УИД: 61RS0019-01-2020-000832-82

Дело № 2-1053/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником согласно договора дарения дома (доли дома) № от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом ФИО2, договора № купли-продажи земельного участка собственнику строений от 

<

дата>, с 

<

дата> домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения проживания возведен жилой дом литер "А" на месте старого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью 398 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием "для эксплуатации жилого дома", представляет собой одноэтажное здание высотой 6,8 кв.м. Правая стена дома расположена на расстоянии менее одного метра до границы соседнего участка с левой стороны. Согласие на строительство жилого дома собственника домовладения по 

<

адрес> имеется. Жилой дом оснащен инженерными коммуникациями. Согласно экспертного заключения ООО "Экспертиза. Недвижимость. Оценка" от 

<

дата> самовольно выполненное строительство жилого дома литер "А" расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены: градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Согласно проведенной классификации состояние несущих конструкций фундамента, наружных стен и перекрытий определенно как нормальное. Повреждений и дефектов по исследуемым конструктивным элементам не выявлено, следовательно, они по функциональным признакам отвечают всем регламентирующим нормам и правилам. Возведенный жилой дом литер "А", расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции проведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "А" общей площадью 94 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, вид разрешенного использования указанного земельного участка – для эксплуатации жилого дома, чтот подтверждается сведениями ЕГРН. 

Как следует из технического паспорта от 

<

дата>, по указанному адресу истцом возведен жилой дом литер «А», общей площадью 94 кв.м, в т.ч. жилой 29,3 кв.м.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольно возведенного жилого дома литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> истцу было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 12). 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертного заключения ООО "Экспертиза. Недвижимость. Оценка" от 

<

дата> самовольно выполненное строительство жилого дома литер "А" расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены: градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Согласно проведенной классификации состояние несущих конструкций фундамента, наружных стен и перекрытий определенно как нормальное. Повреждений и дефектов по исследуемым конструктивным элементам не выявлено, следовательно, они по функциональным признакам отвечают всем регламентирующим нормам и правилам. Возведенный жилой дом литер "А", расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции проведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая тот факт, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, используется истцом в соответствии с его целевым назначением, жилой дом соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, собственник смежного земельного участка ФИО3 не возражал в адресованном суду заявлении против признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом в указанных размерах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "А" общей площадью 94 кв.м, в том числе жилой – 29,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2020 года.