дело № 2-1610/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 08 ноября 2017 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Головко М.В.,

при секретаре судебного заседания Болдыревой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ТМ-СтройПром» о взыскании с ответчика неустойки, штрафа, морального вреда, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ТМ-СтройПром» о взыскании взыскать с ЗАО «ТМ-СтройПром» в его пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с учетом уточнения в размере 1330408 рубль 47 копеек, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивирует тем, что 17.08.2010 ЗАО «ТМ-СтройПром» и ООО «РегионИнвестСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № Зв/09-06-01, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) по адресу Московская область, г. Звенигород, 

<

адрес> объект недвижимого имущества- 6-8-10-12-10-8-этажнй 6-ти секционный каркасно-кирпичный жилой дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиры общей площадью 11414,11 кв.м, определенные в приложении № 2 к договору. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения № 4 от 30.03.2013 к договору участия в долевом строительстве жилого дома № Зв/09-06-01 от 17.08.2010 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года. 25.02.2016 ООО «РегионИнвестСтрой» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований № 02/25/16, в соответствии с условиями которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору № Зв/09-06-01 от 17.08.2010 участия в долевом строительстве жилого домав части квартиры № состоящей из двух комнат, расположенной на 5 этаже, общей площадью 71,96 кв.м, жилой площадью 43,63 кв.м. Сумма уступаемых прав требований составила 3 351 868 (три миллиона триста пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь) рублей 30 (тридцать) копеек (п. 1.6 договора). Согласно п. 1.4 договора, оплата Цедентом цены договора участия в долевом строительстве произведена застройщику в срок и в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов между Цедентом и застройщиком. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ. Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. До настоящего времени сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности передать объект долевого строительства ФИО1 не получено. По данным официального сайта застройщика срок действия разрешения на строительства истекает в июле 2017 года, строительство многоквартирного дома не завершено. Таким образом, застройщиком нарушены существенные условия договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Расчет уплаты денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, осуществлен с учетом ставки рефинансирования и количества дней просрочки. Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. С учетом перенесенных истцом нравственных страданий в связи с невозможностью по вине ответчика вовремя получить и оформить в собственность объект долевого строительства и использовать его по назначению, причиненный моральный вред оценивает в сумме 200 000 руб. 11.05.2017 истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием произвести уплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсацию морального вреда. Претензия получена 16.05.2017, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. В предусмотренный законом срок требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении без его участия, с участием представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ЗАО «ТМ-СтройПром» в судебное заседание не явился, предоставив возражения в которых просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, сославшись на то, что ЗАО «ТМ-СтройПром» является застройщиком жилых домов в 3 микрорайоне, района «Восточный», г. Звенигорода Московской области по Инвестиционному контракту от 18.03.2005 года № 67/49-05. В соответствии с этим Инвестиционным контрактом застройщик взял на себя обязательства построить жилой дом (корпус № 6) и ввести его в эксплуатацию во 2 квартале 2015 года. Администрация городского округа Звенигород должна была к этому сроку предоставить все городские коммуникации для подключения корпуса № 6, но Администрация свои обязательства, не выполнила. До настоящего времени из-за незавершённого строительства ГТУ ТЭЦ в городе Звенигороде, которая строится по плану города и по Предписанию Главы городского округа Звенигород от 14 июня 2013 года № 1026-4, работы по завершению строительства должны были закончены в августе -сентябре 2013 года, ГТУ ТЭЦ так и не введена в эксплуатацию. В городе Звенигороде создалась ситуация с большим дефицитом электроэнергии и теплоснабжения. В соответствии с последними Техническими условиями для присоединения к электрическим сетям № 233 от 30 декабря 2014 года, выданными Муниципальным предприятием городского округа Звенигород Московской области, строящийся корпус № 6 должен присоединяться к проектируемой ТП-3 (№263А), которая должна строиться по плану Администрации городского округа Звенигород. Неоднократные обращения к Администрации городского округа Звенигород об ускорении завершения строительства ТП- 3 положительных результатов не дали. До настоящего времени ТП-3 так и не построена. Исходя из выше изложенного, ЗАО «ТМ-СтройПром» вынуждено увеличивать сроки строительства возводимого жилого корпуса № 6 и нести дополнительные расходы для подключения к другим источникам электроэнергии и тепла. Всем участникам строительства корпуса № 6 направлены уведомления о переносе срока окончания строительства и передачи квартир, с большинством участников подписаны дополнительные соглашения. ФИО1 уведомление не направлялось, так как ЗАО «ТМ-СтройПром» не знало о том что, ФИО1 заключил Договор уступки прав требований с ООО «РегионИнвестСтрой». ЗАО «ТМ-СтройПром» не согласовывало уступку прав требований. Уведомление о том, что ФИО1 приобрел квартиру №), по Договору уступки прав требований ЗАО «ТМ-СтройПром» не получало. Договора уступки прав требований у ЗАО «ТМ-СтройПром» нет и до настоящего времени. ЗАО «ТМ-СтройПром» денежными средствами, которые заплатил ФИО1 ООО «РегионИнвестСтрой» не пользовалось. Кроме того, по результатам обмеров Квартиры № ООО «Центр прикладной геодезии» фактическая площадь квартиры по отношению к проектируемой изменилась и составила 79,4 кв. м., что на 7,44 кв. м больше проектной площади указанной в договоре (79,4 - 71,96=7,44). Стоимость квартиры № также увеличилась на сумму 260 400 (Двести шестьдесят тысяч четыреста) рублей (7,44 х 35 000=260 400), которую ФИО1 еще не оплатил. В соответствии со ст. 12. п. 2 Федерального закона РФ № 214 от 30 декабря 2004 года «Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Об этом ФИО1 сообщалось в ответе на претензию за исходящим №К-17-71 от 17.05.2017 г. ЗАО «ТМ-СтройПром» от ООО «РегионИнвестСтрой» за квартиру №) получила сумму в размере 2 518 600 (Два миллиона пятьсот восемнадцать тысяч шестьсот) рублей (71.96 х 35 000 =2 518 600). ФИО1 заплатил ООО «РегионИнвестСтрой» по Договору уступки 3 351 868,30 (Три миллиона триста пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь) рублей 30 копеек, которыми ЗАО «ТМ-СтройПром» не пользовалось. ФИО1 свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры ЗАО «ТМ-СтройПром» не выполнил. Кроме того, между ЗАО «ТМ-СтройПром» и ООО «РегионИнвестСтрой» заключен Агентский договор № 16/10 от 10.10.2016 года, по которому в соответствии с п. 2.3.1 функции заказчика-застройщика возложены на ООО «РегионИнвестСтрой». 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования ООО «РегионИнвестСтрой», будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

