УИД 04RS0020-01-2025-000680-50 № 2-621/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск 19 июня 2025 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре Кутузовой О.А.,

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком и гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, указывая, что в 2020 году приобрел у ФИО2 гараж за 150 000 рублей вместе с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Гараж не отдельно стоящий, находится в монолитном ряду с другими гаражами, документов на него не имеется. Гараж использует по назначению. Открыто несет бремя содержания имущества. Правопритязаний на гараж не имеется, под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Юридический факт необходим для документального оформления права по «гаражной амнистии». Просит суд установить факт владения и пользования земельным участком и гаражом по 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 заявление подержал и суду пояснил, что купил гараж у ФИО2 совместно с квартирой по ул. 

<

адрес>. Расчет за гараж передал наличными, претензий друг к другу не имели. Электричество в гараже имеется, учет производится по одному счётчику с квартирой. За свет оплачивает регулярно. Гараж использует под автомобиль. Каких либо документов при покупке гаража ему не передавалось, но намерен оформить права, для чего и обратился в суд.

Заинтересованное лицо ФИО2 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Администрации МО «город Северобайкальск» не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отзыв на заявление, согласно которому возражений против заявления не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц. 

Выслушав заявителя, показания свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций; суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

При этом согласно статьи 265 ГПК РФ одним из условий необходимых для установления фактов имеющих юридическое значение выступает невозможность получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно ст. 39.36-1 Земельного кодекса РФ, ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Перечень документов, прилагаемых пользователем гаража к заявлению о предоставлении ему земельного участка, находящегося под строением установлены пунктами 5-7 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ

Также пунктом 11 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ предусмотрено, что Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 настоящей статьи, подтверждающих такое соответствие. При этом требование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных настоящей статьей, не допускается.

В целях реализации положений Федерального закона от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ по приобретению прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены гаражи, Народным Хуралом Республики Бурятия принят закон № 1712-VI от 07.10.2021 года, статьей 2 которого предусмотрено, что гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, в случае отсутствия у него документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 статьи 3.7 указанного Федерального закона, подтверждающих такое соответствие, может быть представлено также и решение суда, подтверждающее факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Так при рассмотрении дела установлено следующее.

Из пояснений заявителя ФИО1 и материалов дела установлено, что 24.07.2020 года заявитель стал участником правоотношений с ФИО2, которые оформлены распиской о продаже квартиры вместе с гаражом по адресу: 

<

адрес>

Из пояснений свидетеля К следует, что ФИО1 его тесть, ему известно, что они (родители жены) купили квартиру по 

<

адрес> совместно с гаражом. Гараж используется по назначению, электричество в нем имеется. Соседей по гаражу не знает, т.к. проживает в другом месте.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

16.05.2025 года кадастровым инженером А СРО Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» по заказу ФИО1 подготовлен технический план на здание гаража, согласно которому здание расположено в кадастровом квартале номер №, местоположение объекта недвижимости: 

<

адрес>, назначение – гараж, этажность – 1, в т.ч. подземных - 0, стены бетонные, год завершения строительства – 1994, площадь объекта – 27,7кв.м.+/-0,1.м.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ проведено натурное обследование объекта учета, в результате которого подтверждено существование гаража. Произведены геодезические измерения и получены координаты характерных точек задания.

Помимо указанного установлено, что решением исполнительного комитета Северобайкальского городского Совета народных депутатов Бурятской АССР в целях упорядочения хранения личного автотранспорта строителей образован гаражный кооператив «Строитель» в г. Северобайкальск, утверждено правление кооператива. 

По данным Архивной выписки №301 от 03.04.2025 года из решения исполнительного комитета Северобайкальского городского Совета народных депутатов Бурятской АССР от 05 июля 1983 года № 105 «Об отводе земельных участков» рассмотрев материалы выбора и обследования земельных участков Исполком Северобайкальского городского Совета народных депутатов решает: п. 5 Отвести земельный участок площадью 0,15га для автогаражного кооператива «Строитель» на 41 место в жилпоселке СМП-708 треста «Нижнеангарсктранстрой» г. Северобайкальска.

Суду также представлена схема границ землепользований к обозначенным документам, согласно которой на территории г. Северобайкальска имеются строения (гаражи, гаражные блоки), материалы по инвентаризации земель в кадастровом квартале номер № Республики Бурятия г. Северобайкальск по состоянию на 2001 год, в числе которых имеется акт об отсутствии декларации о факте использования земельного участка в кадастровом квартале № на территории г. Северобайкальск в ГСК «Строитель». 

Заявителем ФИО1 в судебном заседании представлена декларация об объекте недвижимости от 16.05.2025 года, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>. Этажность – 1, в т.ч. подземных -0, стены бетонные, год завершения строительства – 1994, правообладатель ФИО1.

Таким образом, установлено, что гараж, которым пользуется ФИО1 построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т.е. до 29.12.2004 год. Факт нахождения гаража, которым пользуется заявитель на земельном участке, предоставленном ранее органом местного самоуправления для осуществления деятельности гаражному кооперативу в целях строительства гаражей, установлен, доказательств обратного не имеется.

Установление факта имеет для ФИО1 юридическое значение, поскольку влечет реализацию права по приобретению права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.

Таким образом, оценив и исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании факт владения и пользования ФИО1 гаражом по адресу: 

<

адрес>, расположенном в кадастровом квартале № нашел своё подтверждение. В этой связи суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

При этом суд учитывает требования ст. 265 ГПК РФ о невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих юридические факты, поскольку по данным ЕГРЮЛ ГСК «Строитель» на территории г. Северобайкальск не зарегистрирован, а также отсутствие спора о праве, цель установления юридического факта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования гаражом по адресу: 

<

адрес>, расположенном в кадастром квартале №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

данные изъяты>, СНИЛС №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

<

данные изъяты> В.В. Григорьева 

<

данные изъяты>

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 03.07.2025 года.