Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено 08 июля 2019 года

Дело № 2-882/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Шиповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее – ООО «УЖК «Новоуральская») обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 в свою пользу суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.12.2015 по 25.01.2018 в размере 136383,76 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3927,68 руб.

В обоснование иска указано, что жилое помещение является двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ХХХ, и находится в муниципальной собственности. С 03.12.2015 по 25.01.2018 с ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения. Управление многоквартирным домом по адресу: ХХХ осуществляется истцом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования. За период с 03.12.2015 по 25.01.2016 ответчик имеет задолженность по оплате жилогопомещения и коммунальных услуг в сумме 94142,10 руб., на которую истцом начислены пени в размере 42241,66 руб., итого общий размер задолженности составляет 136383,76 руб. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 69,153,155,162 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере 136383,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3927,68 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями14и16Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте Новоуральского городского суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Судебное извещение, направленное судом ответчику возвращено с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст.117Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что наниматель помещения в многоквартирном доме и члены его семьи не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и не оспорено ответчиком, что 03.12.2015 между администрацией Новоуральского городского округа, действующей от имени собственника жилого помещения – Новоуральского городского округа, и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены сын Т., сын Д. (л.д. 14-16). Срок действия настоящего договора определен с 03.12.2015 по 02.12.2016. 

23.12.2016 между администрацией Новоуральского городского округа, действующей от имени собственника жилого помещения – Новоуральского городского округа и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены сын Т., сын Д. (л.д. 38-43). Договор найма жилого помещения заключен на период с 02.12.2016 по 01.12.2017. 

В соответствии с условиями заключенных договоров наниматель обязалась своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативам и тарифам (п.4.1 договора найма).

На основании заявления ФИО1 от 17.01.2018 между наймодателем и нанимателем 24.01.2018 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № ХХХ от 23.12.2016 с момента подписания настоящего соглашения. По условиям соглашения наниматель обязалась оплатить жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение в полном объеме и до 25.01.2018 передать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи (л.д. 45). 

Жилое помещение передано нанимателем ФИО2 представителю наймодателя, что подтверждается актом-приема-передачи от 24.01.2018 (л.д. 46).

Сведения о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещения в период образования задолженности, представлены в поквартирной карточке жилого помещения, согласно которым в жилом помещении, расположенном по адресу: ХХХ по месту пребывания в периоды с 18.12.2015 по 02.12.2016, с 17.01.2017 по 01.12.2017 были зарегистрированы: ответчик ФИО1, Д., ХХХ года рождения, Т., ХХХ года рождения (л. д. 18). 

Согласно справке, выданной ООО «УЖК «Новоуральская» 29.05.2019 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: ХХХ с 29.03.1988 (л.д. 17). Аналогичные сведения содержаться в адресной справке, представленной Отделением по вопросам миграции МУ МВД России по Новоуральскому городскому округу и МО «пос.Уральский» 11.06.2019 (л.д. 30). 

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязана вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», что подтверждено протоколом от 11.11.2009 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХХХ (л.д. 6-8). 

В соответствии с п.2.3.1 договора управления многоквартирным домом, собственник обязан своевременно и полностью оплачивать услуги, предоставляемые управляющей организацией по договору, с учетом всех пользователей услугами, а также своевременно вносить иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. 

Как следует из представленной справки о начисленных и оплаченных суммах за жилищно-коммунальные услуги, ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с 03.12.2015 по 25.01.2018 в размере 94142,10 руб. (л.д. 19). 

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищногокодекса Российской Федерации, в размере 42241,66 руб. (л.д. 12).

Представленные истцом расчеты судом проверены, сомнений в правильности не вызывают, ответчиком не оспорены. Доказательств иного размера задолженности, а также ее отсутствия, и свой расчет ответчиком суду не представлены.

В материалах дела представлено соглашение № ХХХ от 07.06.2016, заключенное между ООО «УЖК «Новоуральская» и ФИО1 о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с декабря 2015 года по апрель 2016 года, по условиям которого истец предоставил ответчику рассрочку на срок с 07.06.2016 по 07.06.2017 по погашению задолженности в размере 30109,74 руб., в свою очередь ответчик ФИО1 приняла на себя обязательства погашать вышеуказанную задолженность в соответствии с графиком (л.д. 21-22).

В соответствии с п.8 соглашения в случае однократного неисполнения гражданином своих обязательств по настоящему соглашению, соглашение считается расторгнутым кредитором в одностороннем порядке. Неисполнение гражданином обязательства, указанного в пункте 9 настоящего соглашения, дает право кредитору обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления, с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.10 соглашения).

Согласно справке о начисленных и оплаченных суммах за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: ХХХ, за период с декабря 2015 года по январь 2018 года, последний платеж в указанном периоде внесен ответчиком в 25.07.2016, доказательств внесения в счет погашения задолженности иных платежей либо отсутствия задолженности за указанный период, ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит исковые требования ООО «УЖК Новоуральская» подлежащими удовлетворению, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 03.12.2015 по 25.01.2018 в сумме 136383,76 руб. (94142,10 руб. + 42241,66 руб. =136383,76 руб.)

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче настоящего иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3927,68 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 4-6).

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3927,68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.12.2015 по 25.01.2018 в размере 136383,76 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3927,68 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В. Медведева