Дело № 2-838/2024 УИД 65RS0003-01-2024-000959-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинская область 06 декабря 2024 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Лапинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования недвижимым имуществом, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

17 сентября 2024 года ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, с учетом уточнений, указав в нем, что решением Арбитражного суда Сахалинской области от 02 ноября 2022 года в отношении ФИО2 введена процедура банкротства – реализация имущества должника. Определениями от 01 февраля 2022 года и 08 декабря 2023 года требования АО «Россельхозбанк» в лице Сахалинского регионального филиала включены в реестр требований кредиторов должника в размере 12 811 104 рублей 41 копейки. Определением от 03 июня 2024 года финансовым управляющим должника утверждена ФИО1 13 февраля 2024 года предыдущим финансовым управляющим ФИО3 направлялось заявление в суд о предоставлении финансовому управляющему доступа в жилое помещение, которое было удовлетворено, суд обязал ФИО2 предоставить финансовому управляющему доступ в жилое помещение. Представители банка, как залогодержателя, неоднократно осуществляли выезд для осмотра и проверки залогового имущества, однако ФИО2 всячески препятствует доступу в жилое помещение и на земельный участок, препятствует фотографированию. В настоящее время истец реализует заложенное недвижимое имущество, жилой дом выставлен на продажу,, торги осуществляются в электронной форме на сайте. В связи с действиями ответчика потенциальный покупатель не может ознакомиться с предложенным на торгах недвижимым имуществом, как и дать свою субъективную оценку его стоимости. 

Изложив указанные обстоятельства в исковом заявлении, ФИО1 просит суд прекратить право пользования ФИО2 недвижимым имуществом - жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1050 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, строительный №Б; выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что все споры и претензии, касающиеся его имущества подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Сахалинской области в рамках дела № № с применением к ним Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Предусмотренное законом право финансового управляющего действовать от имени должника для защиты его интересов в пользу гражданина, финансовый управляющий ФИО1 использует в ущерб интересам должника и действует в защиту интересов кредитора АО «Россельхозбанк». Банк с 2019 года пользуется правом реализации заложенного имущества, данным ему решением Анивского районного суда, посредством публичных торгов, после 2021 года данное право используют финансовые управляющие в рамках дела № №. При этом следует учитывать, что право на взыскание и реализацию не влечет прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В связи с изложенным ФИО2 просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, АО «Российский сельскохозяйственный банк» Сахалинский региональный филиал ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Выслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора Малюкиной О.В., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 304 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 288 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Сахалинской области от 02 ноября 2022 года по делу № № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества сроком на пять месяцев – до 26 марта 2023 года, финансовым управляющем утверждена ФИО3

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 01 февраля 2022 года требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в общей сумме 1 721 104 рубля 21 копейки.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 08 декабря 2023 года требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в сумме 11 090 000 рублей как обеспеченные на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 17 июня 2013 года заключенного между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО2 залогом имущества, состоящего из:

- жилого дома, имеющего следующие характеристики: назначение жилое, общая площадь 204,3 кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>;

- земельного участка, имеющего следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное импользование – под объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), общая площадьь 1050 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, строительный №б.

13 февраля 2024 года финансовый управляющий ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с ходатайством об обязании должника ФИО2 предоставить ей доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для установления наличия имущества,, принадлежащего должнику.

Определением от 18 марта 2024 года на ФИО2 возложена обязанность предоставить финансовому управляющему ФИО3 доступ в вышеуказанное жилое помещение.

03 июня 2024 года в деле о банкротстве ФИО2 финансовым управляющим должника утверждена ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, качество, состояние и условия хранения заложенного имущества. Сотрудники банка неоднократно осуществляли выезд для осмотра и проверки залогового имущества, однако ФИО2 препятствует доступу в жилое помещение и на земельный участок. Данное поведение ответчика препятствует продаже залогового имущества и ведет к снижению его стоимости.

Согласно части 1 статьи 213.25 ФЗ «О банкротстве» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. 

В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно положениям статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). 

Следовательно, для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, как собственник этого имущества, может владеть и пользоваться им.

Однако как установлено судом, на момент рассмотрения дела собственником жилого дома является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилой дом с торгов не реализован.

Таким образом, должник ФИО2 и члены его семьи не утратили в настоящий момент права пользования жилым помещением и выселению не подлежат. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования недвижимым имуществом, выселении из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования недвижимым имуществом, выселении из жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 декабря 2024 года.

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева