Дело № 2-207/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 05 февраля 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Поволжский Банк РАО Сбербанк (далее также – истец, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также – ответчик, заемщик) мотивируя тем, что на основании кредитного договора 

<

...> от 

<

...> (далее также – кредитный договор), банк выдал ответчику кредит в сумме 2635000 руб. на 240 мес., под 13,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

...> общей площадью 107,3 кв.м., кадастровый 

<

...>; земельного участка по адресу: 

<

...>, общей площадью 821 +/-9 кв.м., кадастровый 

<

...>. Для обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора (п. 7) заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора (п. 7) уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п. 13 кредитного договора, п. 3.3 Общих условий заемщик уплачивает кредитору неустойку: 1). за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); 2). за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости оформленного в залог (п. 4.4.2 Общих условий): в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиками кредитору документов подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно). Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 

<

...> задолженность ответчика составляет 2885253,50 руб., в том числе: просроченные проценты -245661,67 руб., просроченный основной долг – 2629520,44 руб., неустойка за просроченный основной долг – 714,36 руб., неустойка за просроченные проценты – 9357,03 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма, с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно заключению о стоимости имущества 

<

...> от 

<

...> ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3085000 руб. (из которых 2821000 руб. – жилой дом, 264000 руб. – земельный участок). Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2468000 руб. (из которых 2256800 руб. – жилой дом, 211200 руб. – земельный участок).

Просит расторгнуть кредитный договор 

<

...> от 

<

...>, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

...> от 

<

...> за период с 

<

...> по 

<

...> (включительно) в размере 2885253,50 руб., в том числе: просроченные проценты – 245661,67 руб., просроченный основной долг – 2629520,44 руб., неустойка за просроченный основной долг – 714,36 руб., неустойка за просроченные проценты – 9357,03 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 63852,54 руб. Всего взыскать – 2949106,04 руб. Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, по адресу: 

<

...> 

<

...> общей площадью 107,3 кв.м., кадастровый 

<

...>; земельный участок, по адресу: 

<

...>, общей площадью 821 +/-9 кв.м., кадастровый 

<

...>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2468000 руб., в том числе жилой дом – 2256800 руб., земельный участок – 211200 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, судебные извещения возвращены с отметкой «Истек срок хранения», что суд расценивает как надлежащее извещение.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 п. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 809 п. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных п.п. 1 и 3 п. 1 и п. 2 ст. 343 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГПК РФ.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

...> между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

...>, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 2635000 руб., под 13,9% годовых, сроком на 240 месяцев, на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома по адресу: 

<

...> общей площадью 107,3 кв.м., кадастровый 

<

...>; земельного участка по адресу: 

<

...>, общей площадью 821 +/-9 кв.м., кадастровый 

<

...>.

Возврат кредита и уплата процентов предусматривался по графику платежей ежемесячными аннуитетными платежами 3-го числа каждого месяца, начиная с 

<

...> (п. 7 договора).

Пунктом 13 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредита предусмотрена ответственность заемщика в виде уплаты неустойки.

Согласно п. п. 11, 12 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, находящегося по адресу: жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

...>, земельного участка по адресу: 

<

...>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

<

...> между 

<

...> и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобретен жилой дом с земельным участком по указанному выше адресу, за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора 

<

...> от 

<

...>.

Таким образом, банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит, что также подтверждается выпиской по лицевому счету, открытому в Банке на имя ФИО1

Ответчик в период пользования кредитом обязанности надлежащим образом не исполнял, допускал просрочки в оплате основного долга и процентов, вносил платежи не в полном объеме. По состоянию на 

<

...> размер задолженности по кредитному договору составил 2885253,50 руб., в том числе: просроченные проценты -245661,67 руб., просроченный основной долг – 2629520,44 руб., неустойка за просроченный основной долг – 714,36 руб., неустойка за просроченные проценты – 9357,03 руб.

<

...> Банком на имя ответчика направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора не позднее 

<

...>. Требование (претензия) оставлены ответчиком без исполнения, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания (в данном случае выплата денежных средств), не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение указанных положений закона ответчиком не представлено суду достоверных и допустимых доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), подтверждающих факт возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами в полном размере. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора. Оснований сомневаться в представленном истцом расчете у суда не имеется, поскольку он соответствует положениям кредитного договора, с условиями которого ответчик согласился, подписав кредитный договор. 

Ответчиком свой расчет задолженности не представлен, доказательств, подтверждающих факт возврата полученного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в полном объеме, а также доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неисполнения обязательств, в порядке ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суду также не представлено. 

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Банка в части взыскания с ответчика кредитной задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафных санкций суд не усматривает, считает их соразмерными последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Кроме того, ответчиком ходатайства о применении судом положений ст. 333 ГК РФ заявлено не было.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГПК РФ, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, кредитный договор от 

<

...> 

<

...> подлежит расторжению. 

Согласно п. 1 ст. 334, ст. 341, п. 1 и п. 3 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности, в числе иных, жилое помещение (его части), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина – должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выпискам из ЕГРН от 

<

...> № 

<

...> и от 

<

...> № 

<

...>, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, с 

<

...> является ответчик.

Поскольку условиями кредитного договора предусмотрены условия о залоге объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ответчику, которым допущены значительные нарушения обязательства, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Реализацию (продажу) заложенного имущества суд полагает необходимым произвести путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению о стоимости имущества, составленному ООО «Мобильный оценщик» 

<

...> от 

<

...>, рыночная стоимость заложенного имущества, а именно: жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>, по состоянию на дату оценки 

<

...> составляет 3085000 руб., в том числе, жилой 

<

...> руб., земельный участок 264000 руб.

Данный отчет суд считает достоверным, допустимым и достаточным доказательством рыночной стоимости объекта заложенного имущества, соответствующим требованиям законодательства. Иных допустимых доказательств рыночной стоимости заложенного имущества сторонами не представлено. Ходатайств о проведении по делу независимой оценки рыночной стоимости объектов недвижимости на момент рассмотрения дела в суде от сторон не поступило.

Учитывая изложенное, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества размере 2468000 руб., а именно: жилого дома в размере 2256800 руб. (80% от 2821000 руб.), земельного участка – 211200 руб. (80 % от 264000 руб.).

Денежные средства, полученные от реализации имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору в пределах присужденной к взысканию настоящим решением суммы.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 63852,54 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор 

<

...> от 

<

...>, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 (паспорт серии 

<

...>).

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

...>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

...>, ОГРН 

<

...>) задолженность по кредитному договору 

<

...> от 

<

...> за период с 

<

...> по 

<

...> (включительно) в размере – 2885253 рублей 50 копеек (в том числе: просроченные проценты – 245661,67 руб., просроченный основной долг – 2629520,44 руб., неустойка за просроченный основной долг – 714,36 руб., неустойка за просроченные проценты – 9357,03 руб.), а также расходы по оплате государственной пошлины – 63852 рубля 54 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом по адресу: 

<

...>, общей площадью 107,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>; земельный участок по адресу: 

<

...>, общей площадью 821 +/-9 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере – 2468000 рублей, в том числе: жилого дома в размере – 2256800 рублей, земельного участка – 211200 рублей.

Определить порядок продажи предмета залога – публичные торги.

Ответчик вправе подать в Кумертауский межрайонный суд Республика Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025 года.