Дело № 2-3031/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 г. город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Пантелеевой И.Ю.

при секретаре Дмитриевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что **.** г. между ней и ответчиком был заключен договор найма принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д. №, кв. №, на срок с **.** по **.** г.

По условиям договора стоимость найма составляла 10000 руб. в месяц, кроме того, ФИО2 обязан был самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

По истечении срока действия соглашения, он продлевался.

Поскольку условия договора ответчиком исполнялись не надлежащим образом, образовалась задолженность за отопление и подогрев холодной воды в сумме 14690 руб. 88 коп, за электроэнергию – 3312 руб. 68 коп, по оплате услуг связи – 2181 руб. 83 коп, по жилищно-коммунальным услугам – 13653 руб. 77 коп, за наем за период с апреля по июль 2018 г. – 40000 руб. 

28 июня 2018 г. ответчику направлена претензия о ее погашении в течение 10 дней с момента получения, требования которой последним в добровольном порядке не исполнены.

Просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма и жилищно-коммунальным услугам, а также расходы по оплате госпошлины – 2349 руб. 72 коп.

Определением суда от 22 ноября 2018 г. производство по делу в части взыскания задолженности по оплате услуг интернет - связи прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в суд не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства; его интересы представлял адвокат Варава В.В., назначенная определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая решение вопроса о взыскании задолженности оставила на усмотрение суда, законность заявленных требований фактически не оспаривала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 7 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по ул. Ю. в г. П. /л.д. 7/.

**.** г. между истцом (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения /л.д. 8/.

Согласно п. 1.1 данного договора наймодатель сдает, а наниматель снимает названную выше двухкомнатную квартиру за плату.

Срок найма определен с **.** по **.** г. В случае согласия сторон срок продлевается самостоятельно (п. 1.4, 1.5 договора). 

Месячная плата за использование помещения составляет 10000 руб. в месяц, оплата должна была производиться не позднее 1 числа каждого текущего месяца, кроме того, наниматель обязался осуществлять оплату коммунальных платежей, услуг телефонной связи и интернета, электроэнергию (п. 3.1, 3.2, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9 договора). 

При досрочном прекращении найма и расторжении договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма (п. 4.1 договора).

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт проживания ответчика ФИО2 в квартире, принадлежащей истцу, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и показаниями свидетелей.

Как следует из показаний свидетеля Г.В., ее дочь ФИО1 с **.** г. сдавала принадлежащую ей квартиру по договору найма ФИО2 Последний с семьей проживал в названном жилом помещении в течение двух лет, платежи оплачивал регулярно; с начала 2018 года ответчик плату за наем и коммунальные услуги не производит; выехал из квартиры, забрав вещи, однако ключи от нее истцу не передал.

Свидетель А.В. пояснил, что ФИО1 сдавала ФИО2 указанную выше квартиру с **.** года в течение двух лет. Со слов дочери известно, что последний за наем жилья и коммунальные платежи в течение трех месяцев в 2018 г. не оплачивал, затем выехал из жилья, не передав истцу ключи от квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 проживал в указанной выше квартире с **.** г. по **.** г. 

Долг по арендной плате за апрель – июль 2018 г. составляет 40000 руб., электроэнергия на 20.06.2018 – 3312 руб. 68 коп, отопление и подогрев холодной воды на 21.06.2018 – 14690 руб. 88 коп, задолженность за ЖКУ - 13653 руб. 77 коп /л.д. 16, 17, 18/.

Принимая во внимание условия договора в части оплаты найма жилого помещения, факт выезда ответчика из квартиры в июле 2018 г., суд считает, что с него в пользу истца подлежат взысканию за период с апреля по июль 2018 г. 40000 руб. за наем жилья.

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Установлено, что в период проживания нанимателя в квартире (апрель - июль 2018 г.) образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, которая истцом погашена.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования о взыскании убытков в виде задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за названный выше период в размере 31657 руб. 33 коп обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом данной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2349 руб. 72 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 40000 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг – 31657 руб. 33 коп, расходы по оплате государственной пошлины - 2350 руб., а всего – 74007 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья /подпись/ И.Ю. Пантелеева

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 г.