Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 марта 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе судьи Изотовой О.В., 

при секретаре Сергиенко А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольное строение. Требования мотивирует тем, что Истец с 19.02.1982г состояла в браке с ФИО2. 25 декабря 1991 года ФИО1 и ФИО2 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы на дом, оформленные при приобретении дома, были утрачены, восстановить их не представляется возможным. С течением времени приобретенный дом разрушился. В связи с чем на расположенным под указанным домом земельном участке истцом был возведен новый дом, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Дом возводился только силами истца и за счет средств истца. В указанный период ФИО1 и ФИО2 совместного бюджета не имели, общего хозяйства не вели. При возведении дома ФИО1 и ФИО2 договорились, что после его возведения и оформления права собственности на него, дом будет находится только в собственности истца. Таким образом, после возведения дома ФИО1 стала оформлять документы на него. При оформлении документов выяснилось, что поскольку жилой дом был возведен истцом без получения необходимых разрешений, то он является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположен возведенный жилой дом, 23 декабря 2014 года на основании решения КУМИ по Кемеровской области № был предоставлен в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, а также в собственность опекаемых детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После оформления права собственности на земельный участок, истцом предпринимались меры к легализации самовольного строения, однако, было отказано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Завещания умерший не оставил. Наследниками его имущества по закону являются истец ФИО1, как супруга наследодателя, а также ФИО6, ФИО7 как дети наследователя. Принимать наследство по договоренности будет только истец, дети от принятия наследства отказываются.

В судебном заседание истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 - ФИО8 действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ требования истца поддержала в полном объеме.

В судебном заседание третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения требований заявленных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово, представитель третьего лица орган опеки и попечительства ТУ Заводского района Администрации г. Кемерово, третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении в их отсутствии.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истец с 19.02.1982г состояла в браке с ФИО2 (л.д.7).

В период брака был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако правоустанавливающие документы на дом, оформленные при приобретении дома, были утрачены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом (л.д.8).

Из пояснений представителя истца следует, что истец ФИО1 после разрушения дома возвела новый дом. Дом возводился только силами истца и за счет средств истца. В указанный период ФИО1 и ФИО2 совместного бюджета не имели, общего хозяйства не вели.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 29.05.2015 года, общая площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.12-26).

В своем ответе УАиГ Администрации г. Кемерово о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от 30.09.2016г. № 04-02/5122, сообщило: местонахождение земельного участка на котором располагаются жилое и нежилые строения: 

<

адрес>. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне ЖЗ – жилой зоне малоэтажной жилой застройки. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид жилого строения – вновь выстроенное. 

Жилое строение: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.;

- лит.Б – 

<

данные изъяты> – нарушает (п.2.12).

Из заключения составленного ООО «Солант» следует, что строительные конструкции индивидуального жилого дома с мансардой в целом, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание жилого дома Литер Б с мансардой, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью, нахождения в нем людей, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а для увеличения срока эксплуатации здания жилого дома с мансардой, рекомендовано выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д.34-54).

Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен возведенный жилой дом, 23 декабря 2014 года на основании решения КУГИ по Кемеровской области № был предоставлен в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, а также в собственность опекаемых детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.6).

Так же судом на основании определения от 30.01.2017г. была назначена строительно-техническая экспертиза по результатам которой было установлено, что несоблюдение строительных, градостроительных норм и правил, градостроительного регламента, требований пожарной безопасности при использовании жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> не установлено, окончен строительством и в сохраненном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.71-75).

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен в собственность для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требования градостроительного регламента создан без существенного нарушения строительных норм и правил, земельный участок предоставлен истцу в общедолевую собственность под строительство жилого дома, то за ней суд полагает возможным признать право собственности на указанный жилой дом. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Изотова О.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2017 года.