З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение условий договора передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» (далее – ЗАО «Сартехстройинвест». Ответчик) о взыскании неустойки за нарушение условий договора передачи объекта долевого строительства в размере 212099,28 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа за нарушение прав потребителей и судебных расходов.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала и пояснила, что между ЗАО «Сартехстройинвест» и ООО «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 1 данного Договора предметом являлось долевое участие в строительстве трехкомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 89.08 кв.м., расположенной на 6 этаже блок секции «В» 10-ти этажного жилого 

<

адрес> жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный-2», 6 б/с – А,Б,В,Г,Д,Е строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму 3100870 руб.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Содружество» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования. Однако передача произошла по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением сроков передачи имущества ответчиком истцу причинены неудобства в области жилищных прав. В связи с чем просит взыскать с него неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 212099,28 руб., штраф за нарушение законодательства о потребителях, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также судебные расходы в размере 16000 рублей. 

Представитель ЗАО «Сартехстройинвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление. Поступило письменное возражение о снижении размера неустойки, штрафа и отказе во взыскании судебных расходов. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сартехстройинвест», в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Содружество» в лице директора ФИО5 заключен договор об участии в долевом строительстве №. Согласно п. 1 данного Договора предметом являлось долевое участие в строительстве трехкомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 89.08 кв.м., расположенной на 6 этаже блок секции «В» 10-ти этажного жилого 

<

адрес> жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный-2», 6 б/с – А,Б,В,Г,Д,Е строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму 3100870 руб.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи дома в эксплуатацию – второй квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Содружество» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования. Согласно п. 15 согласие Застройщика на уступку не требуется.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был передан ФИО1

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по вышеуказанному договору об участии в долевом строительстве. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответа на которую он не получил до настоящего времени. 

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, в силу п.1 ст.6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 данной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следствие, для застройщика наступает ответственность, предусмотренная п.2 ст.6 Закона, в соответствии с которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки. Если участник долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сущность указанной неустойки (пени) представляет собой компенсацию за нарушение сроков исполнения обязательств и носит, в связи с этим правовосстановительный характер. Уплата неустойки за просрочку исполнения условий договора долевого участия в строительстве жилья в данном случае является мерой по защите интересов участников договора - участника долевого строительства.

Действительно ответчиком в адрес первоначального Дольщика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ. И в соответствии с условиями договора Дольщик обязан в течение 7 дней согласовать акт приема-передачи.

В соответствии с ч. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. 

Сведения о том, что ответчик был уведомлен о переходе права требования, суду представлены не были. Таким образом, суд считает, что просрочка исполнения составила период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 29 календарных дней. За каждый день просрочки сумма неустойки составляет 1860,52 руб., следовательно общая сумма неустойки составит 53955,08 руб.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что просрочка в окончании строительства жилого дома произошла по вине ответчика.

Нарушением сроков передачи квартиры Дольщику нарушены жилищные права истцов, что причинило им моральный вред (невозможность пользоваться жильем).

Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательств перед Дольщиком стороной ответчика не представлено.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом требований разумности и справедливости суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Также подлежит и взысканию сумма штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей в размере 50% от суммы присужденной судом, которая составит 26977,54 руб. и понесенные истцом судебные расходы на услуги представителя и оформление услуг представителя в размере 16000 руб.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворенное требование имущественного характера в размере 1818,65 руб., за удовлетворение требования неимущественного характера о компенсации морального вреда - 300 руб. Общий размер госпошлины составляет 2118,65 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение условий договора передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 53955 (пятьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей 08 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 судебные издержки в размере 16000 (шестнадцати тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 штраф в размере 26977 (двадцать шесть тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 54 копейки.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в доход государства пошлину в размере 2118 (две тысячи сто восемнадцать) рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд 

<

адрес> по истечении срока подачи сторонами заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: