссии ТСЖ-15 в составе трех человек;

-утверждена управляющая компания «Дом-Сервис», на которую с 

<

дата>. возложены функции по обслуживанию многоквартирного дома;

-согласованы и утверждены условия договора с ООО «УК «Дом-Сервис» на выполнение работ, утвержден перечень работ, установлена плата на содержание, утвержден порядок предоставления коммунальных услуг, порядок выставления платежных документов;

-место хранения протоколов общих собраний.

Считают принятое решение незаконными и необоснованными, поскольку инициатором нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в доме, а именно: на подъездах дома были развешены объявления, в которых повестка дня определена двумя вопросами -выбор председателя правления, членов правления и ревизионной группы; переход в управляющую компанию. Собственники помещений не были информированы о предстоящих вопросах, которые были изложены в решениях на собрании, проводимом 28.01.2017г. Из протокола невозможно определить о количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании, не указаны приложения в виде списка собственников помещений 

<

адрес>, бюллетеней голосования.

Кроме того, вопросы относительно избрания правления, ревизионной комиссии товарищества, установление размера обязательных платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п.11 Устава ТСЖ-15 относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не могут быть разрешены на собрании собственников жилья. Также в силу п.14 Устава ТСЖ-15 к компетенции общего собрания членов товарищества и правления товарищества относятся вопросы, связанные с обслуживанием дома.

Принятый на общем собрании большинством голосов договор технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома противоречит Уставу ТСЖ-15, из его условий следует, что управление домом будет осуществляться ООО «УК «Дом-Сервис». Просят: 

-признать недействительным решение общего собрания собственников и членов ТСЖ-15 в форме заочного голосования многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания от 

<

дата>. и отменить их;

-взыскать с ТСЖ-15 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. и оплате юридической помощи в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Товарищество собственников жилья № в лице правления и ООО «УК «Дом-Сервис» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истцов, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1. ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 

<

дата> N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4 ст.46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае принятия его при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 23 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что по решению общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ-15 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 

<

дата>., был: 

-утвержден председателем ТСЖ-15 -ФИО11, членами счетной комиссии -ФИО12, ФИО13;

-продолжена деятельность ТСЖ-15;

-членами правления выбраны -ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО12, ФИО17, ФИО13;

-членами ревизионной комиссии выбраны -ФИО18, ФИО19, ФИО20;

-утверждена организация ООО «УК Дом-Сервис»;

-согласованы и утверждены условия договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предложенного ООО «УК Дом-Сервис»;

-утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

-установлена плата на содержание, обслуживание жилого помещения и ремонт общего имущества 17 руб. на 1 кв.м в месяц;

-утвержден порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за эти услуги, путем заключения договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями;

-утвержден порядок выставления и оплаты платежных документов за коммунальные услуги;

-утверждено место хранения протоколов общих собраний, решений и иных материалов собственников по адресу 

<

адрес>.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-15 в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>. на обсуждение поставлены вопросы:

-утверждение председателя ТСЖ-15 и членов счетной комиссии;

-продолжение деятельности ТСЖ-15;

-выбор членов правления;

-выбор членов ревизионной комиссии.

Судом установлено, что при его проведении нарушены нормы действующего законодательства, касающиеся вопросов соблюдения порядка проведения общего собрания и процедуры его назначения.

Так, из текста объявления следует, что собрание собственников жилых помещений состоится 28 января (без указания года) в 13 час. 00 мин. у четвертого подъезда, на обсуждение поставлены лишь два вопроса:

-выбор председателя правления и членов правления, ревизионную группу;

-или перейти в управляющую организацию.

В решениях собственников помещений при проведении общего собрания членов ТСЖ-15 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, рассмотренные вопросы, поставленные на голосование, не соответствуют указанным в объявлении.

Кроме того, в представленных решениях собственники помещений и члены ТСЖ поставлены в узкие рамки по выбору кандидатур, избираемых в председатели, члены счетной комиссии, члены правления, члены ревизионной комиссии, голосование общим списком, а не за каждого кандидата в отдельности, чем нарушены права голосующих. В нарушение Устава ТСЖ вопросы по обслуживанию общего имущества дома рассмотрены общим собранием собственников жилья.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком при подготовке дела к слушанию. 

Таким образом, изучив материалы дела, выслушав доводы истцов, суд находит, что нарушена процедура подготовки и проведения собрания, поэтому суд признает исковые требования обоснованными. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы полежат взысканию с ответчика в сумме 

<

данные изъяты>. (госпошлина и подготовка иска) в пользу ФИО1, который представил квитанции о несении указанных расходов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и членов ТСЖ-15, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 

<

дата>. и отменить их

Взыскать с ТСЖ-15 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>.- госпошлина и 

<

данные изъяты>. - оказание юридической помощи).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

П.п.Судья: подпись

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № 2-1457/2017 в Балахнинском городском суде. 

<

данные изъяты>: Судья:

Секретарь: