Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1545/2017

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИВТБС «Ярославский» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, платы за холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества,

установил:

ООО «ИВТБС «Ярославский» обратился с иском к ФИО1 в котором просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу сумму задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, включая плату за холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 750 767 рублей 21 копейку, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 10 708 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ФИО1 является собственником квартир №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные квартиры зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности ФИО1 по оплате за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, включая плату за холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 750 767 рублей 21 копейку,

Представитель ООО «ИВТБС «Ярославский», извещался, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещалась, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, в суд явился, против удовлетворения иска возражал. Пояснил суду, что по его мнению ООО «ИВТБС «Ярославский» управляет домом по адресу: 

<

адрес> незаконно, поэтому ФИО1 не платит требуемую к взысканию с нее задолженность. С представленным истцом расчетом задолженности не согласился и представил контррасчет, согласно которого сумма задолженности ФИО1 за указанный период составляет 513 548 рублей 03 копейки.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям:

Вступившим в законную силу решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, и ООО «ИВТБС «Ярославский» удовлетворен частично: взыскано с ФИО1 в пользу ООО «ИВТБС «Ярославский» сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 09.04.2015г. по 31.12.2015г. в размере 495 506 рублей 18 копеек, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 8 155 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, а всего взыскать 528 661 рубль 18 копеек. Судом также установлено, что ответчик ФИО1, на основании зарегистрированного права собственности с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартир №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт принадлежности указанных жилых помещений (квартир) ответчику на праве собственности его представителем не оспаривается.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 161 и п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, организацией управляющей домом по адресу: 

<

адрес>, является ООО «ИВТБС «Ярославский».

Истец осуществлял управление указанным многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует информация с сайта https://www.reormagkh.ru/

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5.1. Договора управления заказчики (собственники жилых помещений в многоквартирном доме) в состав платы по договору, вносимой Заказчиком, входит в т.ч. плата за содержание и ремонт МКД, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с п. 4.2.3. Договора Заказчики (собственники жилых помещений в многоквартирном доме) обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем с момента подписания Акта приема-передачи квартиры или другого правоустанавливающего документа в отношении квартир в размере, указанном в квитанции на оплату услуг, путем перечисления денежных средств на счет исполнителя.

Не использование Заказчиком принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения Заказчика полностью или частично от обязанности оплачивать услуги Исполнителя.

Таким образом, на ответчика, являющегося собственником жилых помещений в многоквартирном доме, управляемом истцом, возлагается обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, включая плату за холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества.

Согласно представленного истцом расчета, за задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, включая плату за холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества, составляет 750 767 рублей 21 копейка.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Однако суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку взыскиваемые суммы за обслуживание и содержание дома и за коммунальные услуги истцом посчитаны не корректно, не имеют достаточного экономического и нормативно-правового обоснования, не соответствуют законодательным актам, поскольку:

Размер платы за содержание и ремонт жилья взимается истцом исходя из ставки 21.89 руб. за 1 м2 общей площади помещения, которая утверждена в Приложении № 1 к Постановлению мэрии г. Ярославля от 24.07.2015г. № 1428 за ДД.ММ.ГГГГ и исходя из ставки 22,70 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, которая утверждена в Приложении № 1 к Постановлению мэрии г. Ярославля от 25.08.2016г. № 1341 начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Однако из этих ставок помимо ставок за техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и инженерного газового оборудования и содержание вентканалов и дымоходов (0,39 руб. и 0,29 руб. соответственно за 1 кв.м общей площади помещения, так как в доме электрические плиты - пункты 3 Примечаний Приложений № 1 к Постановлениям мэрии г. Ярославля № 1428 и № 1341) необходимо еще вычесть ставку за содержание и ремонт лифтов (3,95 руб. за 1 кв.м), так как Ответчик (как и все собственники в Доме) счета за содержание и ремонт лифтов по всем своим квартирам получает напрямую от организации, которая предоставляет эти услуги (ОАО «Ярославльлифт»). Копия такой квитанции прилагается. В данном доме поставщик услуги по содержанию и ремонту лифтов взимает деньги напрямую с жильцов за свои услуги и истец к этому не имеет никакого отношения;

Из ставки платы за содержание и ремонт жилья еще необходимо вычесть ставку за техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов здания (1,53 руб. и 1,59 руб. за 1 кв.м соответственно), так как истец этих услуг не оказывает и работ не выполняет в силу действующего законодательства. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на объект долевого строительства распространяются гарантийные обязательства на срок не менее пяти лет, в том числе и на конструктивные элементы здания. Эти обязательства несет компания заказчика-застройщика. В нашем случае срок гарантийного обслуживания объекта капитального строительства (5 лет) не вышел (до 24 ноября 2019 года) и эти обязательства несет в настоящий момент заказчик-застройщик (ООО «Ярославские палаты»). Кроме того, истец просто не может выполнять эти работы в силу их технической сложности, повышенной опасности и отсутствия у него и у его работников необходимых допусков, так как это работы связанные со свайным фундаментом, железобетонным ростверком, монолитными железобетонными перекрытиями, кровельные работы и т.д.;

Из ставки платы за содержание и ремонт жилья еще необходимо вычесть расходы по сбору и приему платежей населения за ЖКУ (услуги банка, почты 1,06 руб. за 1 кв.м), поскольку истец не доказал, что несет эти расходы. Эти расходы несет организация, которая производит начисление коммунальных платежей, производит печать и рассылку платежных квитанций, аккумулирует платежи населения на своем банковском счете и производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг (Муниципальное казенное предприятие «Информационно-расчетный центр» города Ярославля).

На основании изложенного суд принимает контррасчет ответчика, согласно которому ставка платы за содержание и ремонт жилья определена в размере 15,35 руб. за 1 кв.м за ДД.ММ.ГГГГ и 16,10 руб. за 1 кв.м начиная с ДД.ММ.ГГГГ. И согласно которому задолженность ответчика за период с сумма задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, включая плату за холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет в размере 513 548 рублей 03 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной госпошлины подтверждено документально, основано на законе и подлежит удовлетворению в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям. а именно 10 483 рубля 42 копейки.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в части, а именно с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ИВТБС «Ярославский» должны быть взысканы: сумма задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, включая плату за холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 513 548 рублей 03 копейки, сумма оплаченной государственной пошлины в размере 8 335 рублей 48 копеек, в остальной части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ИВТБС «Ярославский» удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИВТБС «Ярославский» сумму задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, включая плату за холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 513 548 рублей 03 копейки, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 8 335 рублей 48 копеек, а всего взыскать 521 883 (пятьсот двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят три) рубля 51 копейку.

В остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2017 года.

Председательствующий С.Е. Рякин