№ 2-611(1)/2021 

64RS0028-01-2021-001326-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю.,

при секретаре Бохан Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

Адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что с ФИО5 состояла в зарегистрированном браке с 14.05.2014, однако совместная жизнь не сложилась и брак расторгнут в 2020 г. В период брака они приобрели дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. 16.03.2019 между ними было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому данное имущество разделено между супругами в равных долях. 23.12.2019 ФИО6 продал ей ? доли в праве общей долевой собственности на данное имущество. При заключении договора купли-продажи он взял на себя обязательство снятся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В настоящее время он снят с регистрационного учета. Однако в указанном жилом доме зарегистрирована его дочь - ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, которые на момент приобретения указанного домовладения уже там проживали. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, хотя в вышеуказанном доме не проживают. На основании изложенного, истец просила признать прекращенным право ответчиков пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.08.2017, соглашения о разделе имущества супругов приобретенного ими в течение брака от 06.03.2019, договора купли-продажи ? доли недвижимости от 23.12.2019. Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Номер> от 27.12.2019, 

<

Номер> от 27.12.2019 (л.д. 15-19, 46- 47). 

Таким образом, истец ФИО1 в настоящее время является единоличным собственником спорной квартиры. 

Из представленной справки, выданной главой администрации Давыдовского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области от 19.05.2021 № 265, следует, что ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 20).

Как следует из пояснений истца, свидетеля ФИО7, ответчики были вселены бывшим собственником жилого помещения ФИО8 и проживали с зимы 2016 г. по лето 2017 г., а затем, забрав все вещи, в добровольном порядке выехали из данного домовладения, больше в него не вселялись и не проживали. Переход права собственности на спорное жилое помещение является основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования данным домом.

Кроме того, ответчик высказала позицию о признании заявленного иска.

В силу этого суд считает, что ответчиками были совершены фактические действия позволяющие судить о их не желании пользоваться данным жилым помещением. 

Судом установлено, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, а регистрация по месту жительства в указанном жилом доме ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка носит формальный характер, нарушает права и законные интересы истца, препятствует реализации его прав как собственника. 

С учетом вышеизложенного, переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО8, ФИО6 к истцу является основанием для признания ФИО2 и ее несовершеннолетнего ребенка прекратившими права пользования жилым помещением.

Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу ФИО1, а также учитывая, что ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 не являются членами семьи истца, между ними не имеется соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением также заключено не было, ответчик в добровольном порядке выехала из жилого дома и в нем не проживает длительное время, бремя по содержанию и обслуживанию жилья не несет, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по сохранению за последними право пользования жилым помещением на прежних условиях. Иное приведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, будет препятствовать реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного домовладения в полном объеме.

Напротив, ФИО1, как собственник жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.

Так как условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом по адресу: 

<

Адрес>, в договоре купли-продажи недвижимости от 14.08.2017 не содержится, и доказательств обратного ответчиками не представлено, в силу приведенных выше правовых норм, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, не является местом жительства или местом пребывания ответчиков, они не могут быть зарегистрированы проживающими в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2021 г.

Судья