Дело №2-3734/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Сапрыкиной,

при секретаре Гисматуллиной Г.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЦЭТ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ

установил:

ООО «УК ЦЭТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями обязать ФИО1, как собственника 

<

адрес> предоставить свободный доступ сотрудников ООО «УК ЦЭТ» для проведения ремонтных работ по замене стояка центрального отопления, относящегося к общему имуществу дома, расположенного в указанной квартире.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного обследования технического состояния инженерной системы центрального отопления, располагающейся в квартире 

<

адрес> установлено аварийное состояние стояка центрального отопления, а именно наличие множественных свищей. 

Для проведения необходимых ремонтных работ необходим доступ в квартиру 

<

адрес>, расположенную выше по стояку. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЦЭТ» по адресу 

<

адрес> направлено предписание, по которому собственникам предписывалось предоставить доступ в жилое помещение для замены стояка центрального отопления через перекрытие в жилом помещение, располагающееся под квартирой ответчика. 

Предписание, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но в назначенное время доступ не предоставлен, о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обращений о переносе сроков доступа в квартиру 

<

адрес> в адрес ООО «УК ЦЭТ» не поступало и до настоящего времени доступ не предоставлен.

В настоящее время стояк центрального отопления перекрыт, однако, с учетом аварийного состояния инженерных систем и необходимости проведения ремонтных работ, ставится под угрозу причинение значительного ущерба собственникам помещений в указанном жилом доме в ходе проведения пуска тепла в начале нового отопительного периода, и для начала нового отопительного периода, что также нарушает права собственников помещений указанного МКД. 

Представитель истца на требованиях настаивал, пояснив, что инженерная система теплоснабжения в квартире 

<

адрес> находится в аварийном состоянии – имеются множество свищей, при этом, один из свищей располагается под потолком и для его ремонта необходим допуск в квартиру ответчицы, чтобы провести замену трубы через потолочное перекрытие, что подтвердила судебная экспертиза. Ответчик сотрудников управляющей компании для производства ремонта не допускает, был предоставлен доступ только на осмотр. 

Ответчик иск не признала, пояснив, что согласна допустить работников истца только на своих условиях – с предоставлением ей на согласование всей сметной документацией и использования вида труб, на иных условиях она доступ для ремонта предоставлять отказывается. ДД.ММ.ГГГГ никто в ее квартиру не приходил, она была дома с представителем общественной организации «Справедливость».

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчик суду пояснила, что не желает допускать работников истца в свою квартиру для ремонта системы отопления в квартире соседки – этажом ниже, т.к. в ее квартире трубы исправны, о чем есть акт независимой организации. Кроме того, работники истца, при производстве работ по замене системы водоснабжения, разворотили ей плиту перекрытия и стену.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что истцом нарушен досудебный порядок, т.к. со стороны ответчика препятствий не имеется, ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру был обеспечен, что подтверждается показаниями свидетеля. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «УК ЦЭТ» поддержала, пояснив, что труба отопления в ее квартире нуждается в ремонте, т.к. имеется множество свищей. Просит ускорить решение вопроса, т.к. пока не проведут ремонт системы отопления тепло в доме не дадут. 

Представитель третьего лица Министерства энергетики, ЖКХ и городской среды Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон, в пределах заявленных исковых требований.

Материалами дела установлено, что ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находился в управлении ООО «УК ЦЭТ».

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила) утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно пункту 5 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из содержания приведенных норм следует, что, если оборудование, находящееся в многоквартирном доме, обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится - внутри или за пределами помещений дома.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

В данном нормативном акте указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 

Как следует из акта обследования технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенного обследования технического состояния инженерной системы центрального отопления, располагающейся в квартире 

<

адрес>, установлено аварийное состояние стояка центрального отопления, а именно наличие множественных свищей. Один из свищей находится непосредственно в перекрытии между 45 и 49 квартирой.

