К делу № 2-3088-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года г. Новороссийск.

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 37, 8 кв.м., расположенное на земельном участке с КН 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. В иске, указав, что на принадлежащем ей вышеуказанном земельном участке, не имея разрешения на строительство (реконструкцию), возвела в границах своего участка, нежилое здание, общей площадью 37,8 кв.м. Истец обращалась в администрацию г.Новороссийска с заявлением о введении построенного ей объекта недвижимости в эксплуатацию, однако положительного ответа не получила. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное нежилое здание – магазин, общей площадью 37,8 кв.м., расположенное на земельном участке с КН 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель администрации г. Новороссийска по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности ФИО4 в судебном заседании, полагала рассмотрение дела на усмотрение суда.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов-мастерские (художественные, скульптурные, столярные, изготовление изделий из художественного литья, кузнечно-кованных изделий, изделий народных промыслов, сувениров и т.п.), на основании договора дарения земельного участка от 09.04.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26.08.2015 г. 

Истец на принадлежащем ей вышеуказанном участке, не имея разрешения на строительство (реконструкцию), возвела в границах своего участка, нежилое здание, общей площадью 37, 8 кв.м. 

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 17.10.2017 года по делу назначена экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения ООО «Земля и Право» № Э-56/11-2017 от 13.11.2017 года объект строительства, являющийся предметом иска, возведены в границах принадлежащего истцу земельного участках; по-своему архитектурно - планировочному решению, возведенный объект, обладает признаками магазина; соответствуют строительным, нормам и правилам, а также соответствуют требованиям, пожарным, санитарным нормам и правилам; угрозу жизни или здоровья граждан не создают.

Как установлено в судебном заседании, спорные объекты были построены без разрешения на строительство (ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»), разрешительная документация не оформлялась, следовательно, спорные объекты являются самовольной постройкой. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Вместе с тем, с учетом положения пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд считает, что сохранение самовольно возведенного истцом нежилого здания-магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов-мастерские (художественные, скульптурные, столярные, изготовление изделий из художественного литья, кузнечно-кованных изделий, изделий народных промыслов, сувениров и т.п.), не противоречат правилам застройки, что согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации не препятствует признанию права собственности на данную самовольную постройку.

С учетом вышеизложенных, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на возведенный им объект капитального строительства - магазин.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание – магазин, общей площадью 37,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. 

Считать данное решение основанием для внесения изменений в кадастр и единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2017 г.

Судья Д.Ю. Поляков