Дело № 2-3794/2020 УИД 36RS0004-01-2020-003953-93

Ст. 2.203

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г.Воронеж 

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В., 

при секретаре Федоровой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины,

установил:

ПАО «БАНК Уралсиб» обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины, мотивируя свои требования тем, что 23.05.2018 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиком ФИО1 заключен Кредитный договор 9228-R03/00166, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 200 000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по 25.05.2043 года включительно, а Заемщик (и) обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 10,25% годовых, в сроки, установленные графиком.

Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества.

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

В силу условий Договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого)» обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона. 

Права Банка по Договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством.

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита, уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал не просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается Расчетом исковых требований, а также выпиской по счету, в связи с чем, Банк направил Ответчику 13.01.2020 года уведомление об изменении срока возврата кредиты и начисленных процентов с требованием полностью погасить образовавшуюся задолженность.

Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, задолженность ответчика по кредитному договору № 9228-R03/00166 от 23.05.2018 года по состоянию на 13.02.22020 составляет 3 406 187,45 рублей, в т.ч.:

- по кредиту - 3 170 428,35 рублей;

- по процентам - 229 431,41 рублей;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 1 117,22 рублей;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 5 210,47 рублей.

До момента обращения Истца в суд, Ответчик свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнил.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 9228-R03/00166 от 23.05.2018 года в размере 3 406 187,45 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: Квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный номер) №.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 4 002 000 руб.

Взыскать с ответчика госпошлину в размере 25 230,94 руб. по заявленным требованиям о взыскании кредитной задолженности, госпошлину в размере 6 000 руб. по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.3-оборотная сторона).

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании возражал против иска истца, поскольку заложенная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> передана банку в соответствии с соглашением об отступном от 17.08.2020 года.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного, положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. 

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

В силу положений п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждено, что между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 23.05.2018 года был заключен Кредитный договор 9228-R03/00166 на сумму 3 200 000 руб. (п.1 Индивидуальных условий), под 10,25 % годовых (пп.3.9 1 Индивидуальных условий) (л.д.15-18).

Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: № (п.8 Индивидуальных условий).

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, путем заключения договора купли-продажи от 23.05.2018 года на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (л.д.31-33).

Материалы дела содержат акт приема-передачи указанной квартиры (л.д.34).

Так же, между банком и ФИО1 23.05.2018 года была оформлена закладная, предметом которой явилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.35-44).

Из условий договора так же следует, что Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик на условиях солидарной ответственности обязуется возвратить Кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с требованиями Кредитного договора.

Из представленных истцом доказательств следует, что свои обязательства банк исполнил в полном объеме, однако должник нарушал свои обязательства по оплате обязательного платежа и процентов за пользование предоставленными кредитными денежными средствами, в связи с чем, Банк направлял должнику требование о возврате суммы задолженности (л.д.48,49).

По состоянию на 13.02.2020 года у ответчика образовалась просроченная задолженность в общей сумме 3 406 187,45 рублей, из которых: 

- задолженность по кредиту - 3 170 428,35 рублей;

- задолженность по процентам - 229 431,41 рублей;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 1 117,22 рублей;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 5 210,47 рублей.

Согласно пп.1.1 Соглашения на основании Кредитного договора от 23.05.2018 г. № 9228-R03/00166, заключенного между Банком и Должником, Должник принял на себя обязательство перед Банком по возврату денежных средств, полученных в рамках Кредитного договора.

В опровержение заявленных Банком требований, ответчиком в материалы дела представлено соглашение б/н от отступном от 17.08.2020 года.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, взамен исполнения обязательств по Кредитному договору, срок исполнения которых наступил, Должник передает в собственность Банку, а Банк принимает в качестве отступного следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (пп.1.2 Соглашения).

Имущество принадлежит Должнику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2020 г. № 99/2020/334360717, и находится в залоге у Банка по закладной от 23.05.2018 г., обеспечивающей исполнение обязательств Должника по Кредитному договору (пп.1.3.).

Стоимость Имущества, передаваемого в качестве отступного, согласно отчету об оценке от 21.07.2020 года, подготовленному ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» составляет 3 300 760 рублей (пп.1.4.).

Обязательства Должника по Кредитному договору, включая обязательство по возврату основного долга, оплате процентов, неустойки и иной задолженности, предусмотренной условиями Кредитного договора, полностью прекращаются в дату государственной регистрации перехода к Банку права собственности на Имущество (пп.1.5. Соглашения).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ранее действующей редакции).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ответчик заключил соглашение об отступном, которое прошло государственную регистрацию в Управлении федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 25 августа 2020 года, № регистрации №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по Кредитному договору ответчиком исполнены в полном объеме путем заключения Соглашения об отступном.

Из акта б/н приема-передачи имущества от 17.08.2020 года следует, что спорная квартира, заложенная ФИО1 в обеспечение исполнения обязательства по договору, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана ФИО1 банку в лице управляющего операционным офисом ФИО2

Так же, по акту б/н приема-передачи документов Должник передал, а Банк принял документы, определенные Соглашением об отступном.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований Банка о взыскании задолженности по Кредитному договору.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные от него об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины, так же не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ПАО «БАНК Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Воронежа.

Судья И.В. Гринберг 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2020 года

Дело № 2-3794/2020 УИД 36RS0004-01-2020-003953-93

Ст. 2.203