В связи с возражениями ответчика ФИО2, по ходатайству представителя истца, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «ЭЮЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире 

<

адрес> по стояку отопления в комнате, смежной с гостиной (слева по коридору от санузла), наблюдается поражение коррозией трубопровода, образование свищей в семи местах - у радиатора отопления в местах присоединения перемычки снизу и сверху (два места); по самому трубопроводу в пяти местах, в одном месте установлен хомут; одно из мест находится под потолком (у перекрытия). По имеющимся признакам физического износа, подлежащим визуальномувосприятию, можно судить о состоянии стояка отопления в квартире 

<

адрес> – в настоящее время состояние стояка неудовлетворительное (ветхое, аварийное), физический износ составляет более 60%. В квартире 

<

адрес>, расположенной выше этажом, в такой же комнате на стояке отопления также имеются следы ремонта, свидетельствующие о коррозии трубопровода - срезана перемычка, по основному трубопроводу - имеетсязамененный участок (следы сварки, замены), со слов собственника квартиры - ремонтные работы производились предыдущей управляющей компанией лет семь назад. Иных повреждений (в том числе, свищей) по стояку не наблюдается, состояние стояка по имеющимся признакам физического износа, подлежащим визуальному восприятию, - удовлетворительное (40%). Исходя из того, что состояние стояка в квартире 

<

адрес> в настоящее время - неудовлетворительное (ветхое, аварийное), физический износ составляет более 60%, он подлежит замене. Поскольку один из свищей находится у грани перекрытия (между квартирами № и №), заменить трубопровод, при этом выполнить сварочные работы в границах только квартиры 

<

адрес> - технически не представляется возможным, эти работы неизбежно затронут часть стояка, проходящего через перекрытие в квартиру 

<

адрес>. 

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов судебного эксперта, поскольку доказательств, опровергающих, либо ставящих их под сомнение, суду не представлено.

Экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию и стаж работы по специальности. Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений судебным экспертом обязанностей, предусмотренных ст. 85 ГПК РФ, по делу не установлено. 

Таким образом, при вынесении решения, суд берет за основу заключение судебного эксперта, приходя к выводу, что общее имущество, проходящее через 

<

...> (собственник ФИО3), а именно внутридомовая система теплоснабжения нуждается в текущем ремонте в виде замены стояка теплоснабжения, при этом, производство ремонтных работ не возможно без доступа в квартиру 

<

адрес> ул. Орлова г. Ульяновск (собственник ФИО1).

Что касается предоставленных ответчиком письменных доказательств того, что система отопления, проходящая через ее квартиру не требует ремонта, то данное обстоятельство и не являлось предметом спора, т.к. исковые требования истцом обоснованы именно необходимость замены стояка теплоснабжения в квартире, расположенной этажом ниже и не возможностью проведения ремонтных работ, без задействования квартиры 

<

адрес>

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

ДД.ММ.ГГГГ заказной корреспонденцией ООО «УК ЦЭТ» в адрес ФИО1 было направлено предписание предоставить ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 час. доступ в свою квартиру работникам управляющей компании для проведения работ по замене стояка. 

Предписание было получено, согласно отчета об отслеживании – ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается свидетельских показаний ФИО5 о том, что он находился в квартире ответчицы с 08.45 час. до 10.00 час. и в его присутствии сотрудники управляющей копании к ФИО1 не приходили, то они не могут свидетельствовать о том, что ответчица ФИО1 не препятствовала производству ремонтных работ, т.к. это прямо следует из ее пояснений, данных в судебном заседании, кроме того, в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным, в том числе собственником ДД.ММ.ГГГГ квартиры ФИО3, доступ в ДД.ММ.ГГГГ квартиру для производства работ предоставлен не был.

Кроме того, в силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, а для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из положений статей 31, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, истец имеет право на доступ в квартиру ответчика для устранения аварийной ситуаций в системе теплоснабжения, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. ФИО1 по прежнему не согласна предоставить доступ сотрудников управляющей компании в свою квартиру. 

При этом, с применением каких именно материалов будет производиться ремонт, не относится к существу рассматриваемого спора. 

Принимая во внимание приближение начала отопительного сезона, в связи с чем, производство ремонтных работ системы отопления должно быть произведено в сжатые сроки, суд в порядке ч.1 ст. 212 ГПК РФ, обращает решение суда в части возложения обязанности обеспечить допуск для производства ремонтных работ к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб., а также в пользу экспертного учреждения ООО «ЭЮЦ» расходы на производство экспертизы в размере 8 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО «УК ЦЭТ» удовлетворить.

Обязать ФИО1, как собственника 

<

адрес> предоставить свободный доступ сотрудникам ООО «УК ЦЭТ» для проведения ремонтных работ по замене стояка центрального отопления, относящегося к общему имуществу дома, расположенного в указанной квартире.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЦЭТ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспертно-юридический центр» расходы по производству экспертизы в размере 8 200 руб. 

Решение суда в части возложения обязанности обеспечить допуск для производства ремонтных работ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сапрыкина