В окончательной форме изготовлено 13.12.2017 года

Дело № 2-1420/2017 21 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Завражской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Южное» к ФИО16 об обязании передать документы и имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО16, в котором просил обязать ФИО16 передать действующему правлению ТСЖ «Южное» в лице председателя правления ФИО17 следующие документы: Устав ТСЖ «Южное», учредительные документы ТСЖ «Южное», свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «Южное» (ОГРН), печать ТСЖ «Южное», свидетельство о внесении ТСЖ «Южное» в Единый государственный реестр юридических лиц, бухгалтерскую отчетность ТСЖ «Южное» за 2014-2016 года. 

В обоснование требований указав, что 23.10.2013 года решением суда Фрунзенского района Санкт-Петербурга по делу № 2-2370/2013 решения собрания об избрании членов правления в составе и председателя ФИО16, проведенное в период с 03.01.2013 по 21.01.2013 года было признано недействительным. Решение вступило в законную силу 18.03.2014 года. 12.04.2016 года апелляционным определением Городского суда Санкт-Петербурга было оставлено в силе решение Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 24.09.2015 года по делу № 2-521/2015 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества жилья, проведенного в период 22 по 26 февраля 2014 года. Соответственно, все решения принятые на этих собраниях, зафиксированные в протоколах данных собраний, являются ничтожными. 29.11.2016 года Фрунзенским районным судом Санкт-Петербурга вынесено решение по делу №2-8178/2016 о признании недействительным решения собрания и протокола указанного собрания от 14.06.2016 года. Указанными решениями судов было установлено, что ответчик ФИО16 не является председателем правления ТСЖ «Южное» и прежде им не являлся. ТСЖ «Южное» с 2011 года до настоящего времени имеет единственное легитимное правление в составе ФИО12, ФИО13, ФИО14. ФИО17 Председателем правления является ФИО17 Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 19.09.2012 года по делу №2-1956/2012 подтверждена законность указанного правления. В период с 05.03.2016 года по 30.05.2016 года было проведено общее собрание собственников жилья, на котором было избрано правление в прежнем составе и председателем правления избрана ФИО17

Несмотря на предложения и требования в устной и письменной форме передать документы вновь избранному легитимному правлению, ответчик не выполняет данное требование, при этом, ФИО16 использует указанные документы для регистрации себя в качестве председателя ТСЖ «Южное», подает отчетность в налоговые органы от своего имени, не имея на это законных оснований. Указанная деятельность наносит ущерб ТСЖ и делает невозможным регистрацию в налоговых органах единственного законного председателя ТСЖ «Южное». Истец полагает, что действия ответчика являются незаконными, нарушают права и законные интересы всех членов ТСЖ, препятствуют осуществлению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ. Как указано в иске, поскольку ФИО16 не является председателем правления ТСЖ «Южное», то отказ передать учредительные и финансовые документы избранному и действующему председателю правления является грубым нарушением закона и интересов всех членов ТСЖ «Южное» (л.д. 2-4 том 1).

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил обязать ФИО16 передать действующему правлению ТСЖ «Южное» в лице председателя правления ТСЖ «Южное» ФИО17 следующее:

1. Учредительные документы ТСЖ «Южное»: Устав ТСЖ «Южное», представленный в МИФНС №15 при внесении записи в ЕГРЮЛ от 21.12.2004 г.; Свидетельство о постановке на учет ТСЖ «Южное» (ОГРН) в МИФНС №15 по Санкт-Петербургу; Свидетельство о постановке на учет ТСЖ «Южное» (ИНН) в ИФНС №27 по Санкт- Петербургу; Печать ТСЖ «Южное».

2. Информацию о собственниках МКД ТСЖ «Южное»: Поквартирные карточки, необходимые для ведения регистрационного учета граждан. Карточки имеют форму № 10 (приложение № 7 к Приказу ФМС России от 11.09.2012 № 288); Договора с собственниками нежилых помещений и лицами, использующими общее домовое имущество.

3. Договорная деятельность с контрагентами: Договора с собственниками или арендаторами на размещение рекламы на фасадах домов ТСЖ «Южное»; Договора с РСО (ресурсо-снабжающими организациями) - Водоканал, ТГК-1, Сбытовая компания; Договоры с контрагентами: РИКО-ТВ, ООО «Да будет чистота»; Договор и комплект оборудования для чипирования ключей - программа, изготовленная по заказу ФИО16 в фирме «Алпа» для кодирования ключей от замочно-переговорных устройств (домофонов) в октябре 2014 г. для МКД по адресу: Дунайский 

<

...> и ул. Мапая Балканская, д.20.

