Дело № 2-1540/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Белове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор о долевом участии в инвестировании жилья № с Коммандитным товариществом «

<

данные изъяты>», предметом которых являлась передача «Товариществу» денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, которые, как инвестиционные средства, направляются на строительство 

<

данные изъяты> квартиры, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> В соответствии с дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за № обязательства по вышеуказанному договору инвестирования приняло на себя АО «МСМ-5». Истец включен в Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры и, в целях реализации права на квартиру, между истцом и ответчиком было соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> предоставить истцу в собственность № комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную на № этаже в секции № (номер на площадке №), а также осуществить подготовку необходимых документов, касающихся строительства жилого дома и передать их для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в регистрирующий орган. Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ за номером № и ему присвоен адрес: 

<

адрес>. Все свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил. 

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика - АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор долевом участии в инвестировании жилья № с Коммандитным товариществом «

<

данные изъяты>», предметом которых являлась передача «Товариществу» денежных средств в в размере 

<

данные изъяты>, которые, как инвестиционные средства, направляются на строительство № - комнатной квартиры, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д№). 

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за № обязательства по вышеуказанному договору инвестирования приняло на себя АО «МСМ-5». 

Истец включен в Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры и, в целях реализации права на квартиру, между истцом и ответчиком было соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> предоставить истцу в собственность № комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную на № этаже в секции № (номер на площадке №), а также осуществить подготовку необходимых документов, касающихся строительства жилого дома и передать их для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в регистрирующий орган.

Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ за номером № и ему присвоен адрес: 

<

адрес>.Все свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик подписали акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. приема-передачи квартиры (акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой) по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у Истца имущественных прав на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>, в многоквартирном доме.

В соответствии с п.№ Соглашения его исполнение подтверждается Актом, подписываемым сторонами при условии завершения гражданином расчетов, предусмотренных данным Соглашением. Так, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, который является основанием для государственной регистрации права собственности, что указано в п.№ данного Акта. Таким образом, обязательства по Соглашению, Истец исполнил в полном объеме.

Ответчик передал, а Истец принял квартиру.

Однако Истец не может оформить свое право собственности на квартиру ввиду непредоставления Ответчиком в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вновь созданное имущество. 

Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда принято

в окончательной форме 13 июня 2017 года.