17.08.2010 ЗАО «ТМ-СтройПром» и ООО «РегионИнвестСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № Зв/09-06-01, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) по адресу Московская область, г. Звенигород, 

<

адрес> объект недвижимого имущества- 6-8-10-12-10-8-этажнй 6-ти секционный каркасно-кирпичный жилой дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиры общей площадью 11414,11 кв.м, определенные в приложении № 2 к договору.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения № 4 от 30.03.2013 к договору участия в долевом строительстве жилого дома № Зв/09-06-01 от 17.08.2010 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года.

25.02.2016 ООО «РегионИнвестСтрой» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований № 02/25/16, в соответствии с условиями которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору № Зв/09-06-01 от 17.08.2010 участия в долевом строительстве жилого домав части квартиры № состоящей из двух комнат, расположенной на 5 этаже, общей площадью 71,96 кв.м, жилой площадью 43,63 кв.м.

Сумма уступаемых прав требований составила 3 351 868 (три миллиона триста пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь) рублей 30 (тридцать) копеек (п. 1.6 договора). Согласно п. 1.4 договора, оплата Цедентом цены договора участия в долевом строительстве произведена застройщику в срок и в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов между Цедентом и застройщиком.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Застройщиком нарушены существенные условия договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Расчет уплаты денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, осуществлен истцом с учетом ставки рефинансирования и количества дней просрочки и является арифметически верным. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1330408 рублей 47 копеек.

Кроме того, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения ст. 333 ГК РФ, регламентирующей уменьшение неустойки, устанавливают диспозитивное, то есть исключительное право, а не обязанность суда снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки, как размера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года. V 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что взыскиваемая с ЗАО «ТМ-СтройПром» в пользу ФИО1 неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд усматривает основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера взыскиваемой неустойки до 70000 рублей.

В соответствии п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом» требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 35000 рублей, (который складывается: неустойка 70000 рублей/2).

Кроме того, необоснованными действиями ЗАО «ТМ-СтройПром», выразившимися перенесенных истцом нравственных страданий в связи с невозможностью по вине ответчика вовремя получить и оформить в собственность объект долевого строительства и использовать его по назначению, истцу причинен моральный вред, который в денежном выражении он оценивает в 200000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения прав истца как потребителя в части права на оказание услуги в виде надлежащей страховой защиты в сфере добровольного имущественного страхования, суд, приходит к выводу о наличии правовых оснований для компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию, суд учитывает нарушение страховщиком обязательств по выплате страхового возмещения, последствия нарушения прав потерпевшего, а также требования разумности и справедливости и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда лишь в размере 5000 рублей. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных требований в размере 3600 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 193-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ТМ-СтройПром» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 70000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 35000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании с ЗАО «ТМ-СтройПром» в его пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1260408,47 рублей; компенсации морального вреда в размере 195000 рублей – отказать.

Взыскать с ЗАО «ТМ-СтройПром» в пользу муниципального бюджета г. Невинномысска СК государственную пошлину в размере 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13.11.2017 года.

Судья М.В. Головко