4. Техническая документация, полученная от застройщика строительной организации ОАО «Строймонтаж»: Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; Документы (акты) о приеме результатов работ; Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; Инструкцию по эксплуатации дома, где приведены общие рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества (п. 24 ПП РФ-2006-491); Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 ПП РФ-2006-491); Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; Акты приема жилого дома от строительной организации (застройщика); Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); Паспорта лифтового хозяйства - 13 паспортов на лифты (Дунайский 

<

...>), 8 паспортов на лифты (ул. Малая Балканская, д. 20); Технические паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); Акт поверок с актуальными датами поверок общедомовых приборов учета (ОПУ) холодного и горячего водоснабжения с паспортами на ОПУ и печатями (в паспортах); Технические проекты на узлы учета холодного водоснабжения и канализирования, а также на узел учета тепловой энергии; Акт работоспособности пожарной сигнализации с техническим (рабочим) проектом на пожарную сигнализацию. Акт работоспособности пожарной сигнализации должен иметь актуальную дату на момент передачи. Схема разводки по противопожарной сигнализации с указанием кнопки пульта управления и каждого датчика; Однолинейная схема электроснабжения дома; Топографическая схема водоснабжения.

5. Бухгалтерская документация: Акты сверки взаиморасчетов на 31.12.2014, 31.12.2015, 31.12.2016, с поставщиками услуг: ТГК-1, Петербургская Сбытовая компания, Водоканал; Договора с организациями, оказывающими услуги ТСЖ, а также акты о выполненных работах за период с 2014 по 2016 года; Регистрационные журналы заявок на оказание платных услуг по сантехническим и электротехническим работам собственникам ТСЖ за период с 2014 по 2016 г.г. с приложением бланков строгой отчетности об оказании услуг собственникам ТСЖ; Бухгалтерская отчетность деятельности ТСЖ «Южное» за 2014-2016 года, поданная в налоговую инспекцию; Первичная документация (накладные, акты, авансовые отчеты, кассовые книги) за период с 2014 по 2016 года; Отчетность в Пенсионный Фонд и Фонды Социального Страхования с 2014 по 2016 года с отметкой о приеме отчетности; Налоговая отчетность за 2014-2016 года с отметкой налогового органа о приеме отчетности (Декларация по УСН, 6-НДФЛ, 2-НДФЛ); Бухгалтерская база ТСЖ «Южное» за период с 2014 по 2017 года включительно; Информационная база о собственниках ТСЖ «Южное» для ведения учета и начислений за ЖКУ в выпускаемых квитанциях ФИО16 и бухгалтером ФИО18 за период с 2014 по 2016 года; Программа 1C - бухгалтерия ТСЖ «Южное»; Реестры, направляемые в бухгалтерию ТСЖ от ПАО Сбербанк России о поступлениях платежей собственников ТСЖ «Южное» с декабря 2013 по 2016 года; Оборотно-сальдовые ведомости за 2014-2016 года развернуто по всем субсчетам, включая забалансовые; Оборотно-сальдовые ведомости за 2014-2016 года по счетам и субсчетам: 10, 86, 76, 60, 62, 70, 71 и другим счетам, по которым имеются обороты, либо ненулевые остатки отдельно по каждому субсчету, и с детализацией по контрагентам и договорам; или в разрезе групп материалов или номенклатуры; Главная книга за 2014-2016 года; Статистическая отчетность за 2014-2016 года с отметкой органов Росстата о приемке отчетов; Учетная политика за 2014-2016 года; Акты сверок по расчетам с бюджетом и внебюджетными фондами на 31.12.2016 года; материалы по инвентаризации на 31.12.2016 года; Сметы за 2014-2016 года; Отчеты ревизора за 2011-2015 года; Анализ счета по счетам и субсчетам 68, 69, 51, 50, 71 за 2014-2016 года; Формы СЗВМ ежемесячно за 2016 год и по дату передачи отчетности. 

6. Документация по персоналу ТСЖ «Южное» за период с 2010 по 2017 года: Штатное расписание сотрудников ТСЖ «Южное» за период с 2014 по 2017 год; Трудовые книжки сотрудников, принятых на работу с 2010 по 2016 год; Трудовые Договоры с сотрудниками ТСЖ, принятых на работу за период с 2010 по 2016 год; Приказы о приеме на работу сотрудников ТСЖ, согласно штатному расписанию; Личные карточки сотрудников ТСЖ; Журнал регистрации трудовых книжек сотрудников ТСЖ с 2010 по 2017 год. 

7. Оборудование, находящееся на балансе ТСЖ «Южное»: Оргтехника: Ноутбук - 1 шт.; Многофункциональное устройство (лазерное МФУ) - 2 шт.; Компьютер - 2шт.; Снегоуборочная машина - 1 шт.; Бензокосилка - 1 шт. 

8. Ключи от запорных устройств: МКД по адресу: Дунайский пр., д.31, корпус 1: Ключи от 7 входов в подвалы №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 - 7 ключей от 7 решеток. Ключи от выходов на козырек крыши с чердака в парадных №2 и №6 - 2 ключа. Ключи от выходов на крышу с черной лестницы в парадных - 6 ключей от 6 решеток в парадных - №1,2,3,4,5,6. В 7 парадной только один вход на чердак (1 ключ). Ключи от входов на чердак в каждой парадной №1, №2, №3, №4, №5,№6 - 2 ключа, от правой и левой двери - 14 ключей. Ключи от 7 (семи) машинных отделений в каждой парадной - №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 - вход с лестницы после решетки и вход в машинное отделение 2 ключа х 6 парадных = 14 ключей + 1 ключ в 7 парадной - с черной лестницы и из тамбура. Ключи от вентиляционных камер в каждой парадной (7 парадных) - 7 ключей. Ключи от помещений ГРЩ: от ГРЩ №1,№2,№3 - 3 ключа. Ключи от тех.этажей - с 1-ой по 6-ю парадную по 1 ключу от входа, (6 ключей), 7 парадная - 2 ключа (внизу и наверху перед складом). Ключи от складов ТСЖ, находящихся в 1-ой, 3-ей и 7-ой парадной (хранилище-архив) - помещение находится над диспетчерской на техническом этаже (вход в 7 парадной и с технического этажа 6 парадной) - 3 ключа. Ключи от диспетчерской - помещение 31-Н, - 2 ключа (входная дверь и из тамбура). Ключ от дворницкой - 2-я парадная, технический этаж - 1 ключ. Ключ от помещения уборщиц - 1 ключ (6-я парадная). Ключ от помещения-склада (напротив комнаты уборщиц) на тех.этаже - 1 ключ. Ключ от помещения, сданного в аренду фирме «Содружество», лифтеры, 2-я парадная, технический этаж - 1 ключ. Ключи от помещений электрика и сантехника, 4 парадная, технический этаж - 2 ключа. Ключи от ИТП (помещение, где установлены приборы учета тепловой энергии) - №1, №3, №5 - 3 ключа. Помещение в 4-ой парадной (насосная) - 1 ключ. Ключ от мастерская во 2-ой парадной в подвале - 1 ключ. Ключи от водомерного узла -1 ключ. Ключи от квартирных отсечек (квартирные холлы) каждого этажа в каждой парадной. МКД по адресу: ул. Малая Балканская, дом 20. Ключи от чердачных помещений в парадной №1, №2 и №3 - от 3-х решеток - 3 ключа. Ключи от входа на технический этаж с улицы - от решетки под аркой, вход после решетки - 2 ключа. Ключ от выхода на козырек крыши (над магазином «7Шагов») с 3-ей парадной - 1 ключ. Ключ от входа на технический этаж с крыльца у 3-ей парадной - 1 ключ. Ключи от выхода крышу после решетки в парадных №1, №2, №3 - 3 ключа. Три выхода на чердак и машинное отделение с черной лестницы после решетки - от 3-х дверей - 3 ключа от выхода на чердак + 3 ключа от двери в машинное отделение. Ключи от выхода на крышу и от вентиляционных камер (3 выхода на крышу к вентиляционным камерам) - 3 ключа. Ключи от ГРЩ (Главный Распределительный Щит) №1 и №2 - 2 ключа. Ключи от помещения водомерного узла - 1 ключ (1 парадная). Ключи от ИТП №1 (3-я парадная) №2 - (2-я парадная) - 2 ключа. Ключи от помещения насосной в 3-ей парадной - 1 ключ (л.д. 82-86 том 1).

Представители истца - ФИО17, являющаяся председателем правления ТСЖ «Южное», ФИО19 и ФИО20, действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, представили уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, в которых просили обязать ответчика ФИО16 передать ТСЖ «Южное» следующие документы, материалы и имущество: 

1. Подлинники учредительных документов ТСЖ «Южное», а именно: Подлинник Свидетельства о постановке ТСЖ «Южное» на учёт в налоговом органе МИФНС №15 (ОГРН); Подлинник Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ИФНС №27 (ИНН); Печать ТСЖ «Южное», Печать ТСЖ «Южное» для заверения документов собственников, выдаваемых паспортной службой ТСЖ. 

2. Ключи от запорных устройств: В МКД по адресу Дунайский пр., д.31, корп. 1 - входы в подвалы №6, №7. Ключи от дверей чердаков, открывающих выходы на крышу: 7 выходов на крышу в МКД на Дунайском 

<

...>, Ключи от шахт лифтовых кабин в доме по Дунайскому 

<

...>, Ключи от помещений ГРЩ: в д. 31, к. 1, Дунайский пр., - 3 ГРЩ, Ключи от склада в 1-ой парадной дома на Дунайском 

<

...>, Ключи от диспетчерской - помещение 31-Н. Ключи от хранилища (архив) - в 7 парадная, технический этаж. Ключи от дворницкой - 2-я парадная Дунайский 

<

...>. Ключи от помещений электрика и сантехника - 4 парадная, технический этаж,- 6 парадная - тех.этаж, сданное под хранилище собственникам ФИО15 и ФИО10, (Дунайский 

<

...>). Ключи от отсечек каждого этажа в домах по Дунайскому 

<

...> и ул. Малая Балканская, д. 20, Ключи от машинных отделений - 7 отделений в доме на Дунайском пр.

<

...>, Ключи от склада в 3-й парадной (Дунайский 

<

...>), Программа для кодирования ключей от замочно-переговорочных устройств (домофонов), от фирмы ООО «Алпа», Чипированное оборудование, Ключи от Индивидуального теплового пункта (ИТП) (приборы учета тепловой энергии) №1, №3, №5 (Дунайский 

<

...>). 

3. Информация о собственниках МКД ТСЖ «Южное»: База персональных данных собственников ТСЖ «Южное»: Поквартирные карточки, необходимые для ведения регистрационного учета граждан. Карточки имеют форму №9, № 10 (приложение № 7 к Приказу ФМС России от 11.09.2012№ 288). Договора с собственниками нежилых помещений и лицами, использующими общее домовое имущество. 

4. Техническая документация, полученная от застройщика строительной организации «Строймонтаж»: Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. Документы (акты) о приеме результатов работ. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. Инструкции по эксплуатации дома, где приведены общие рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества (п. 24 ПП РФ-2006-491). Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута). Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом. Акты приема жилого дома от строительной организации (застройщика). Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения. Паспорта лифтового хозяйства - 13 паспортов на лифты (Дунайский 

<

...>), 8 паспортов на лифты (ул. Малая Балканская, д. 20). Руководство по эксплуатации лифтового оборудования ТСЖ. Технические паспорта на каждый МКД ТСЖ, квартиру и земельный участок. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Акты поверок с актуальными датами поверок общедомовых приборов учета (ОПУ) холодного и горячего водоснабжения с паспортами на ОПУ и печатями (в паспортах). Технические проекты на узлы учета холодного водоснабжения и канализирования, а также на узел учета тепловой энергии. Акт работоспособности пожарной сигнализации с техническим (рабочим) проектом на пожарную сигнализацию. Акт работоспособности пожарной сигнализации должен иметь актуальную дату на момент передачи. Обязательно передается схема разводки по противопожарной сигнализации, чтобы понимать, к какой кнопке пульта управления относится каждый датчик. Однолинейная схема электроснабжения дома. Топографическая схема водоснабжения.

5. Бухгалтерская документация: Программа 1C - Бухгалтерская программа - база ТСЖ «Южное». 

6. Документация по персоналу ТСЖ: Трудовые книжки сотрудников: ФИО1 - электрик, ФИО21 - диспетчер, ФИО22 Нурбу - уборщица, ФИО3 - уборщица, ФИО4 - дворник, ФИО6 - диспетчер, ФИО5 - диспетчер, ФИО2 - диспетчер, ФИО7 - уборщица, ФИО8 - паспортистка, ФИО9 - системный администратор. Личные карточки сотрудников ТСЖ «Южное» в количестве 11 шт. 

7. Оборудование, оргтехника: Ноутбук Aser - 1 шт., Многофункциональное устройство (лазерное МФУ) - 1 шт., Компьютер - 2 системных блока (л.д. 138-141 том 2).

Ответчик ФИО16. в судебное заседание явился, иск не признал.

Суд, изучив документы, представленные в материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив показания свидетеля в порядке ст. 67 ГПК РФ с иными доказательствами по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании положений ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Статьей 148 ЖК РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статьей 161 ЖК РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 данной статьи).

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Заявленная к истребованию документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что требуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соответственно, ТСЖ, действующее в интересах собственников помещений многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ вправе предъявлять требования о защите прав собственников (п. 6, 8 ст. 138 ЖК РФ).

ТСЖ «Южное» некоммерческая организация, создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирных домов, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., дом 31, корпус 1, и ул. Малая Балканская, дом 20.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Южное» (л.д. 115-120 том 1) в настоящее время председателем Правления является ФИО17

Как установлено судом и подтверждено сторонами ранее председателем правления являлся ответчик ФИО16

В силу со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ).

Суд считает возможным отметить, что для принятия судом законного решения необходимо, чтобы в основу такого решения были положены соответствующие доказательства, которым дана надлежащая оценка, включающая в себя определение относимости, допустимости, достоверности и достаточности. Относимостью доказательств является то положение, в соответствии с которым суд должен допускать и исследовать только те доказательства, которые относятся к данному делу, то есть могут подтвердить или опровергнуть те обстоятельства дела, на которые ссылаются стороны и другие лица, участвующие в деле. Достоверность доказательств означает, что сведения, которые подтверждаются данными доказательствами, соответствуют действительности; достаточность доказательств свидетельствует о том, что на их основании можно сделать однозначный вывод о доказанности определенных обстоятельств.

При оценке доказательств судья должен объективно проанализировать все исследованные доказательства, сопоставив их, и на основании внутреннего убеждения сделать вывод.

Как указал истец в обоснование требований, вся истребуемая документация находилась у ФИО16, который осуществлял деятельность в качестве председателя ТСЖ «Южное».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца в качестве свидетеля была допрошена ФИО11, которая являлась председателем ТСЖ до 2011 года. Указанный свидетель пояснила суду, что в 2011 году она передавала часть документации ответчику. При этом, свидетель пояснила, что техническая документация ответчику не передавалась (л.д. 109-110 том 1).

Также в ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, поскольку в ходе рассмотрения уголовного дела №757286 часть документации касательно деятельности ТСЖ была передана председателю правления ФИО17 после изъятия у бывшего бухгалтера ТСЖ (л.д. 73-97 том 2).

Как пояснил ответчик, иной документации у него не имеется, а также указал, что возможно иные документы находятся в помещении 31Н, расположенном в доме 31 корпус 1 по Дунайскому проспекту, то есть в помещении диспетчерской ТСЖ.

В ходе судебного заседания аналогичные сведения относительно ключей и прочей документации пояснила и представитель истца ФИО17 

Одновременно, как указала председатель ТСЖ ФИО17 помещение диспетчерской занято в настоящее время ООО «Южное», учредителем и генеральным директором которого является ФИО16, в связи с чем, представитель истца указала, что именно ответчиком удерживается документация.

В настоящем случае суд приходит к выводу о том, что поскольку сторонами не оспаривается, что истребуемые по настоящему иску документы и различные ключи находятся в помещении диспетчерской, с учетом пояснений о занятии помещения юридическим лицом, оснований к удовлетворению требований не имеется, в силу того, что сторона истца сама подтверждает, что документация удерживается юридическим лицом, а не ответчиком, как физическим лицом. При этом, доказательств по обращению к юридическому лицу с целью восстановления нарушенных прав ТСЖ, суду не представлено.

Относительно передачи строительной документации суд полагает необходимым отказать, поскольку допрошенный свидетель ФИО11 пояснила, что данная документация не передавалась ею ответчику ФИО16, после избрания его председателем, то есть имеются достаточные основания полагать, что у ответчика данной документации не имелось.

По требованию об обязании ответчика передать свидетельство о регистрации в качестве юридического лица и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, суд полагает удовлетворение данных требований нецелесообразным, поскольку как пояснила ФИО17, у нее имеются дубликаты данных документов, по которым она имеет возможность осуществлять деятельность ТСЖ.

По требованию истца о передаче оргтехники, суд полагает, что представителями истца не представлено доказательств наличия в собственности ТСЖ указанной в иске техники, в связи с чем оснований для удовлетворения данного требования также не имеется.

Также стоит отметить, что акт приема-передачи документов и имущества при назначении ФИО16 председателем, не составлялся, а, следовательно, достоверно установить, что ему были переданы предыдущим председателем истребуемые истцом документы, не составляется возможным.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

В порядке ст. 144 ГПК РФ, принимая решение по существу заявленных требований, суд полагает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 05 декабря 2016 года, поскольку их сохранение более нецелесообразно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 39, 56, 67, 144, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Южное» - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска принятые определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербург от 05 декабря 2016 года: разрешить Межрайонной ИФНС №15 по Санкт-Петербургу совершать регистрационные действия по внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц относительно сведений о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица - Товарищества собственников жилья «Южное», ИНН 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: