Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2026 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-88/2026 (УИД 71RS0023-01-2025-004848-68) по иску ФИО1 к администрации МО г.Советск Щекинского района о признании права собственности на гараж с подвалами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Советск Щекинского района о признании права собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> м2, по наружному обмеру 

<

данные изъяты> м2 с подвалами площадью 

<

данные изъяты> м2, 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в 

<

данные изъяты> г. им был построен указанный гараж, с этого времени он владеет и пользуется этим гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет в нем необходимые ремонтные работы, несет расходы по его содержанию и приобрел право собственности на этот гараж с подвалами.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, администрация МО Щекинский район.

В судебное заседание участвующие в деле лица, их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Согласно п.1 ст.213 того же Кодекса в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.234 указанного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (ч.3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (ч.5).

Предъявляя в суд рассматриваемый иск, истец ФИО1 указал на то, что в 

<

данные изъяты> г. им был построен гараж площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> м2, по наружному обмеру 

<

данные изъяты> м2 с подвалами площадью 

<

данные изъяты> м2, 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с этого времени он владеет и пользуется этим гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет в нем необходимые ремонтные работы, несет расходы по его содержанию.

Суду представлены копии постановления главы администрации г.Советска Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство кирпичного гаража на месте существующего деревянного хоз. сарая ФИО1.», на основании которого ему было разрешено построить кирпичный гараж размером 

<

данные изъяты> м на месте существующего хозяйственного сарая; плана расположения этого гаража.

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. вносились платежи за пользование электроэнергией в отношении этого гаража, ему была оформлена расчетная книжка для внесения этих платежей, что документально подтверждено.

Право собственности на гараж не оформлено.

Копия подготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на здание гаража с подвалом суду представлена и в материалах дела имеется. Из него видно, что гараж построен в 

<

данные изъяты> г.

Гараж расположен в ряду существующих гаражей.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

Суду представлена схема расположения земельного участка, на котором находится указанный гараж, подготовленная ООО «Земстройпроект». Из неё видно, что площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> м2.

В этой схеме местоположение границы этого земельного участка определено точками, имеющими следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Этот участок и занимаемый им гараж находятся на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> м2, на котором расположен многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, сформированном в соответствии со ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного суду заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники помещений в этом многоквартирном жилом доме не возражают против удовлетворения рассматриваемого иска ФИО1

Суду представлена копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном жилом доме, из которого следует, что ФИО1 уполномочен для представления интересов собственников помещений в этом многоквартирном жилом доме для подачи заявления об исправлении реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № путем исключения сведений, соответствующих описанию площади земельного участка под спорным гаражом, с наделением его правом подписи, а также для представления интересов собственников помещений в этом многоквартирном жилом доме в Щекинском межрайонном суде Тульской области.

Обстоятельства, положенные в основу исковых требований ФИО1, никем по существу не оспаривались и ничем объективно не опровергнуты.

Возражения на рассматриваемый иск ФИО1 суду не представлены.

Сведениями о наличии споров в отношении этого гаража с подвалами суд не располагает.

Исходя из этого, суд считает, что в силу приведенных нормативных положений ФИО1 приобрел право собственности на указанный гараж.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж с подвалами удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> м2, по наружному обмеру 

<

данные изъяты> м2 с подвалами площадью 

<

данные изъяты> м2, 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на земельном участке, местоположение границы которого определено точками, имеющими следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись